УИД 22RS0010-01-2025-000960-66

(производство № 2-766/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Шепедко С.С.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора от *** об уступке прав и обязанностей по договору от *** субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, заключенному между ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО2, поскольку на момент подписания договора об уступке прав и обязанностей, то есть на *** ФИО2 не имел полномочий заключать такой договор, поскольку ему по договору субаренды от *** было передано только право пользования земельным участком, кроме того договор субаренды от *** был расторгнут по соглашению сторон *** – то есть до заключения договора об уступке прав и обязанностей от *** В ЕГРН зарегистрировано право аренды ФИО3 на указанный земельный участок сроком до ***, что нарушает права истца как арендатора земельного участка. Просил признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор от *** об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от ***, заключенному между ФИО1 и ИП КФХ ФИО2, прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 515688 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., примерно 1500 м на юго-запад от .... и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ...., Муниципального образования муниципального района .... в лице ФИО5 .... по управлению имуществом и земельным правоотношениям в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 166 и пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Из материалов дела следует, что *** между ФИО5 .... по управлению имуществом и земельным правоотношениям и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 515688 кв.м. по адресу: ...., ...., примерно 1500 м на юго-запад от .... сроком на 49 лет.

В соответствии с указанным договором Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать земельный участок в субаренду, залог в пределах срока договора аренды земельного участка (п. 3.1.4 Договора от ***).

Реализуя указанное право Арендатор ФИО1 *** заключил с ИП главой КФХ ФИО2 договор субаренды указанного земельного участка, в соответствии с которым передал ИП ФИО6 КФХ ФИО2 право пользования указанным земельным участком за плату.

Указанный договор субаренды расторгнут на основании соглашения от ***

Согласно договору от *** об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от *** ФИО2 передал ФИО3 (новому субарендатору) свои права и обязанности по договору субаренды земельного участка от ***

Право аренды ФИО3 на указанный земельный участок с кадастровым номером № сроком до *** зарегистрировано в ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор от *** об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от ***, заключенному между ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО2 является недействительным, поскольку на момент его заключения ФИО2 Арендатором (субарендатором) земельного участка не являлся ввиду того, что заключенный с ним договор субаренды от *** был расторгнут соглашением от ***.

При этом иной способ защиты права истца как арендатора земельного участка по прекращению обременения земельного участка в виде права аренды ФИО3, зарегистрированного в ЕГРН отсутствует, поскольку истец стороной договора от *** не является, договор субаренды, заключенный между истцом и ФИО2 расторгнут, поэтому защита прав истца возможна только путем признания недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки от ***

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО2 (№) и ФИО3 договор от *** об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от ***, заключенному между ФИО1 (№ и Индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2.

Прекратить право аренды ФИО3 (№) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 515688 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., примерно 1500 м на юго-запад от .....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Балакирева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.