Дело № 2-1541/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 31 июля 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> рождения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялось ее маме ФИО2 как работнику Черемховской реалбазы.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО2.

С момента вселения в спорное жилое помещение и по настоящее время она, оплачивает коммунальные платежи, производит косметический и капитальный ремонт жилого помещения. За все время ее проживания никто не пытался выселить ее в судебном или ином порядке, на право проживания в данном жилом помещении никто не претендовал.

Она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решила оформить надлежащим образом документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., но столкнулась с проблемами в оформлении, так как согласно справки Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Иркутского отделения Черемховского производственного участка вышеуказанное жилое помещение числится за Черемховской реалбазой.

В настоящее время Черемховская реалбаза как юридическое лицо уже не существует, и жилой фонд данной организации не был передан органам местного самоуправления.

Она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> более сорока шести лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартирой, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что в течение всего периода владения домом никто не оспаривал мое право владения и пользования жильем. При этом в течении вышеуказанного периода она, владела жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом помещении, хранил в нем свое имущество.

Признать право собственности на квартиру ей необходимо для подтверждения факта владения ею ФИО1 указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным более сорока лет.

Истец просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Черемховского производственного участка № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за Черемховской реал базой Правоустанавливающие документы на квартиру не предъявлены. Материал стен дома, в котором находится квартира - Брус. Площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. <адрес> — <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные технические характеристики дома подтверждаются техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о <адрес> содержатся в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер домовладения: №.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялось ФИО2 как работнику Черемховской реалбазы.

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее родители: мать – ФИО2, отец – ФИО2 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО5 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО6 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.