РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4636/25 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 17.12.2024 г. истец в качестве покупателя заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом адрес фио
В качестве продавца выступал фио Сергеи Александрович, паспортные данные, который владел вышеуказанной квартирой на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности адрес, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесённом доме с 15.03.2012 по 17.12.2024.
Переход права на квартиру по адресу: адрес, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 25.12.2024 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации 77:07:0004005:2625-77/072/2024-6, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии с пунктом 10 вышеуказанного договора купли-продажи Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. адрес, ответчиков в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру на имя Истца (покупателя).
По состоянию на 01.04.2025 г. в квартире по адресу: адрес ответчики состоят на постоянном регистрационном учете по месту жительства.
В период с 25.12.2024 г. по 01.04.2025 г. истец неоднократно посредством телефонной связи и месседжеров Ватсап и Телеграм обращался к ответчику с требованием исполнить условий договора купли-продажи квартиры, но безрезультатно.
На 01.04.2025 г. ответчики, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: адрес, продолжают быть зарегистрированы по месту жительства в данном жилище, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют. Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 17.12.2024г., заключенного с фио
Переход права на квартиру по адресу: адрес, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 25.12.2024 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации 77:07:0004005:2625-77/072/2024-6, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В соответствии с пунктом 10 вышеуказанного договора купли-продажи Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. адрес, ответчиков в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру на имя Истца (покупателя).
По состоянию на 01.04.2025 г. в квартире по адресу: адрес ответчики состоят на постоянном регистрационном учете по месту жительства.
Требование о снятии с регистрационного учета ответчик во внесудебном порядке не удовлетворил.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику применительно к названным нормам гражданского законодательства является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.
Исходя из указанных норм ГК РФ следует, что у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.
Учитывая, что у ответчика прекращено право пользования спорной жилой площадью в связи с переходом права собственности к истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Мотивированное решение изготовлено «22» сентября 2025 года
Судья Л.П. Воронкова