Дело № ~ М-2320/2022
86RS0№-65
мотивированное решение
составлено 10.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, УК «ДЕЗ ВЖР», Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Югорский расчетно-информационный центр» о разделе лицевых счетов,
установил:
Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения (3/8 доли), расположенного по адресу <адрес>.
Жилым помещением также владеют следующие граждане: ФИО4 (1/4 доли); ФИО3 (3/8 доли).
ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и обращение с ТКО с января 2014 г.
Все бремя содержания данного жилого помещения с января 2014 г. по настоящее время лежит на истце.
Ввиду того, что мне не удалось достигнуть соглашения об оплате с ФИО3, истец вынужден обратиться в суд.
Просит: установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4; обязать УК ДЕЗ ВЖР, Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Югорский расчетно-информационный центр» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и обращение с ТКО с каждым из собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, соразмерно его доли в данной квартире и выдать отдельные платёжные-документы.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель УК «ДЕЗ ВЖР» извещенные надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали, просили о рассомтрении дела в свое отсвутсвие.
Представители Югорского фондп капитального ремонта, ООО «Югорский расчетно-информационный центр», извещенные надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются: ФИО2 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли); ФИО3 (3/8 доли).
Указанный дом обслуживается УК «ДЕЗ ВЖР». Югорский фонд капитального ремонта является региональным оператором. Также иск предъявлен к ООО «Югорский расчетно-информационный центр».
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, должна производиться собственниками на основании отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, в том числе за обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру доли каждого собственника.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> по адресу <адрес>, между собственниками с учетом долей в собственности от общего размера оплаты: ФИО2 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли); ФИО3 (3/8 доли).
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Оснований для возложения обязанностей на УК «ДЕЗ ВЖР», Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Югорский расчетно-информационный центр» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и обращение с ТКО с каждым из собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, соразмерно его доли в данной квартире и выдать отдельные платёжные-документы, суд не усматривает, поскольку настоящее решение будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, УК «ДЕЗ ВЖР», Югорский фонд капитального ремонта, ООО «Югорский расчетно-информационный центр» о разделе лицевых счетов – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2 –
3/8 доли, ФИО4 - 1/4 доли; ФИО3 - 3/8 доли.
Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО2, ФИО4, ФИО3 отдельных платежных документов.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «10» августа 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-2320/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-65
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________