Дело №
УИД 26RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 мая 2025 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указывает, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>А в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04 2022 г. после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Совладельцами 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:29:1110222:100 общей площадью 57,1 кв.м, являются ответчики по делу.
Земельный участок с кадастровым номером 26:29:110222:51, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцам на праве собственности и был выделен в 2005 году.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому каждый проживает в своем помещении на своем земельном участке.
Жилой дом с кадастровым номером 26:29:110222:100 по <адрес> в <адрес>: общей площадью 98,2 кв.м, состоит из помещений, которыми пользуется:
ФИО6 и ФИО7 занимают помещения №- прихожая 1,5 кв.м.; № - санузел 2,0 кв.м.; № -кузня 4,7 кв.м.; № - котельная 5,7 кв.м.; № - жилая 10,5 кв.м.; № - жилая 7,6 кв.м.; № - жилая 16,5 кв.м, и мансарда №,3 кв.м. <адрес> занимаемая ФИО15 составляет 72,8 кв.м, с учетом увеличения площади в результате произведенной реконструкции дома.
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 занимают помещения: 5 - санузел 6,8 кв.м.; № - коридор 5,8 кв.м, и № - жилая 10,5 кв.м.
<адрес> занимаемая совладельцами - 25,4 кв.м.
Истцы по делу произвели реконструкцию своей части дома, в результате чего общая площадь дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98,2 кв.м.
<адрес>/А по <адрес> в <адрес> является жилым домом и соответствует всем признакам дома блокированной застройки. Занимаемые истцами помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, принадлежащие нам на праве собственности.
Каждая из частей дома фактически, в соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития РФ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/09424-РЕ/16 и ст. ст. 15-16 Федерального закона РФ № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ соответствует блоку в жилом доме блокированной застройки, который признается домом блокированной застройки.
Обратившись в суд, истцы просят: Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/4 доли жилого дома и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО11, произвести выдел долей.
Выделить ФИО6 и ФИО7 в счет принадлежащей им 1/2 (по 1/4 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, жилой блок № общей площадью 72,8 кв.м., признав за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности с учетом произведенной реконструкции дома, признать его домом блокированной застройки общей площадью 72,8 кв.м.
Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО11 в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности жилой блок № общей площадью 25,4 кв.м., признав за ними право по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, признав его домом блокированной застройки общей площадью 25,4 кв.м.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда predgorny.stv@sudrf.ru., а также заказным письмом с уведомлением.
Истец ФИО6 и представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом.
Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения требований.
Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85+/-3 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности по ? доли в праве ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4
Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности по ? доли в праве ФИО7, ФИО6
Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве ФИО7, ФИО6 и по ? доли в праве ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4
Истцом представлен технический паспорт жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому жилой дом имеет площадь 98,2 кв.м., жилую площадь 71,7 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отделом земельном участке, отсутствии общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.
В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ.
В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истца судом была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №с-2025 от ДД.ММ.ГГГГ проведенного экспертами АНО «Центр судебных экспертиз и права»:
1. жилой дом находящийся в общей долевой собственности истцов ФИО6, ФИО7 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 площадью 98,2 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110222:100, расположенный по адресу: <адрес> - обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
2. Выдел долей жилого дома с кадастровым номером 26:29:110222:100 общей площадью 98,2 кв.м, по предложенному в исковом заявлении варианту возможен.
Автономный жилой блок №: выделяется ФИО6; ФИО7 и включает в свой состав следующий набор помещений: № прихожая площадью 1,5 кв.м. № санузел площадью 2,0 кв.м. № кухня площадью 4,7 кв.м. № котельная площадью 5,7 кв.м., № жилая площадью 7,6 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., № жилая площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 24,3 кв.м, общей площадью 72,8 кв.м.
Вариант выдела доли жилого дома жилой блок №: выделяется ФИО6; ФИО7 приведен на рисунке №,7.
Автономный жилой блок №: выделяется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 и включает в свой состав следующий набор помещений № коридор площадью 5,8 кв.м.; № санузел площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 12,8 кв.м, общей площадью 25,4 кв.м.
Вариант выдела доли жилого дома жилой блок №: выделяется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 приведен на рисунке №
Признание выделенных долей домами блокированной застройки – возможно.
3. В ходе проведения исследования жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - установлено соответствие положениям Федерального закона N384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
По итогу рассмотрения третьего вопроса эксперт делает вывод о том, что блоки №№ и 2 жилого <адрес> в <адрес> - соответствуют правилам землепользования и застройки, градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.
Жилой <адрес> в <адрес> соответствует положениям Федерального закона N384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с его реконструкцией.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, и оценив экспертное заключение с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд находит его обоснованным, в связи с чем принимает за основу проведенную экспертизу, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, он был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а экспертиза проведена компетентным лицом с соблюдением требований законодательства.
В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы эксперта сторонами не опровергнуты.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение АНО Центр судебных экспертиз и права» №с-2025 от ДД.ММ.ГГГГ является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи, с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.
Учитывая всю совокупность установленных судом обстоятельств дела с учетом заключения эксперта, во взаимосвязи с изложенными нормами права суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью 72,8 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110222:100, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110222:100, расположенный по адресу: <адрес>.
По смыслу статьи 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/4 доли жилого дома и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО11, произвести выдел долей.
Выделить ФИО6 и ФИО7 в счет принадлежащей им 1/2 (по 1/4 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, жилой блок № общей площадью 72,8 кв.м., признав за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности с учетом произведенной реконструкции дома, признать его домом блокированной застройки общей площадью 72,8 кв.м.
Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО11 в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности жилой блок № общей площадью 25,4 кв.м., признав за ними право по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, признав его домом блокированной застройки общей площадью 25,4 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Власов Р.Г.