77RS0013-02-2023-013727-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2025 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.11.2022 года Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по делу №2-3780/2022 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с ответчика ФИО4 Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги, однако, квартира осталась в собственности Банка. 02.11.2023 года было вынесено постановление судебным-приставом исполнителем о принудительной передаче жилого помещения истцу. В квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Законных оснований для проживания в указанной квартире у ответчиков не имеется. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без удовлетворения.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 по ордеру фио в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично в силу следующего.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2022 года Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по делу №2-3780/2022 о взыскании с ФИО4 задолженности по кредитному договору <***> от 11.06.2021 года в размере сумма, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги, однако, квартира осталась в собственности Банка.
02.11.2023 года было вынесено постановление судебным-приставом исполнителем Кунцевского ОСП ГУФССП России по адрес о принудительной передаче жилого помещения ПАО «Совкомбанк».
Квартира передана истцу по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.11.2023 года.
В квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Законных оснований для проживания в указанной квартире у ответчиков не имеется. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без удовлетворения.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имуществу лица, к которому переходит это право.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (статья 2); исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения (статья 4).
Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В силу статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» действия, указанные в исполнительном документе, в виде обращения взыскания на имущество должника являются мерами принудительного исполнения, которые применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Собственником квартиры по адресу: адрес, является ПАО «Совкомбанк», как следует из выписки из Единого государственного реестра прав, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Доказательств не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не представлено.
Соглашение между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд не находит.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.
Также согласно ответу на судебный запрос из УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 26.11.2024 № 06103 – б/н, в квартире, расположенной по адресу: адрес, проживает фактически ФИО5, более фактически кто-либо в квартире не проживает.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о выселении в части выселения ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в пользу истца подлежат солидарному взысканию с ответчиков понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.
Признать ФИО1, фио (паспортные данные...... Ленинского р – на адрес – на – Дону), ФИО3 (паспортные данные..................), ФИО4 (паспортные данные...............), ФИО5 (паспортные данные...............) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО5 паспортные данные...............) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные...... Ленинского р – на адрес – на – Дону), ФИО3 (паспортные данные.........), ФИО4 (паспортные данные...............), ФИО5(паспортные данные...............) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025г.
Судья И.С. Самойлова