Дело № 2-1626/2025
УИД 50RS0019-01-2025-001866-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года город Клин Московской области
Клинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Клин, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к администрации г.о. /адрес/, ПГСК «Дельта» о признании права собственности на гаражный бокс площадью 64,8 кв.м по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/, ПГСК «Дельта», гаражный бокс /номер/.
Требование мотивировано тем, что истец является членом ПГСК «Дельта» в /адрес/ городского округа /адрес/ и владеет данным гаражным боксом, что подтверждается справкой председателя ПГСК «Дельта». Постановлением администрации /адрес/ от /дата/ /номер/ «О разрешении проектирования и строительства ГСК «Дельта» /адрес/» ГСК «Дельта» разрешено строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га в /адрес/. /дата/ согласован акт выбора земельного участка под строительство ГСК «Дельта» в /адрес/. /дата/ /адрес/ центром Государственного санитарноэпидемиологического надзора земельный участок в /адрес/ признан пригодным для строительства гаражей в ГСК «Дельта». Гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевой взнос истцом выплачен полностью, истец ежегодно оплачивает взносы в ПГКС «Дельта».
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила приобщить заключение специалиста.
Представитель ответчиков - администрации г.о. Клин, ПГСК «Дельта» в судебное заседание не явились, извещены; представитель администрации просил дело рассмотреть без участия, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку не представлено свидетельство о государственной регистрации права либо договор на земельный участок, что свидетельствует о возведении гаража на земельном участке, права на который отсутствовали у истца и ПГСК, отсутствуют доказательства, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Из материалов дела усматривается, что потребительский гаражно-строительный кооператив «Дельта» зарегистрирован /дата/
В марте 1999 г. МУП «Архитектура» /адрес/ составлена топосъемка ГСК «Дельта».
Постановлением администрации /адрес/ от /дата/ /номер/ ГСК «Дельта» разрешено проектирование и строительство гаражей на земельном участке площадью 1,1 га ГСК «Дельта» в /адрес/.
Постановление вынесено на основании /адрес/ центра санэпиднадзора от /дата/ по отводу земельного участка под строительство, Акта выбора земельного участка от /дата/.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ТУ Роспотребнадзора по /адрес/ в Клинском, /адрес/ от /дата/, материалы по размещению гаражно-строительного кооператива на 130 машино-мест ПГСК «Дельта» по адресу: /адрес/, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
/дата/ главный архитектор Клинского муниципального района согласовал границы земельного участка пл. 11000 кв.м для оформления гаражей (129 боксов) в /адрес/, согласно топосъемке, подготовленной по заказу ПГСК «Дельта».
Согласно справке /номер/ председателя ПГСК «Дельта» от /дата/ истец является членом ПГСК «Дельта» и ему принадлежит на праве владения гаражный бокс /номер/, двухэтажный, площадью 64,8 кв.м, пай полностью выплачен, задолженностей по членским взносам нет. (л.д. 27).
Таким образом, судом установлено, что ПГСК «Дельта» земельный участок был выделен в собственность лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Права ПГСК «Дельта» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривались и не признавались недействительными.
Индивидуальные гаражные боксы построены на земельном участке, отведенном для этих целей. Самовольного захвата земельного участка под строительство гаража со стороны истца не было.
Кадастровый инженер /дата/ подготовил технический план помещения – гаражного бокса (л.д. 10-21).
Из заключения специалиста /номер/ суд установил, что гаражный бокс /номер/ расположен на территории ПГСК «Дельта», соответствует основным требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Существенных нарушений строительных норм, способных повлечь причинение вреда жизни и здоровью человека, не выявлено.
Суд принимает данное заключение, поскольку оно составлено экспертом в области исследования строительных объектов.
Учитывая, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен ПГСК «Дельта» органом местного самоуправления, границы земельного участка согласованы главным архитектором Клинского муниципального района, земельный участок у ГСК не изымался, истец является членом ПГСК «Дельта» и пай за гаражный бокс выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы возражений администрации об отсутствии права собственности у истца на земельные участки под гаражами, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что земельный участок для ПГСК «Дельта» отведен в установленном законом порядке, а истец является членом ПГСК, выплатившим пай за гаражи.
Доводы возражений об отсутствии доказательств, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан опровергается представленным в судебного заседание заключением специалиста.
Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт /номер/), право собственности на здание: назначение – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, двухэтажный, площадью 64,8 кв.м, по адресу: /адрес/, /адрес/, ПГСК «Дельта», гаражный бокс /номер/.
Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29.05.2025.
Судья Н.Н. Тютюник