Решение по делу № 2-2313/2024 от 08.04.2025

УИД 47RS0009-01-2024-001900-53 8 апреля 2025 года

Дело № 2-268/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощник судьи Барминой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате доли земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что между ним, ответчиком ФИО3 и третьим лицом ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По договору стоимость доли составила 260 000 руб. Он исполнил свои обязательств по договору, передал имущество, а ответчик ФИО3 денежные средства не выплатила. В связи с существенными нарушениями со стороны ответчиков, просил с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ расторгнуть договор купли-продажи в части ? доли, возвратить ? долю земельного участка в его собственность (л.д.2-4, 72).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, судебный пристав-исполнитель Московского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО4 возражений на иск не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, судебный пристав-исполнитель Московского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО6, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основе вышеуказанных норм закона, по договору купли-продажи истец должен был передать ответчику земельный участок по передаточному акту или иному документу о передаче, а покупатель должен был уплатить продавцу деньги в счет оплаты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Так, существенное изменение обстоятельств должно не только иметь непредвиденный характер, но и нарушать эквивалентность встречных предоставлений таким образом, что договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, и изменение обстоятельств должно носить такой характер, что причины таких изменений не могли быть преодолены истцом, в том числе за счет использования экономически обоснованных и разумных мер. Изменение должно настолько подрывать баланс интересов сторон и причинять истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть деструктивное влияние изменения обстоятельств на интересы истца должно быть очень значительным. Изменение обстоятельств должно носить внешний по отношению к истцу характер и находиться вне сферы его контроля. Кроме того, из обычаев или существа договора не должно следовать, что риск изменения обстоятельств возлагается на истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.05.2022 между ФИО2 (продавец) ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По договору имущество поступает в равные доли к покупателям (л.д. 6-9).

Согласно договору расчет между сторонами производится следующим образом: ФИО3 выплачивает 260 000 руб., ФИО4 выплачивает 260 000 руб. В день подписания договора каждый из покупателей выплачивает по 65 000 руб., затем по 97 500 в срок до 06.08.2022, 06.11.2022.

Данный договор подписан сторонами спора, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Таким образом, из текста договора следует, что на момент подписания договора каждым покупателем было выплачено продавцу по 65 000 руб., переход права с истца к покупателям зарегистрирован регистрирующим органом.

ФИО4 выплатила денежные средства в полном объеме.

ФИО3 выплаты по договору не произвела.

По смыслу приведенных правовых норм, неуплата покупателем цены договора с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, приходит к выводу о том, что указанные в иске обстоятельства являются существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии оснований для его расторжения.

В связи с расторжением договора купли-продажи, ответчик обязана возвратить в собственность истца спорное имущество, а реестровая запись о праве собственности ФИО3 на ? долю земельного участка должна быть погашена, право собственности истца на указанное имущество подлежит восстановлению. Таким образом, суд исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате доли земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО2 (№), ФИО3 (№).

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, гражданина России, пол муж., паспорт №, выдан 37 отделом милиции Василеостровского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГ, код подразделения 780-037, ? долю в праве на земельный участок площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3 СНИЛС № на ? долю в праве на земельный участок площадью 52 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и восстановления права общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение составлено в окончательной форме 22.04.2025