№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года сл. Кашары Ростовской области
Миллеровский районный суд Ростовской области
под председательством судьи Якуниной С.А.,
с участием представителя ФИО1,
при секретаре судебного заседания Федоренко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашарского района Ростовской области и ОАО «Заря» Кашарского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился с исковым заявлением ФИО2 к Администрации Кашарского района Ростовской области и ОАО «Заря» Кашарского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Исковые требования истец обосновал следующим:
ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи №, ФИО2 у Общества с ограниченной ответственностью «Кирово» куплено по цене 150000 руб. здание зернохранилища площадью 1292,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес>. Денежные средства внесены в кассу продавца, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Данное зернохранилище эксплуатируется истцом по назначению, для хранения сельскохозяйственной продукции. За период эксплуатации здания он несколько раз осуществлял его косметический ремонт. Таким образом, зданием зернохранилища истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 16 лет.
Право собственности на здание зернохранилища им не было зарегистрировано в органах Росреестра по причине признания ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> банкротом и прекращения его деятельности ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Администрации Кашарского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 1292,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес> муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>» не числится.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка вокруг здания склада, с кадастровым номером: №, является Открытое акционерное общество «<данные изъяты>». Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Никаких препятствий к доступу здания склада ОАО «<данные изъяты>» истцу не чинит.
На основании изложенного истец просит: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание зернохранилища, кадастровый №, площадью 1292,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кашарского района Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о слушании дела в отсутствии, признал требования искового заявления в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель ответчика ОАО «Заря» Кашарского района Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о слушании дела в отсутствии, признала требования иска в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.234 ГПК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела:
ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи № между ООО «Кирово» и ФИО2 приобретено по цене 150000 руб. здание зернохранилища площадью 1292,1 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес>.
Денежные средства внесены в кассу продавца, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Данное зернохранилище передано по акту приема-передачи имущества сельскохозяйственного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером: №, является Открытое акционерное общество «Заря».
В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кирово» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо.
Согласно справке Администрации Кашарского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 1292,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес> муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>» не числится.
В соответствии со справкой главы Киевского сельского поселения здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес> построено в ДД.ММ.ГГГГ, введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом им. «Кирова», в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный склад продан ООО «Кирово» ФИО2
Суд, учитывая изложенные обстоятельства, а также заявленное представителем ответчика ФИО3 и представителя ответчика ФИО4 признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления представителя ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010)
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Кашарского района Ростовской области и ОАО «Заря» Кашарского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: № право собственности на здание зернохранилища, кадастровый №, площадью 1292,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 300 м от ориентира <адрес> в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья С.А. Якунина
Миллеровского районного суда
Решение в окончательной форме составлено 30.12.2025