дело № 2-1071/2023

УИД 77RS0010-02-2022-017129-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 февраля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЭУ адрес Измайлово» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец ОАО «РЭУ адрес Измайлово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что в подъезде №5 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ответчик установил решетку с дверью при входе в чердачное помещение, и также в машинное помещение (для лифтового оборудования), а также была установлена антресоль для хранения личных вещей, тем самым были созданы препятствия в пользовании общим имуществом, а также создана угроза безопасности жизни и здоровья граждан. Решения о предоставлении ответчику возможности установки решетки с дверью перед входом в чердачное помещение общее собрание собственников помещений не принимало. Уведомления о необходимости провести собрание собственников помещений, предписание о неправомерном размещении в предчердачном помещении бытовых вещей, ответчиком проигнорированы. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно установленной решетки и металлической двери на лестнице, ведущей в чердачное помещение, а также антресоли для хранения личных вещей, расположенных на 6-м этаже подъезда 5 дома 44/20 по адрес, обязать ответчика за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома на 6-м этаже подъезда 5 дома 44/20 по адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ОАО «РЭУ адрес Измайлово» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ОАО «РЭУ адрес Измайлово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от 03 мая 2010 года.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 69, расположенной на 5 этаже в доме 44/20 по адрес Москвы.

Также из материалов дела усматривается, что ответчик установил решетку с дверью при входе в чердачное помещение и машинное помещение лифта, расположенные вблизи квартиры 69, а также установил при входе в чердачное помещение антресоль для хранения личных вещей, что подтверждается представленной истцом фототаблицей и Актом обследования от 16 февраля 2023 года, составленным комиссией в составе сотрудников ОАО «РЭУ адрес Измайлово».

05 марта 2022 года ОАО «РЭУ адрес Измайлово» направило ответчику письмо с указанием на необходимость проведения общего собрания собственников для установки решетки с дверью перед чердачным помещением.

28 июня 2022 года ответчику выдано предписание о неправомерном размещении в предчердачном помещении бытовых вещей.

05 июля 2022 г. ответчик был повторно уведомлен о необходимости проведения общего собрания собственников помещений МКД либо о демонтаже установленной решетки.

Предостережением от 10 августа 2022 года Мосжилинспекция уведомила ОАО «РЭУ адрес Измайлово» о необходимости проведения мероприятий по устранению самовольно установленных на 6-м этаже подъезда 5 дома 44/20 по адрес металлической двери на лестнице, ведущей в чердачное помещение, и антресоли для хранения личных вещей, что создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

В соответствии с частью 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Соблюдение правил пожарной безопасности является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Поскольку лестничный пролет, чердак и машинное помещение лифта отнесены законом к общему имуществу и использование этого имущества, в данном случае, путем установки отсекающей решетки, препятствующей доступу к данным помещениям, а также размещение личных вещей ответчика, возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме и такого решения собственниками не принималось, учитывая, что действия ответчика также нарушают нормы законодательства о противопожарной безопасности - ФЗ от 21 декабря 1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и тем самым создают угрозу причинения вреда законным интересам иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЭУ адрес Измайлово» к ФИО1 ... об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние -удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... за счет собственных средств произвести демонтаж решетки и металлической двери на лестнице, ведущей в чердачное помещение, а также антресоли для хранения личных вещей, расположенных на 6-м этаже подъезда 5 дома 44/20 по адрес.

Обязать ФИО1 ... за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома на 6-м этаже подъезда 5 дома 44/20 по адрес.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ОАО «РЭУ адрес Измайлово» расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023 года

СудьяЕ.Ю. Сапрыкина