ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором указал, что 15.03.2022 г. между ним (Покупателем) и ООО «Интера», действующим от имени и по поручению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (Продавцом) был заключен договор №733/Т купли-продажи арестованного недвижимого имущества. На основании которого, на открытых тогах он приобрел жилое помещение площадью Данные изъяты, зарегистрированное на ФИО5. Стоимость имущества составила - 2 641 054 рубля, оплату по договору он (ФИО1) произвел сразу в полном объеме. Между тем, при обращении в регистрирующий орган, с целью регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, регистрирующий орган 25.03.2022 г. приостановил государственную регистрацию права, сославшись на то, что в ЕГРН внесены сведения о запрете совершения действий по регистрации в отношении данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, ссылаясь на положения норм законодательства, ФИО1 просил суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения Данные изъяты, погасив регистрационную надпись о залоге в силу закона Номер .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В ранее поданных письменных возражениях на иск, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представители третьих лиц: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства Номер , суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.02.2022г. состоялись открытые торги по реализации арестованного имущества - жилого помещения (квартиры) Данные изъяты, победителем которых был признан ФИО1 (л.д. 14 – 15).

Соответственно, 15.03.2022 г. между ООО Данные изъяты», действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов от 28.02.2022 г. был заключен договор №733/Т купли-продажи арестованного недвижимого имущества (далее – Договор), на основании которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить арестованное недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру) Данные изъяты (л.д.12-13).

Согласно п. 1.2, 2.1 Договора, имущество арестовано в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО6., и продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 18.11.2021 г. о передаче арестованного имущества на торги, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области от 14.01.2022 г. оснижении цены переданного на реализацию имущества, поручения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области №733 от 30.11.2021 г., акта передачи арестованного имущества на торги от 06.12.2021 г. и, что общая стоимость имущества составила – 2 641 054 рубля.

Из материалов дела также следует, что представитель ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с целью регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) Данные изъяты.

Между тем, как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 25.03.2022г. № КУВД -001/2022-10110079/2, государственная регистрация прав на спорное недвижимое имущество была приостановлена, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записей о запрете на совершение действий по регистрации:

- 14.07.2020 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области №216028669/5823 от 09.07.2020 г.;

- 13.08.2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области №241539666/5823 от 12.08.2021 г.;

- 18.08.2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области №241539622/5823 от 12.08.2021 г.;

- 26.10.2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области №246302220/5823 от 25.10.2021 г.;

- 02.11.2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области №246619240/5823 от 29.10.2021 г.;

- 25.11.2021 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области №246297122/5823 от 23.11.2021 г. (л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры Данные изъяты. является ФИО7., кроме того, в отношении данного жилого помещения установлено обременение в виде запрещения регистрации, а также в пользу ПАО АКБ «СВЯЗЬ – БАНК» установлен залог в силу закона (л.д.6-9).

Из материалов дела также следует, что ФИО1 обращался в ПАО «Промсвязьбанк» с заявлением о выдаче закладной на квартиру Данные изъяты, в связи с ее приобретением через торги (л.д. 9).

Сведения о передачи ПАО «Промсвязьбанк» закладной на спорный объект недвижимости ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, полагая нарушенными свои права, как собственника приобретенного с открытых торгов арестованного жилого помещения, просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения Данные изъяты.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 09.02.2018 г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО8 как участником накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих был заключен кредитный договор №6542/2018, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит с целью приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры Адрес .

Условиями кредитного договора предусмотрено, что с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости жилое помещение Адрес , находится в залоге у кредитора и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - у Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п. 6.1.2 договора).

В отношении жилого помещения Адрес , Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за номером Номер зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк», о чем 19.03.2018 г. залогодержателю выдана закладная.

Также установлено, что 01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №2207704303080.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 01.03.2021 г. (вступившим в законную силу – 01.05.2021г.) с ФИО9 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору №6542/2018 от 09.02.2018 г., а также обращено взыскание на жилое помещение - квартиру Адрес , путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного листа серии ФС №027589926, выданного на основании вступившего в законную силу заочного решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 01.03.2021 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области 28.03.2022 г. в отношении должника - ФИО10 было возбуждено исполнительное производство Номер (л.д.63-69).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30.04.2021 г. (вступившим в законную силу – 13.07.2021г.) с ФИО11 в пользу Данные изъяты были взысканы денежные средства в размере - 2 989 476 рублей, а также обращено взыскание на жилое помещение - квартиру Адрес , путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного документа, выданного для принудительного исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 30.04.2021 г., судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области 02.09.2021 г. возбуждено исполнительное производство Номер .

В рамках исполнительного производства Номер судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на имущество – квартиру Адрес , было вынесено постановление от 18.11.2021 г. о передаче арестованного имущества на торги, а также акт передачи арестованного имущества на торги от 06.12.2021 г.

В соответствии с протоколом от 28.02.2022 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 победителем торгов стал ФИО1 (л.д.14-15).

Оплата по договору купли-продажи от 15.03.2022 г. произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 02.03.2022 г. (л.д.16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.01.2023 г. исполнительное производство Номер ИП (возбужденное на основании исполнительного листа, выданного на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 30.04.2021 г.) было окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, закоторым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон), определяющей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 60 Закона должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Из анализа указанных норм следует, что право должника на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество прекращается при удовлетворении требований залогодержателя до момента продажи заложенного имущества на торгах либо приобретения прав на имущество залогодержателем в установленном порядке.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Закона, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 50 от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 11 ст. 53 от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что исполнительное производство Номер , предметом которого являлось обращение взыскания на спорное жилое помещение, было окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа, публичные торги жилого помещения Адрес , недействительными не признаны.

При этом истец ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, в связи с чем сохранение обременения квартиры Адрес , нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), истец не может защитить свое нарушенное право.

Как следует из обстоятельства дела, на момент рассмотрения спора правовые основания для сохранения ипотеки недвижимого имущества, как средства его обеспечения, отсутствуют.

Таким образом, залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, Данные изъяты, погасив регистрационную надпись о залоге в силу закона Номер .

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья Ю.А. Андрианова