№ 2 – 81/2025

УИД 36RS0023-01-2025-000029-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года город Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Новохоперского района Воронежской области Кучеровой С.Н.,

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008 году истец познакомилась с ответчиком и между ними завязались близкие отношения. В 2010 года истец зарегистрировала ответчика в указанном выше домовладении, поскольку они стали проживать совместно. После года совместного проживания в 2011 году ответчик уехал на заработки. С 2011 года и по настоящее время истцу неизвестно местонахождение ответчик, он не выходит на связь.

Истец полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования данным помещением, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области, в судебном заседании не присутствовало, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, конверт с судебными повестками и определениями суда, направленные по месту регистрации вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что риск неполучения корреспонденции в данном случае лежит на адресате, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков и их законного представителя о рассмотрении дела судом были приняты, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик являлся ее сожителем, с 2011 года они прекратили совместное проживание и в настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время никто не проживает, ключи от дома находятся у нее, вещей ответчика в доме нет. Она проживает с детьми в другом домовладении, а указанный жилой дом собирается продать.

В судебном заседании прокурор в своем заключении не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу ст. 288, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В указанном домовладении зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10-11) и адресной справкой.

Судом установлено, что ответчик являлся сожителем истца. В 2011 году ответчик покинул ее место жительства, связь с ним она не поддерживает, его местонахождение неизвестно. В настоящее время в спорном домовладении никто не проживает, ключи о дома находятся только у истца, вещей ответчика в домовладении нет.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований полагать, что отсутствие ответчика по указанному адресу в жилом помещении носит вынужденный характер, не имеется.

Поскольку собственником спорного дома является истец, какого-либо соглашения о порядке пользования домовладением между истцом и ответчиком не заключено, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что регистрация ответчика в настоящее время нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным домовладением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, на основании статьи 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.06.1995г.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 г.