РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-8278/2023

г.Тюмень 12 сентября 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Управе ЦАО г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивирует тем, что истица является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Ранее на данном участке был расположен жилой дом, впоследствии он был снесен, и на его месте выстроено нежилое помещение, которое соответствует назначению земельного участка.

Истица ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Управы ЦАО г. Тюмени ФИО3 в суде оставил решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования общественное питание.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на указанном участке находится нежилое помещение (кафе) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно заключению ООО «Тюменьтехпроект», фундаменты, несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения по адресу: <адрес> имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость. Прочность, устойчивость элементов здания соответствуют существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года, следует, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятсвующим возможности сохранения самовольной постройки.

Право собственности земельным участком, на котором расположено нежилое помещение, не было оспорено и доказательств обратного суду не предоставлено и судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательствами по делу подтверждается возведение нежилого помещения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2023 г.

Судья: Слюсарев А.А.