УИД ...
Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А.,
при секретаре ФИО6
с участием
прокурора ФИО7,
истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, после изменения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: ... В указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО8 (дочь) и ФИО9 (внук). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик, забрав свои вещи, выехал из дома, однако с регистрационного учета в указанном доме, снят не был. Ответчику предоставлялся семидневный срок для снятия с регистрационного учета, который прописан в договоре купли-продажи. В связи с этим истец вынуждена оплачивать коммунальные и жилищные услуги в повышенном размере. Ответчик не являлся собственником и на момент сделки не явился для снятия с регистрационного учета. О месте жительства ответчика в настоящее время истцу не известно. Истец полагает, что наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права собственника, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО11, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: ...Б, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8,15-18).
Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи, заключенного истцом с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, Продавец ставит в известность Покупателя, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора по месту жительства или месту пребывания зарегистрированы ФИО1, ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю. По соглашению сторон бремя снятия с регистрационного учета ФИО3 ложится на Покупателя. Продавец подтверждает, что лица, сохраняющие право пользования данным жилым помещением, отсутствуют.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: ... (л.д.27).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что истец является ее матерью, ответчика она не знает. Примерно в начале лета 2022 года истец приобрела дом и земельный участок для проживания. В настоящее время в доме проживает сестра свидетеля с сыном, у которых примерно раз в месяц она бывает в гостях. В дом первый раз свидетель попала, когда помогала сестре с переездом. В доме были какие-то вещи, но продавец сказал нам, что все необходимое они вывезли, то, что осталось, можно выбросить. Вообще дом был в не очень хорошем состоянии, не было ощущения, что в нем кто-то проживает.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, оплату за жилье ответчик не производит, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в судебном заседании, показаниями свидетеля, письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе членской книжкой, из которой следует, что ФИО4 является членом СНТ «Золотая горка» с ДД.ММ.ГГГГ, взносы оплачены по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.