РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» августа 2023 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Мезиновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3303/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований истцы указали, что <дата обезличена> по договору купли – продажи приобрели у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> объекты недвижимости приобретены за 600000 руб., из которых 374093,52 руб. заемные средства. На объекты недвижимости наложены ограничения прав в виде ипотеки в силу закона. Заем был погашен. Договор купли – продажи исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, однако до настоящего времени в ЕГРН значится обременение в отношении объектов недвижимости.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м., земельного участка, общей площадью 233 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о дне, времени рассмотрения дела извещалось, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных норм Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата обезличена>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью 61,60 кв.м. и земельного участка, площадью 233 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора, объекты недвижимости приобретаются за 600000 руб., из которых 225906,48 руб. продавец получает от покупателей при подписании договора, оставшуюся сумму денег – 374093,52 руб. – заемные средства, предоставленные Кредитным потребительским кооперативом «Капитал» по договору займа от <дата обезличена>, заключенному с ФИО1

Залогодержателем по договору является Кредитный потребительский кооператив «Капитал».

Ипотека на объекты недвижимости зарегистрирована <дата обезличена>.

<дата обезличена> Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области перечислило Кредитному потребительскому кооперативу в счет погашения задолженности по договору, заключенному <дата обезличена> – средства материнского (семейного) капитала в размере 374093,52 руб.

<дата обезличена> Кредитный потребительский кооператив «Капитал» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемник Общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» (ООО МФО «Капитал-Кредит»). ООО МФО «Капитал-Кредит» исключено из ЕГРЮЛ <дата обезличена>. Данные обстоятельства подтверждаются данными ЕГРЮЛ.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог недвижимого имущества, руководствуясь ст. ст. 408, 452 ГК РФ, ст. ст. 2, 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, сохранение записи о наличии на объектах недвижимости обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 61,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер <№>, земельного участка, площадью 233 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.