Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-012246-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 189 кв.м, расположенного по адресу: адрес, № 44, кадастровый номер: 50:10:0020301:159, на условиях предварительного договора от 27 января 2004 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указывает, что 27 января 2014 года между ней (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, согласно которому продавец принял на себя обязательства продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимого имущества: 1) жилой дом общей площадью 257,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:02:00520:001 (в настоящее время 50:10:0000000:2633); 2) земельный участок с кадастровым номером 50-35-03-04-01-16 (в настоящее время 50:10:0020301:16) по адресу: адрес (земельный участок № 1); 3) участок площадью 189 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в настоящее время кадастровый номер 50:10:0020301:159 (земельный участок № 2). В соответствии с условиями договора стоимость данных объектов составляет сумма; стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 15 дней с даты получения продавцом кадастровых планов на земельные участки. 24 декабря 2003 года ФИО1 передала представителю покупателя фио в качестве задатка сумма и 28 января 2004 года в счет оплаты по основному договору сумма. Между тем ФИО2 от подписания основного договора уклоняется. В сентябре 2019 года истцу стало известно о регистрации за ответчиком права собственности на второй земельный участок, 12 сентября 2019 года истцом от ответчика получено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи. В период рассмотрения указанного дела между сторонами оформлены основные договоры купли-продажи в отношении жилого дома общей площадью 257,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером 50-35-03-04-01-16 (в настоящее время 50:10:0020301:16) по адресу: адрес (земельный участок № 1). Однако от заключения договора в отношении второго земельного участка ответчик по-прежнему уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, возражавшего против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неплатежеспособность истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1,3,4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, 27 января 2014 года между фиоИ (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, согласно которому продавец принял на себя обязательства продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимого имущества: 1) жилой дом общей площадью 257,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:02:00520:001 (в настоящее время 50:10:0000000:2633); 2) земельный участок с кадастровым номером 50-35-03-04-01-16 (в настоящее время 50:10:0020301:16) по адресу: адрес (земельный участок № 1); 3) участок площадью 189 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в настоящее время кадастровый номер 50:10:0020301:159 (земельный участок № 2).

В соответствии с условиями договора стоимость данных объектов составляет сумма; стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 15 дней с даты получения продавцом кадастровых планов на земельные участки.

24 декабря 2003 года ФИО1 передала представителю покупателя фио в качестве задатка сумма и 28 января 2004 года в счет оплаты по основному договору сумма, т.е. в общем размере сумма, получение данных денежных средств не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст. 432, 429, 554 ГК РФ.

Судом установлено, что до подачи в суд искового заявления основной договор сторонами не был заключен, несмотря на неоднократные обращения покупателя к продавцу.

В период рассмотрения спора 01 сентября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и земельного участка общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: адрес, № 44. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 07 сентября 2022 года.

Между тем основной договор в отношении договора купли-продажи земельного участка площадью 189 кв.м, расположенного по адресу: адрес, № 44, кадастровый номер: 50:10:0020301:159, сторонами на подписан.

Предварительный договор подписан сторонами, принадлежность подписи ответчиком не оспорена, договор в установленном законом порядке недействительным не признан, денежные средства в размере во исполнение условий договора переданы ответчику, в период рассмотрения спора между сторонами оформлен основной договор в отношении двух объектов.

Действия ответчика по непринятию последнего платежа в сумме сумма, отказ от предложения истца заключить основной договор купли-продажи в отношении земельного участка, на котором согласно объяснениям сторон расположен забор, свидетельствуют об отказе ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору.

Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, истец ФИО1 тем самым выразила свою волю на приобретение земельного участка, принадлежащего ответчику фио, в собственность и стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

При этом довод стороны ответчика о неплатежеспособности покупателя ФИО1 опровергается как предложением истца заключить мировое соглашение с условием оплаты через аккредитив, так и представленной в материалы дела стороной истца квитанцией ответственного хранения сумма.

Иных доводов, свидетельствующих о невозможности заключения основного договора купли-продажи в отношении последнего объекта из трех объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, ответчиком не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 189 кв.м, расположенного по адресу: адрес, № 44, кадастровый номер: 50:10:0020301:159, на условиях предварительного договора от 27 января 2004 года

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.