Решение по делу № 2-14/2025 от 18.04.2025

Дело № 2-14/2025

УИД 03RS0032-01-2024-001232-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя сектора опеки и попечительства Администрации муниципального района Мишкинский район РБ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 ФИО16, ФИО3 ФИО15 к ФИО8 ФИО14 о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в период брака родились дети - ФИО8 ФИО17 и ФИО3 ФИО18.

В период брака истцом и ответчиком, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, на земельном участке, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были построены жилой дом, баня, гараж. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен адрес: РБ, <адрес>, литера Б.

На постройку вышеуказанных объектов был взят потребительский заем по договору №<адрес> от №, который в последствии был погашен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) от ДД.ММ.ГГГГ, размер оставшейся части материнского (семейного) капитала составляет 00 руб. 00 коп. Право на материнский (семейный) капитал прекращено, в связи с использованием его средств в полном объеме на улучшение жилищных условий, а именно, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья по адресу: 452358, <адрес>. Всего перечислена в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ сумма 453 026 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дано нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому указанное жилое помещение, построенное с использованием материнского капитала, ответчик обязуется оформить в общую долевую собственность ФИО8 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сына ФИО8 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства.

Дом построен и введен в эксплуатацию в декабре 2018 года. Однако до настоящего времени ответчиком он не оформлен, доли не выделены. В добровольном порядке ответчик отказывается от выполнения данного обязательства в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Истец с учетом уточненного искового заявления просила суд обязать ответчика, ФИО8 ФИО23, оформить путем регистрации права общей долевой собственности - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, лит. Б, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с соответствующим выделением долей за ФИО8 ФИО25 в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО8 ФИО24 в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности; за несовершеннолетней ФИО8 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, лит. Б с соответствующим выделением долей за ФИО8 ФИО27 в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО8 ФИО29 в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО3 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности; за несовершеннолетней ФИО8 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, в суд направил заявление о согласии с исковыми требованиями, направил представителя ФИО5

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 с исковыми требованиями в редакции уточненного искового заявления согласился.

В судебном заседании представитель сектора опеки и попечительства Администрации муниципального района Мишкинский район РБ ФИО7 дала заключение об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управленя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее – заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу ч. 5 ст.10 Закона правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «ж» п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, представляет, в том числе, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мишкинском районе РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, предоставленными ей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ.

К заявлению ФИО1 приложила договор потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Кредитным потребительским кооперативом «Стабильность», нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучение обязательства показало, что ФИО4 в связи со строительством жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется оформить жилой в общую долевую собственность на себя и детей, в том числе и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со справкой клиентской службы в Мишкинском районе РБ на правах отдела Отделения фонда пенсионного и социального страхования по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, перечисление ФИО4 денежных средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено ДД.ММ.ГГГГ по платёжному поручению № в размере 453026,00 руб.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, до настоящего времени ФИО4 нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, право собственности на ФИО8 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сына ФИО8 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО8 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не оформлено.

В соответствии с техническим паспортом на здание литер Б объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес> <адрес> годом ввода объекта в эксплуатацию установлен 2018 год.

Истец в материалы дела представил отчет № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>.

Согласно заключения эксперта Бирского агентства оценки, оценщика, занимающегося частной практикой ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: стоимость жилого дома – 1 054 000 рублей, стоимость земельного участка – 225 000 рублей.

Судом принимается представленный истцом отчет оценщика по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

Суд признает отчет допустимым доказательством по делу, поскольку отчет Оценщика содержит достаточное полное описание проведенных экспертом исследований, которое понятно, логично, мотивировано, подкреплено фотоматериалом. Ответчик, в свою очередь, иной стоимости объектов недвижимого имущества не представил, данный отчет не оспорил, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявил.

Определяя доли сторон в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», исходит из суммы средств материнского капитала и рыночной стоимости спорного жилого дома на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ).

В этой связи, произведенный истцом расчет долей в праве общей собственности, приходящихся на родителей и детей с учетом совместно вложенных денежных средств и использованных средств материнского (семейного) капитала на дату ввода жилого дома в эксплуатацию является понятным, правильным и арифметически верным.

Данный расчет судом проверен, в части правильности арифметических действий ответной стороной не оспаривался, а, следовательно, принимается судом на веру.

Что касается прав на земельный участок, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации истец и несовершеннолетние дети, являющиеся сособственниками жилого дома, вправе претендовать на получение земельного участка для содержания жилого дома, а реализация их права на землю возможна лишь за счет спорного земельного участка, принадлежащего ответчику, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Аналогичные разъяснения изложены в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения), не является общим имуществом супругов.

Как было указано выше, брак был зарегистрирован между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, спорный земельный участок является личной собственностью ответчика ФИО4

Положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющие принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, не могут являться самостоятельным основанием для бесплатной передачи в собственность доли земельного участка, соответствующей долям в жилом доме.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством (пункты 3 и 5 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении долей в жилом доме, возведенном на общие средства супругов и с использованием средств материнского (семейного) капитала, истец и дети не приобретают право собственности на земельный участок.

В данном случае, при определении доли жилого дома само по себе не влечет приобретение права собственности на долю земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе выплаты экспертам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 90 ГПК РФ порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно п. 1 ст. 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного п. 1 ст. 64 НК РФ.

Таким образом, при подаче искового заявления по ходатайству истца была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения итогового решения, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 25 540 руб.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании расходов по оплате двух экспертиз, представленных истцом в материалы дела и оплаченных ею в полном объеме в размере 12 000 руб., суд учитывает, что лишь один отчет № от ДД.ММ.ГГГГ признан судом допустимым доказательством по делу и положен в основу состоявшегося по делу решения, поэтому приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО4 части понесенных истцом расходов по оплате экспертизы в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 ФИО34, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 ФИО37, ФИО3 ФИО35 к ФИО8 ФИО36 о понуждении ответчика к государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО8 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) обязанность оформить путем регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, лит. Б, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность с соответствующим выделением долей за ФИО8 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ОУФМС России по РБ в Мишкинском районе ДД.ММ.ГГГГ) в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО8 ФИО43 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО3 (ФИО8) ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности; за несовершеннолетней ФИО8 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-AP №) в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, лит. Б с соответствующим выделением долей за ФИО8 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8010 № выдан ОУФМС России по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО8 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в размере 157/400 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО3 (ФИО8) ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности; за несовершеннолетней ФИО8 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-AP №) в размере 43/400 доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО8 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО8 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ОУФМС России по РБ в Мишкинском районе ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО8 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 540 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-14/2025 Бирского межрайонного суда РБ