УИД: 61RS0033-01-2025-000511-92

Дело № 2-538/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указал, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, находится жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ответчикам также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Так же в собственности истца находиться земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу.

Истец в настоящее время намерена осуществить выдел принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцу доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически 1/2 доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Доля ответчиков, в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет квартиру №, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят, в связи с чем истица просит суд выделить в её собственность в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 3.5 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 3,6 кв.м.. комната № - жилая, площадью 21,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,6 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,7 кв.м., комната № - кухня, площадью 6,4 кв.м., комната № - санузел, площадью 2,9 кв.м.; прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и признать за ней право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствии истицы, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Ответчики ФИО2, ФИО3, также надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, находится жилой дом, с кадастровым номером № площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Соотношение долей в праве общей долевой собственности является следующим: истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ответчикам также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025 (л.д. 6).

Так же в собственности истца находиться земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу (л.д. 7).

Истец в настоящее время намерена осуществить выдел принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая истцу доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети. Фактически 1/2 доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме.

Доля ответчиков, в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой квартиру №, в указанном жилом доме. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят.

Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Производственной группой № ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 14.03.2025 года, доля истца в спорном жилом доме представляет собой обособленное помещение (квартиру), общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 3,5 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 3,6 кв.м., комната № - жилая, площадью 21,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,6 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,7 кв.м., комната № - кухня, площадью 6,4 кв.м., комната № - санузел, площадью 2,9 кв.м. (л.д. 9-10).

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В досудебном порядке не представилось возможным заключить соглашение с участниками общей долевой собственности о разделе общего жилого дома и выделе отдельных квартир в счет принадлежащих долей, а потому обращение ФИО1 в суд является обоснованным.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, суд считает возможным выделить принадлежащую истице 1/2 долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом в натуре, определив ей в собственность квартиру №

Выдел имущества истицы обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истицы из жилого дома, за ней должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истицы и признанием за ней права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истицы на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, площадью 3.5 кв.м., комната № - коридор, площадью 4,1 кв.м., комната № - коридор, площадью 3,6 кв.м.. комната № - жилая, площадью 21,7 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,6 кв.м., комната № - жилая, площадью 12,7 кв.м., комната № - кухня, площадью 6,4 кв.м., комната № - санузел, площадью 2,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2025.