77RS0001-02-2023-006289-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5005/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО2, заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471 земельного участка с кадастровым номером * площадью 4 868 кв.м. с адресным ориентиром: <...> вл. *.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения машино-места №* площадью 14,7 кв.м. в здании общей площадью 10 882,8 кв.м. по адресу: <...> вл. *, пом. VI. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером *, в границах земельного участка с кадастровым номером * площадью 4 868 кв.м. с адресным ориентиром: <...> вл. *. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 25.10.2022 г. №ДГИ-И-76806/22 ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471, с предложением о заключении соответствующего соглашения. Поскольку ФИО2 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ г. Москвы обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, обоснований причин своей неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения машино-места №* площадью 14,7 кв.м. в здании общей площадью 10 882,8 кв.м. по адресу: <...>, пом. VI. Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером *, в границах земельного участка с кадастровым номером * площадью 4 868 кв.м. с адресным ориентиром: <...> вл*.
Указанные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами в отношении объектов недвижимости, имеющимися в материалах дела.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471.
Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 25.10.2022 г. №ДГИ-И-76806/22 ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471, с предложением о заключении соответствующего соглашения.
Также суд установил, что ФИО2 свой ответ на письмо ДГИ г. Москвы от 25.10.2022 г. №ДГИ-И-76806/22, не дала.
Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права, на ФИО2, являющейся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ г. Москвы соглашения о вступлении в договор аренды от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471 земельного участка с кадастровым номером * площадью 4 868 кв.м. с адресным ориентиром: <...> вл. *, то суд находит заявленные ДГИ г. Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения соглашения с ответчиком. ФИО2 получив от ДГИ г. Москвы письмо с предложением заключения соглашения, свои возражения на него истцу не подал, между сторонами протокол разногласий не составлялся, что расценивается судом как уклонение от заключения соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО2, * г.р., заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 14 февраля 2013 г. №М-02-040471 земельного участка с кадастровым номером * площадью 4 868 кв.м. с адресным ориентиром: <...> вл. *.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июля 2023 года
Судья А.С. Меркушова