№ 2-1219/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001498-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Гусевой А.В.,
с участием представителя истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
установил:
администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в обоснование заявленного требования указав, что на основании договора № 238 о предоставлении в аренду земельного участка от 16.09.2002 ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 2001кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 составила 15447,78 рублей. Задолженность ответчика по пени по данному договору за период с 21.03.2020 по 28.02.2024 составила 3903,63 рублей, в связи с чем администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 238 от 16.09.2002 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 15447,78 рублей, пени по указанному договору за период с 21.03.2020 по 28.02.2024 в сумме 3903,63 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1 поддержала требования иска в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в части требований о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды признал полностью, в части требования о взыскании пени признал частично, просил суд уменьшить размер взыскиваемых пени, ссылаясь на то, что является инвалидом 3 группы по общему заболеванию, получает пенсию в размере 21000 рублей, имеющийся доход и состояние здоровья обуславливают сложное материальное положение ответчика.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).
В соответствии с п.2 решения Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 14.09.2022 № 18 администрация Вологодского муниципального района Вологодской области реорганизована в форме присоединения к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, являющейся правопреемником администрации Вологодского муниципального района Вологодской области.
Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование Вологодский муниципальный округ является собственником земельного участка площадью 2001кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, который на основании постановления главы администрации Спаског7о сельсовета № 147 от 16.09.2002 и договора № 238 о предоставлении в аренду земельного участка от 16.09.2002 предоставлен в аренду ФИО2 на срок 49 лет (п.1.3).
20.03.2002 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № – в виде аренды на срок с 20.03.2002 по 20.03.2052 в пользу ФИО2.
Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными долями путём перечисления денежных средств на расчётный счёт.
Согласно п.2.4 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки исходя из ставки рефинансирования в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Из акта от 16.09.2002 приема-передачи земельного участка следует, что администрацией Вологодского муниципального района Вологодской области передан ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 35:25:0602080:13.
В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что за спорный период действия договора аренды арендная плата не вносилась.
Истцом администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области представлен расчет задолженности ФИО2 по арендной плате и расчет пени, согласно которому задолженность ФИО2 по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 238 от 16.09.2002 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 составляет 15447,78 рублей, пени по указанному договору за период с 21.03.2020 по 28.02.2024 - 3903,63 рублей. Данный расчет ФИО2 не оспорен, контррасчет им не представлен.
При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным в полном объеме удовлетворить иск администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в части требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание состояние здоровья ФИО2, являющегося инвалидом 3 группы, его возраст, а также материальное положение, с учетом заявления ответчика суд полагает правомерным снизить размер взыскиваемых с ФИО2 пени до 1000 рублей.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд находит требования истца о расторжении договора № 238 о предоставлении в аренду земельного участка от 16.09.2002 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области частично,
расторгнуть договор аренды № 238 от 16.09.2002 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района Вологодской области и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>),
взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № 238 от 16.09.2002 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 15447 рублей 78 копеек, пени по указанному договору за период с 21.03.2020 по 28.02.2024 в сумме 1000 рублей,
обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу,
в удовлетворении остальной части иска о взыскании пени администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области – отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025