№

УИД: 26RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Манаповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, с требованиями признать прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, общей площадью 60,7 кв. м. с кадастровым номером 26:06:033013:157, инвентарный №, по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый <адрес>: ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый <адрес>, которые были приобретены истцом возмездно у Продавца (ПАО «Сбербанк России») на основании заключенного и прошедшего регистрацию в ЕГРН договора купли- продажи жилой недвижимости.

В существенных условиях заключенного и прошедшего регистрацию в ЕГРН договора купли-продажи жилой недвижимости свидетельствовался факт о наличии в продаваемом по договору жилом помещении (жилом доме) зарегистрированных по месту жительства лиц, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения такового Покупателем. Продавец предпринимал разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования помещением.

Таким образом в настоящее время в жилом доме истца зарегистрированы Ответчики не являющийся членами моей семьи. Права пользования домом Ответчики не имеют. Каких-либо вещей, имеющих ценность и идентифицирующие их с принадлежностью кого-либо из Ответчиков, в доме не имеется. Фактическое место жительства и нахождения Ответчиков в настоящее время - истцу не известно. Однако, добровольно отказавшись от безвозмездного пользования приобретенным истцом жилым домом, Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый 9 - не желают.

Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый 9, нарушает права истца как собственника и титульного владельца, оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3 Ю.А., не явился, в материалах дела содержится его заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО7 О.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый <адрес>.

Жилой дом общей площадью 60,7 кв. м. с кадастровым номером 26:06:033013:157, инвентарный №, находящийся на земельном участке общей площадью 2085,5 кв. м. с кадастровым номером 26:06:033013:58, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый <адрес>, были приобретены истцом возмездно у Продавца ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного и прошедшего регистрацию в ЕГРН договора купли- продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации о правообладателе на жилой дом - № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации о правообладателе на земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ.

В существенных условиях заключенного и прошедшего регистрацию в ЕГРН договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5) свидетельствовался факт о наличии в продаваемом по договору жилом помещении (жилом доме) зарегистрированных по месту жительства лиц, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения такового Покупателем. Продавец предпринимал разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования помещением.

Указанными лицами, согласно условий Договора, являются: ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Приобретенные истцом по Договору купли-продажи объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) на момент их передачи истцу по Акту имели нежилое состояние - в жилом доме полностью были отключены коммуникации, требовался полноценный капитальный ремонт. Какие-либо вещи, по которым можно было идентифицировать их владельца, в доме отсутствовали. Состояние - брошенного ветхого жилья.

С момента передачи истцу по Договору и Акту жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Новый <адрес>, никаких правопритязаний относительно возникновения спорности сделки или требования по защите какого-либо нарушенного права при реализации сделки передачи права собственности не возникало у каких-либо третьих лиц, в том числе и от указанных Ответчиков.

Права пользования домом Ответчики не имеют. Каких-либо вещей, имеющих ценность и идентифицирующие их с принадлежностью кого-либо из Ответчиков, в доме не имеется. Фактическое место жительства и нахождения Ответчиков в настоящее время - не известно. Родственниками с истцом не являются. Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый 9 - не желают.

Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый 9, нарушает права как собственника и титульного владельца, оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В домовладении истца имел регистрацию ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно предоставленного ответа на запрос из ОМВД России по вопросам миграции по Изобильненскому городскому округу, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. То есть данное свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 не имеет регистрации в спорном домовладении.

Ответчики ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 которые никогда не являлись членами семьи истца ФИО3 Ю.А., оставаясь, зарегистрированными в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу, ответчики лишают истца права по своему усмотрению свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Таким образом, право пользования Ответчиками ФИО2 и несовершеннолетними ФИО5, ФИО6 жилым помещением - домом по указанному выше адресу было утрачено.

В соответствии с подп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением, на основании решения суда.

Из вышеуказанного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО3 Ю.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, общей площадью 60,7 кв. м. с кадастровым номером 26:06:033013:157, инвентарный №, по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый <адрес>:

В удовлетворении требований о признании ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, - жилым домом, общей площадью 60,7 кв. м. с кадастровым номером 26:06:033013:157, инвентарный №, по адресу: <адрес> станица <адрес> Новый <адрес>, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.