Решение по делу № 2-833/2023 от 09.06.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-833/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000911-67

2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Байкалово 09 июня 2023 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Байкаловского сельского поселения Байкаловского Муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что на основании расписки от 21.10.2002 она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская <адрес> за 9500 рублей. Указанное недвижимое имущество принадлежало 1, в настоящее время умершей. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, она с октября 2002 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. С 21.10.2002 она зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается записью в домовой книге. Она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, задолженности по платежам не имеет, земельный участок использует, как огород, обрабатывает, обкашивает траву, облагораживает. В настоящее время необходимо признать право собственности на земельный участок, определить его границы. Дом в ветхом состоянии, не пригоден для жилья, необходимо разрешение на строительство нового жилого дома.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области ФИО2, ходатайствующей о рассмотрении дела без ее участия, указавшей, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований, ответчика ФИО1, о времени и дате рассмотрения дела уведомленной надлежащим образом, предоставившей суду заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, просившей удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок ФИО1 приобрела согласно расписке от 21.10.2002 у 1л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал 1., которой также принадлежал дом по указанному адресу.

1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что никем не оспаривается.

1 умерла, наследственных дел после смерти последней не заводилось.

Согласно сведений Росреестра земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. (л.д. 21).

О том, что спорным земельным участком с 2002 года по настоящее время (более 20 лет) владеет ФИО1 никем не оспаривается.

Учитывая, что у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, поэтому истец не имела возможности в соответствии с законом оформить право собственности.

Из анализа представленных доказательств, следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим недвижимым имуществом, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, не оформлено надлежащим образом, дом, расположенный на земельном участке, находится в ветхом состоянии, но истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность даже на земельный участок, в связи с чем инициировал данный иск.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на приобретенный им земельный участок, поскольку обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

При разрешении требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу указанному адресу суд учитывает следующее.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что первоначальному собственнику домовладения 1 земельный участок предоставлялся в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства, что земельный участок находится в территориальной зоне дома <адрес>, а также учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел ФИО1 на законном основании и она вправе получить его в собственность.

Сам факт наличия объекта недвижимости на спорном земельном участке предполагает его неразрывную связь с землей и наделяет собственника недвижимости правом пользования той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Байкаловского сельского поселения Байкаловского Муниципального района Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Судья