...
Дело № 2-3834/2022
УИД 70RS0004-01-2022-005249-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С.,
при секретаре Векю А.Г.,
при участии представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Заисточный» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании излишне уплаченных сумм, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заисточный», в котором просила: возложить на ТСЖ «Заисточный» обязанность по осуществлению расчета размера платы за коммунальные услуги исходя из общей площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равной 92,2 м2;
взыскать с ТСЖ «Заисточный» в пользу истца излишне уплаченную сумму платы за коммунальные услуги в размере 12 531, 76 руб., из которых: плата за техническое обслуживание за период с января 2018 г. по июль 2022 г. - 7 168, 5 руб.; плата за обслуживание лифта за период с января 2018 г. по июль 2022 г. - 1 460, 52 руб.; оплата взносов за капитальный ремонт за период с января 2018 г. по июль 2022 г. - 3 622, 05 руб.; плата за услуги по вывозу ТБО за период с января 2018 г. по июнь 2019 г. - 280, 69 руб.;
взыскать с ТСЖ «Заисточный» неустойку за неисполнение требования о перерасчете коммунальных платежей в размере 3 759,53 руб.;
взыскать с ТСЖ «Заисточный» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;
взыскать с ТСЖ «Заисточный» штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 13145,64 руб.
В обоснование иска указала, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 92,2 м2, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ установлено проведение ФИО2 самовольной перепланировки и (или) переустройства названной квартиры, на нее возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до произведения самовольной перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были проведены следующие работы: разобраны подоконные части ком. № 6, № 7 (спальни); в пом. № 3 демонтированы оконный и дверной блоки, установлено французское окно (демонтирована подоконная часть); в пом. № 6, № 7 выведены приборы отопления на лоджию; разводка системы отопления по всей квартире скрыта в стенах. Таким образом, фактически балкон квартиры переоборудован в комнату. Управление многоквартирным домом, в котором проживает истец, осуществляет ТСЖ «Заисточный», которое, в частности, начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений. Размер платы за техническое обслуживание, вывоз ТБО (до июля 2019 года), обслуживание лифта, взносов на капитальный ремонт исчисляется путем умножения установленного тарифа на площадь квартиры. Как следует из счет-квитанций ФИО2 за взносы ЖКУ, счет-квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по июль 2022 года, в графе «Площадь» указано 101,2 м2, тогда как согласно правоустанавливающим документам на жилое помещение, площадь квартиры составляет 92,2 кв.м. Соответственно, размер платы за коммунальные услуги исчисляются ответчиком исходя из завышенной площади жилого помещения истца. По мнению ответчика, это обусловлено проведением ФИО2 перепланировки в квартире и увеличением жилой площади. Задолженности за услуги по содержанию жилья истец не имеет, оплата коммунальных платежей подтверждается платежными документами ПАО «Сбербанк России», АО «Тинькофф Банк» за период с января 2018 года по август 2022 года. Указание ответчиком в квитанциях за взносы ЖКУ, на уплату взносов на капитальный ремонт завышенной площади (на 9 кв.м. ) квартиры истца и начисление исходя из нее платы за коммунальные услуги, является незаконным и нарушает права и законные интересы истца.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца требования поддержал в судебном заседании по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать. Просил применить срок исковой давности по требованиям.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится в том числе квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором ( ч.1, 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 92,2 м2, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права №.
Также установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, осуществляет ТСЖ «Заисточный», которое начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений. Размер платы за техническое обслуживание, вывоз ТБО (до июля 2019 года), обслуживание лифта, взносов на капитальный ремонт исчисляется путем умножения установленного тарифа на площадь квартиры.
Из счет-квитанций выставленных ФИО2 за взносы ЖКУ, счет-квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по июль 2022 года, в графе «Площадь» указано 101,2 м2.
Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Советского района г.Томска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние установлено, что ФИО2 произведена перепланировка и переустройство жилого помещения – трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 92,2 кв.м. На ФИО2 возложена обязанность привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до произведения перепланировки.
Вместе с тем, перепланировка жилого помещения не была узаконена, решением Советского районного суда г. Томска от 19.08.2021 признана самовольной, и на ФИО2 возложена обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние, соответственно, площадь квартиры юридически не менялась и составляет 92,2 м.
Таким образом, указание ответчиком в квитанциях за взносы ЖКУ, на уплату взносов на капитальный ремонт завышенной площади 101, 2 кв.м. квартиры истца и начисление исходя из нее платы за коммунальные услуги, является незаконным и нарушает права и законные интересы истца.
Таким образом, требование истца о возложении на ТСЖ «Заисточный» обязанности по осуществлению расчета размера платы за коммунальные услуги исходя из общей площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равной 92,2 кв.м., подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В поведении истца суд не усматривает признаков злоупотребления правом по отношению к ответчику, не находит оснований для применения последствий, предусмотренных статей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец просит взыскать излишне уплаченную сумму платы за коммунальные услуги в размере 12 531, 76 руб., из которых: плата за техническое обслуживание за период с января 2018 г. по июль 2022 г. - 7 168, 5 руб.; плата за обслуживание лифта за период с января 2018 г. по июль 2022 г. - 1 460, 52 руб.; оплата взносов за капитальный ремонт за период с января 2018 г. по июль 2022 г. - 3 622, 05 руб. ; плата за услуги по вывозу ТБО за период с января 2018 г. по июнь 2019 г. - 280, 69 руб.
В силу п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Оплата за содержание общего имущества всеми собственниками помещений основана на нормах ст.ст. 36, 37, 154, 156 ЖК РФ, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой площади помещения. Расчет платы за содержание жилого помещения ( в квитанции ТСЖ «Заисточный» именуется «плата за техническое обслуживание»), а также платы за содержание лифта осуществляется исходя из общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Порядок уплаты взносов за капитальный ремонт жилого помещения исходя из общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме установлен ч. 8.1 ст. 159 ЖК РФ.
Порядок расчета платы за предоставление коммунальной услуги по вывозу ТБО определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Ответчиком с января 2018 г. по июнь 2019 г. использовался способ начисления платы исходя из площади жилого помещения.
Проверив расчет излишне уплаченных истцом сумм за техническое обслуживание, обслуживание лифта, вывоз ТБО, взносы за капитальный ремонт, суд находит его верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
О нарушении своего права истец узнала при выставлении счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ходатайств о восстановлении срока истец не заявляла, доказательств уважительности пропуска срока на обращение с требованиями о взыскании излишне уплаченных сумм не представлено. С данным иском истец обратилась 18.10.2022.
С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания излишне уплаченных сумм за коммунальные услуги за период с октября 2019 г. по июль 2022 г. в размере 8050,13 руб., из которых: плата за техническое обслуживание в размере 4806 руб., плата за обслуживание лифта – 902,96 руб., оплата взносов за капитальный ремонт – 2341,17 руб. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение требования о перерасчете коммунальных платежей в размере 3 759,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что на отношения по поводу предоставления коммунальными организациями граждан платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Судом установлено, что претензия о перерасчете направлена в адрес ответчика, что следует из квитанции о направлении от ДД.ММ.ГГГГ, получена ТСЖ «Заисточный» ДД.ММ.ГГГГ. В претензии установлен срок ее рассмотрения 5 рабочих дней. Ответ на претензию должен был быть дан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В связи с неисполнением требования произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию неустойка за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2415,03 руб. = 8050,13 руб. х10х3%.
Установленный факт нарушения прав истца как потребителя в силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" дает суду основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу истца в размере 3000 руб., исходя из моральных страданий истца, указанных в иске.
В силу п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф, размер которого определяет в сумме 6732,58 руб. ((8050,13 руб. +2415,03 руб. + 3000 руб.)/2).
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере 718,61 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Возложить на ТСЖ «Заисточный» (ИНН № ОГРН №) обязанность производить ФИО2 расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из общей площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равной 92,2 кв.м.
Взыскать с ТСЖ «Заисточный» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2 излишне уплаченную сумму платы за коммунальные услуги в размере 8050,13 руб., из которых: плата за техническое обслуживание 4806 руб., плата за обслуживание лифта в размере 902,96 руб., оплата взносов за капитальный ремонт в размере 2341,17 руб.
Взыскать с ТСЖ «Заисточный» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение требования о перерасчете коммунальных платежей в размере 2415,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере 6732,58 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ТСЖ «Заисточный» (ИНН № ОГРН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере 718,61 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.
...
...
Судья: О.С. Ненашева
...
...
...