Дело 2-849/2025
УИД 35RS0019-01-2025-001495-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сокол Вологодской области 22 сентября 2025 года
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Б.,
при секретаре Мотовой Н.В.,
с участием представителя истца Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области ФИО1,
помощника Сокольской межрайонной прокуратуры ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4,, ФИО5; ФИО6, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены,
УСТАНОВИЛ:
Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее администрация СМО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5; ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены, указав в обоснование требований, что квартира с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,1 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому.
Постановлением администрации города Сокола от 07 октября 2016 года № 563 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322, включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.
В соответствии с адресной программой с ответчиками достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилья (<адрес>) квартиры по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью.
В настоящее администрация не имеет возможности завершить программу переселения и снести дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как осуществить обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, возможно только в судебном порядке.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на принадлежащие им по 1/4 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на указанное жилое помещение; прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать на него право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 (по 1/4 доли за каждым).
Определением Сокольского районного суда ВО от 24 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа (далее КУМИ СМО).
Представитель истца Сокольского муниципального округа ВО в лице администрации СМО в лице по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о признании исковых требований Сокольского муниципального округа ВО в лице администрации СМО в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, ППК «Роскадастр», КУМИ СМО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц и ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Заслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 30,1 кв., с кадастровым номером 35:26:0201017:1476, расположенная по адресу: <адрес> (по 1/4 доли в праве). На указанное жилое помещение имеется технический паспорт (инвентарный №).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО3 и ФИО6, брак между которыми расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу с 23 сентября 2011 года по настоящее время (справки МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола», ОВМ МО МВД России «Сокольский»).
Постановлением администрации города Сокола от 07 октября 2016 года № 563 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 утверждена Областная адресная программа №8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019 – 2025 годы», в соответствии с которой <адрес> в <адрес> подлежит расселению.
Из раздела 2 указанного постановления следует, что задачами Программы являются: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовым ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда; снос или реконструкция 542 многоквартирных аварийных жилых домов, признанных таковыми до 01 января 2017 года в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Переселение граждан из данного аварийного дома осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с Областной программой №8 постановлением администрации СМО от 22 сентября 2020 года №858 утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях СМО на 2020-2025 годы. Аварийные дома включались в программу на основании актов межведомственной комиссии.
Указанный <адрес> в <адрес> включен в 6 этап адресной программы и подлежит расселению в 2024 году.
В соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» МКУ СМР «Управление строительства и ЖКХ» приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно разделу 4 адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы осуществляется следующим образом: предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину-нанимателю другого помещения по договору социального найма, которое должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания, находящимся в черте данного населенного пункта.
Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.
В соответствии с пунктом 22 ППВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).
В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит с 03 декабря 2024 года на праве собственности Сокольскому муниципальному округу Вологодской области (Выписка из ЕГРН).
На основании заявлений от 24 сентября 2020 года, от 19 июля 2024 года ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, а также от ФИО6, они выразили согласие на получение жилого помещения, предоставляемого в рамках реализации ФЗ № 185-ФЗ.
26 марта 2025 года между муниципальным образованием Сокольский муниципальный округ в лице администрации СМО и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, ФИО6 заключен договор мены жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу ВО.
Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частями 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 2,3 статьи 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия принятие судом признания, позволяющие суду принять решение об удовлетворении исковых требований и возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что ответчики признали иск в полном объеме, представив письменные заявления.
Разрешая указанные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
С учетом того, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиками. При таких обстоятельствах, исковые требования Сокольского муниципального округа в лице администрации СМО подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
принять признание иска Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены ответчиками ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5,; ФИО6.
Исковые требования Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5,; ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в связи с заключением договора мены удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (паспорт серии № №) на 1/4 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт серии № №) на 1/4 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, (паспорт серии № №) на 1/4 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт серии № №) на 1/4 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО5, (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Б. Попова
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.