Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> <адрес>. Площадь согласно кадастрового учета составляет № кв.м. В ходе уточнения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. <адрес> земельного участка больше площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на № кв.м и составляет № кв.м. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив их по существу.
Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> с.<адрес>, <адрес>, на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Спорный участок входит в территорию СНТ «Родник» с момента образования, истец является членом СНТ «Родник» и пользуется земельным участком, задолженностей по членским и целевым взносам не имеется, фактические границы земельного участка соответствуют границам искусственного происхождения, а именно забором с момента передачи земельного участка в собственность, площадь участка составляет 715 кв.м, что подтверждается справкой СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждении заявленных требований в материалы дела представлен проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), неизменно расположенными на местности более 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь составляет № кв.м, что на № кв.м, больше, чем представлено по документам., что подтверждается фотопланом местности ДД.ММ.ГГГГ.
Из чертежа границ земельного участка и акта согласования границ усматривается, что фактические границы и площадь спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, претензий не заявлено.
Суд приходит к выводу, что фактическая площадь спорного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого земельного участка, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, возражений не заявлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.