КОПИЯ Дело №2-3119/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003011-21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДА.ой А. РомА., Чинарихиной Зои Г., ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 223/600 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого дома в настоящее время являются: ФИО6, доля в праве 59/600, ФИО3 - 4/100 доли. Права на оставшиеся 45/100 долей зарегистрированы в БТИ за ФИО7, умершим в октябре ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время его долей владеет и пользуется его внучка ФИО5 Еще 4/100 долей зарегистрированы за ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, (на момент смерти с ним проживала его жена ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которой принял ее сын ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого является ФИО4).

В настоящее время этим домом владеют и пользуются только ФИО1 и ответчик ФИО5, другие собственники дома, которым принадлежат незначительные доли, фактически домом не пользуются и не несут бремя его содержания, то есть не имеют в нем интереса, и реально доли выделить невозможно.

Во владении и пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, состоящая из жилых помещений, находящихся в литере «А», и пристроек литер «а», литер «al», ответчик ФИО5 пользуется оставшейся частью жилого дома. Эти части изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение и канализацию. Споров по порядку пользования нет.

Истец предлагал ответчикам ФИО6 и ФИО11 (правопредшественник ФИО3) выкупить принадлежащие им незначительные доли, так как они не принимают никакого участия в содержании общего имущества, во внесудебном порядке заключить соглашение о разделе жилого дома у них не получилось.

Истец готов выплатить денежную компенсацию за долю 4/100 -30 000 руб., а за 59/600 - 60 000 руб.

В связи с чем, истец просит признать доли ФИО6, ФИО3, ФИО4 в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Московская <адрес>, незначительными, заменив выдел их долей из общего имущества выплатой ответчикам денежной компенсации в размере стоимости их доли, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на объект капитального строительства, назначение: жилой дом общей площадью 63,9 кв.м (в Литер А: комната 1 площадью 12,2 кв.м, комната 2 площадью 15,2 кв.м, комната 3 площадью 11,7 кв.м, комната 4 площадью 5.9 кв.м, вход литер al, пристройка литер а), а в собственность ответчику ФИО5 оставшуюся часть жилого дома (литер Al, A2, А№, а2) площадью 86,6 кв.м.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить и производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения, представленные в письменном виде, приобщены к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеуказанных правовых норм применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В иных случаях выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Порядок и последствия утверждения мирового соглашения определены статьей 153.8-153.10 ГПК РФ.

Изучив поступившее мировое соглашение, суд находит его подлежащим утверждению, поскольку условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Признать доли ФИО6, доля в праве -59/600, ФИО3, доля в праве - 4/100, ФИО4 – доля в праве - 4/100, в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, незначительными.

2. ФИО1 при подписании настоящего соглашения выплачивает ответчикам денежную компенсацию в качестве замены выдел их долей из общего имущества в следующем размере:

Чинарихиной Зое Г. -60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;

ФИО3 – 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

ФИО4 – 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

3. Произвести реальный раздел жилого дома площадью 114,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по которому: - - выделить в собственность ФИО1 объект капитального строительства: наименование: «Жилой дом», назначение –«Жилое» общей площадью 63,9 (шестьдесят три целых девять десятых) кв.м (в Литер А: комната 1 площадью 12,2 кв.м, комната 2 площадью 15,2 кв.м, комната 3 площадью 11,7 кв.м, комната 4 площадью 5.9 кв.м, вход литер а1, пристройка литер а);

- выделить в собственность ДА.ой А. РомА., объект капитального строительства: наименование: «Жилой дом», назначение –«Жилое», общей площадью 86,6 кв.м (восемьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м (литер А1, А2, А№, а2).

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДА.ой А. РомА., Чинарихиной Зои Г., ФИО3, ФИО4 на жилой дом дома площадью 114,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

5. У Чинарихиной Зои Г., ФИО3 сохраняются права на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве собственности на дом.

6. Настоящее соглашение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ДА.ой А. РомА., Чинарихиной Зои Г., ФИО3, ФИО4 на жилой дом дома площадью 114,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., и государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 объект капитального строительства: наименование: «Жилой дом», назначение –«Жилое» общей площадью 63,9 (шестьдесят три целых девять десятых) кв.м по адресу: <адрес>, и государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ДА.ой А. РомА., объект капитального строительства: наименование: «Жилой дом», назначение –«Жилое», общей площадью 86,6 кв.м (восемьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м по адресу: <адрес>

6. Иных материальных претензий по данному спору стороны друг к другу не имеют.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два для сторон и один для приобщения к материалам дела.

Производство по делу по иску ФИО1 к ДА.ой А. РомА., Чинарихиной Зои Г., ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям законом не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца через Сергиево-Посадский городской суд Московской области со дня вынесения такого определения.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное определение составлено 20 июля 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Копия верна.

Определение вступило в законную силу 20 июля 2023 года.

Судья