УИД 37RS0005-01-2022-002497-50

Дело № 2-2216/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26октября2022 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при секретаре ФоминойА.Н.,

с участием представителя истца С.А.ВА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 26октября2022года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Ивановской области «Плесский дом-интернат» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

П.Н.НБ. обратилась в суд с иском к Л.Ю.АБ., в лице ОБСУСО «Плесский дом-интернат», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № к П.Н.НВ. на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2005года, заключенному с Л.Н.ЗА., ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что 1сентября2005года истец по договору купли-продажи, заключенному с Л.Н.ЗА., приобрела вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем дачным домом. Указанные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю, при этом были переданы и документы на них: план земельного участка, технический паспорт на дом, два свидетельства о праве собственности продавца. П.Н.НБ. полностью оплатила стоимость земельного участка и жилого дома, что отражено в самом договоре. Договор купли-продажи и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в установленном порядке. Продавец объектов недвижимого имущества умерла. Единственным наследником Л.Н.ЗА. является ее дочь Л.Ю.АВ., которая находится в ОБСУСО «Плесский дом-интернат». Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, однако рассмотрение ее заявления было приостановлено в связи с отсутствием второй стороны по сделке, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности С.А.ВБ. исковые требования поддержал.

Ответчик Л.Ю.АВ. в судебное заседание не явилась, является недееспособной и находится в ОБСУСО «Плесский дом-интернат», представитель которого представил в суд письменный отзыв, в котором сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также сообщается об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержится запись о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», относящимся к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 404кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах указанного земельного участка находится ранее учтенный объект недвижимости – садовый дом с кадастровым номером №, площадью 9,3кв.м., материал стен – из прочих материалов, количество этажей – 1, назначение здания – нежилое.

По данным ЕГРН право собственности на указанные земельный участок и садовый дом зарегистрировано за Л.Н.ЗА. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 17сентября1999года, удостоверенного нотариусом Б.

По утверждению истца, вышеперечисленные объекты были приобретены ею у Л.Н.ЗА. на основании договора купли-продажи от 1сентября2005года.

Из представленного в суд договора купли-продажи от 1сентября 2005года, оригинал которого обозрен в судебном заседании, следует, что Л.Н.ЗБ. продала П.Н.НВ. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и садовый домик № в СНТ «Дружба» за 1500руб., которые получены ею наличными.

Сведения о регистрации указанного договора и перехода права собственности по нему в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в материалы представлены копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок и садовый дом, которые были переданы ей продавцом Л.Н.ЗА. Оригиналы указанных документов обозрены в судебным заседании.

Согласно справке СНТ «Дружба» от 20сентября2022года П.Н.НБ. с 15августа 2005года по настоящий момент использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 400 кв.м., для садоводства, своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что обязательство продавца Л.Н.ЗА. по передаче вышеуказанного недвижимого имущества было исполнено при заключении договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец вышеуказанных объектов недвижимости Л.Н.ЗБ. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти.

Из сообщения нотариуса П.А. от 21октября2022года следует, что наследником, принявшим наследство после смерти Л.Н.ЗА., является ее дочь Л.Ю.АВ., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, находящаяся в ОБСУСО «Плесский дом-интернат».

Таким образом, иск П.Н.НВ. предъявлен к надлежащему ответчику – Л.Ю.АБ. в лице ОБСУСО «Плесский дом-интернат».

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами договора купли-продажи от 1сентября2005года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска П.Н.НВ. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС № к ФИО2 (ИНН №) в лице Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Ивановской области «Плесский дом-интернат» (ИНН № ОГРН №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2005года, заключенному с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 2ноября 2022года