Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» (далее – ООО «Зерновое») о признании права собственности за ним на квартиру, площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что он с 1986 по 1996 г.г. работал на различных должностях в колхозе имени Д. Бедного и был членом колхоза, в связи с работой в колхозе истцу была предоставлена для постоянного проживания на условиях договора найма жилого помещения вышеуказанная спорная квартира, в которой он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Ни колхоз им. Д. Бедного, ни ООО «Зерновое», правопреемник колхоза в результате реорганизации, не оформили надлежащим образом вышеуказанную квартиру. Указанная квартира состоит на балансе у ответчика. Он проживает в этой квартире со своей семьей с 11.07.1986 года на постоянной основе. Заключил договоры на поставку коммунальных услуг по адресу квартиры, заботится о ней, ремонтирует ее за свой счет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более тридцати девяти лет, считает, что он стал собственником квартиры в силу приобретательной давности (л.д.6-8).

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель, действующий на основании ордера – адвокат Желтышев И.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.30-31,48).

Ответчик представитель ООО «Зерновое» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания от генерального директора ООО «Зерновое» поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчику известны (л.д.29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета – Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края, привлеченной к участию в деле протокольным определением судебного заседания от 03.07.2025, действующая по доверенности от 20.01.2025 ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52-53).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле протокольным определением судебного заседания от 03.07.2025 (л.д.41), в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте его проведения, не явились, от них поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме (л.д.47).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.27-28).

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 с 1986 являлся членом колхоза «им. Д. Бедного» и работал на должности электрика, затем художником- оформителем до 1989. Истец согласно трудовой книжке колхозника, осуществлял трудовую деятельность в колхозе им. «Демьяна Бедного» Суксунского района с 1986 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как следует из иска истцу колхозом им. Д. Бедного в 1986 году была предоставлена квартира (л.д.6-8).

Из архивной справки архивного отдела администрации Суксунского муниципального округа Пермского края от 07.07.2025 №125 следует, что в протоколах заседаний правления колхоза имени Д. Бедного Суксунского района за 1996-2004 годы, распоряжениях председателя колхоза по основной деятельности за 2005-2006 годы, сведений о выделении жилого помещения в счет имущественного пая ФИО1 не значится (л.д.50).

Согласно справке архивного отдела администрации Суксунского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах Поедугинского сельсовета за 1986-1990, за 1991-1996 (улица и номер дома не указан) д. Пеганово Суксунского района имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ мать – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО6 ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится квартира колхозная (площадь не записана), земля <данные изъяты>

В похозяйственной книге №4 Администрации Поедугинского сельсовета за 1997-2001 г.г. в лицевом счете № (улица и номер дома не записаны) д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ мать – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.; дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.. Сведения о доме не записаны; всего земли – 3,48; в собственности – 0,10; в пользовании – 3,38.

В похозяйственной книге №4 Администрации Поедугинского сельсовета за 2002-2007 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.; мать – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.; дочь – ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ В пользовании хозяйства значится квартира колхозная им. Д. Бедного (площадь не записана), всего земли – 2,38; в собственности – 0,48.

В похозяйственной книге №4 Администрации МО «Поедугинское сельское поселение» за 2008-2012 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ мать – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ внучка- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ внучка – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ В пользовании хозяйства значится ? дома колхоза им. Д. Бедного (площадь 54 кв.м.) 1977 года постройки, всего земли – 1,33; в собственности – 0,10.

В похозяйственной книге №9 Администрации МО «Поедугинское сельское поселение» за 2012-2016 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ внучка- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ внучка – ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.; внучка – ФИО11 ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится ? дома ООО «Зерновое» (площадь 45 кв.м.) 1977 года постройки, земля в собственности – 0,10, в пользовании -1,15 (л.д.14-14об.).

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации Суксунского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданой ФИО1, проживающему по адресу: 617545<адрес>, указано, что в похозяйственной книге №8 Администрации МО «Поедугинское сельское поселение» за 2017-2021 г.г. в лицевом счете № <адрес> д. <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ В пользовании хозяйства значится ? дома ООО «Зерновое» (площадь 45 кв.м.) 1977 года постройки, земля в собственности – 0,08.

В похозяйственной книге №8 Администрации Суксунского городского округа №ДД.ММ.ГГГГ-2026 г.г. в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.. Вместе с ним записаны: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.. В пользовании хозяйства значится ? дома ООО «Зерновое» (площадь 42 кв.м.), всего земли занятой посевами и посадками (с точностью до 0,01 га) – 0,08 (л.д.15).

В 2009 году со ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, с указанием, что договор заключается на время трудовых отношений с колхозом им. Д.Бедного (л.д.11-12).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, с кадастровым номером № спорный объект недвижимости - общей площадью 47,2 кв.м., сведений о зарегистрированных правах на квартиру не имеется (л.д.13-14).

В соответствии с ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из представленной суду копии паспорта ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.9-9об.).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1986 года – т.е. в течение 39 лет, несет все расходы по содержанию данного имущества. Исходя из изложенного, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» (№) о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года