№
64RS0007-03-2025-000080-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года р.п. Романовка
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понамарева О.В.,
при секретаре судебного заседания Костоусовой Е.И.,
с участием помощника прокурора Романовского района Саратовской области Сачковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого дома. 17 декабря 2009 года с её согласия по вышеуказанному адресу был зарегистрирован её знакомый ФИО2, который пояснил, что ему нужна регистрация на непродолжительное время (примерно 1-2 года) на территории Романовского района Саратовской области, после чего он обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Пользуясь регистрацией по вышеуказанному адресу ФИО2 фактически проживал в <...>, после чего истец потеряла с ним связь. В настоящее время истец намерена продать земельный участок с расположенным на нем жилым домом, однако регистрация ответчика препятствует сделать это, так как потенциальные покупатели отказываются приобретать жилой дом при наличии регистрации по этому адресу постороннего лица. Истец неоднократно в течение нескольких лет обращалась к ФИО2 с просьбой сняться с регистрационного учета, однако последний отвечал лишь обещаниями, проживая при этом в неизвестном истцу месте, имущества принадлежащего последнему в вышеуказанном жилом доме не имеется. Кроме того ответчик не несет никаких расходов, связанных с его содержанием. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает ее права как собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Право собственности согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения межмуниципального отдела полиции № 1 в составе МО МВД России «Балашовский» от 17 апреля 2025 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 17 декабря 2009 года по настоящее время.
Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, фактически в нем не проживает, членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.
Доказательств достижения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц ответчиком не представлено.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (15 мая 2025 года).
Председательствующий О.В. Понамарев