Судья Исакова Н.И. Дело № 33-14992/2023

№2-6592/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Бекетовой В.В., Кеда Е.В.,

по докладу Бекетовой В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шарифуллиной К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО1 ...........13 к ООО «Золотой Дон», третьи лица ФИО2 ...........14 ФИО3 ...........15 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, истребовании из чужого незаконного владения имущества по договору аренды.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 ...........16. обратился в суд с иском к ООО «Золотой Дон» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, истребовании из чужого незаконного владения имущества по договору аренды.

В обоснование требований истец сослался на договор аренды ........ от .........., согласно которому он предоставил арендатору ООО «Золотой Дон» за плату во временное владение и пользование предметы мебели, интерьера, оборудования и техники, необходимые для работы заведения общественного питания по адресу: ............, пер.им.Костычева, 8. В нарушение указанного договора арендатором не выплачены арендные платежи за период с .......... по .......... в размере ........ руб., а также не возвращено арендованное имущество, указанное в акте приема-передачи к договору.

В дальнейшем истец уточнил требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд взыскать с ООО «Золотой Дон» сумму арендных платежей в размере ........ руб., полагая, что у ответчика отсутствуют денежные средства.

Заочным решением Ленинского районного суда города Краснодара от 24 августа 2021 года требования удовлетворены. Из чужого незаконного владения ООО «Золотой Дон» в пользу ФИО1 ...........18 истребовано имущество, указанное в акте приема-передачи (приложение ........ к договору ........ аренды предметов мебели, интерьера, оборудования и техники от ........ года). С ООО «Золотой Дон» в пользу ФИО1 ...........17 взыскана задолженность по арендной плате за период с .......... по .......... в размере ........ руб.

С ООО «Золотой Дон» в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере ........ ........ руб.

Определением Ленинского районного суда города Краснодара от .......... разъяснено заочное решение Ленинского районного суда ............ от .........., а именно указано, что в пользу ФИО1 ...........44. с ООО «Золотой Дон» истребовано следующее имущество: диван маленький оранжевого цвета - кол. 2; диван маленький синего цвета - кол. 3; диван маленький красного цвета - кол. 1; диван маленький черного цвета - кол. 2; кресло чёрного цвета - кол. 5; кресло красного цвета - кол. 3; кресло синего цвета - кол. 4; кресло оранжевого цвета - кол. 4; диван большой синего цвета - кол. 1; диван большой оранжевого цвета - кол. 1; диван большой чёрного цвета - кол. 1; диван большой красного цвета - кол. 1; стол большой из дерева чёрного цвета на 4 персоны - кол. 2; стол маленький из дерева чёрного цвета на 2 персоны - кол. 7; телевизор ЛОС черного цвета модель ........ - кол. 1; подставка под свечи из дерева - кол. 4; шкаф для посуды из дерева большой - кол. 2; подставка для бутылок - кол. 2; крепление настенное для телевизора - кол. 3; вай-фай роутер D-Link S/N:PVGDIA700 1417 - кол. 1; прямоугольное зеркало с деревянной рамкой - кол. 2; диван маленький оранжевого цвета с прямой спинкой - кол. 1; подушки (цвет ярко-голубой, оранжевый, чёрный, бордовый) - кол. 39; стеллаж из дерева чёрного цвета с 24 квадратными секциями - кол. 1; картина большая с искусственными цветами в деревянной рамке - кол. 1; картина с искусственными цветами в виде овала в пластиковой рамке - кол. 1; картина с искусственными цветами в виде квадрата в пластиковой рамке - кол. 1; кассовый аппарат АТОL - кол. 1; аудио ресивер Рioneer50Ф модель DJМ-900 NXS - кол. 2; аудио ресивер DYNACORP SL 2400 - кол. 1; аудио ресивер DYNACORP SL 1200 - кол. 1; аудиоколонка DYNACORP - кол. 4; люстры в виде рамки со стеклянным плафоном - кол. 3; шкаф из зеркала двухдверный - кол. 2; зеркало квадратное в деревянной рамке - кол. 1; R-Кеереr (компьютер для официанта, модель POS 485(С48)ROHS) - кол. 1; R-Кеереr для чеков модель DIP SN2 SELECT - кол. 1; cтеллаж деревянный чёрного цвета с 12 квадратными секциями - кол. 1; подставка под столовые приборы красная из дерева - кол. 13; подставка чёрного цвета под цветы в виде колонны - кол. 3; подставка чёрного цвета под цветы большая квадратная - кол. 4; матерчатые подложки на стол светлые - кол. 7.

Определением Ленинского районного суда города Краснодара от .......... разъяснено заочное решение Ленинского районного суда города Краснодара от .........., что в пользу ФИО1 ...........45 с ООО «Золотой Дон» истребовано следующее имущество: диван на 3 персоны - кол. 4; диван на 2 персоны - кол. 8; диван без подлокотников на 2 персоны - кол. 4; кресло с высокой спинкой - кол. 1; кресло - кол. 25; стулья - кол. 12; Люстра золотая - кол. 4; люстра белая - кол. 1; стейшен для официантов - кол. 2; стеллаж «дерево» - кол. 2; стеллаж черный - кол. 1; стеллаж черный широкий - кол. 1; камин - кол. 1; вазон под искусственные цветы - кол. 10; стол офисный - кол. 1; стол обеденный прямоугольный - кол. 7; стол обеденный квадратный - кол. 7; подставка под свечи - кол. 12; стол офисный черный - кол. 1; шкаф деревянный офис коричневый - кол. 1; светильник настенный для подсветки стен - кол. 5; светильник длинный висящий над барный - кол.6; светильник продолговатый хол. туалет - кол. 2; гол. картонные - кол. 5; кашпо ресторан (зоноразделители) - кол. 8; картина маслом (цветы) - кол. 3; картина из цветов объемная входная группа - кол. 1; стойка барная маленькая с дверью - кол. 1; стол-стойка за баром с шкафами (низ) - кол. 1; стул бар - кол. 1; балясины перил белые - кол. 2; картина маслом город - кол. 1; полки для хранения алкоголя - кол. 2; картина туалет цветы - кол. 5; зеркало туалет большое - кол. 1; цепочки-шторы - кол. 6; цветы искусственные большие - кол. 1; подушки - кол. 25; столбы декоративные - кол. 4; зеркала - кол. 8; светильники фасады - кол. 4; комплект декоративной посуды (подставка/тарелка) - кол. 15; вазы большие - кол. 2; вазы маленькие - кол. 30; стекла - кол. 6; телевизор ЛОС - кол. 6; колонки музыкальные - кол. 4; системный блок - кол. 1; монитор - кол. 1; принтер МF4018 - кол. 1; принтер для печати чеков - кол. 3; ноутбук НР - кол. 1; музыкальная установка Pioneer - кол. 1; сканер 3Д - кол. 2; колонка музыкальная СBR - кол. 2; ноутбук - кол. 1; сплит-система кухня - кол. 2; камера видеонаблюдения - кол. 9; мышь управления камерами - кол. 1; мышь компьютерная - кол. 1; обогрев входной группы - кол. 1; усилители звука - кол. 2; цветомузыка - кол. 5; бойлер - кол. 1; клавиатура - кол. 1; микрофон - кол. 1; микрофон переносной - кол. 1; сейфовый офис - кол. 1; телефон ресепшн - кол. 1; кондиционер - кол. 1; льдогенератор - кол. 1; морозильный ларь - кол. 1; холодильник однодверный - кол. 1; шкаф морозильный барный - кол. 1; блендер барный - кол. 1; мельница для льда - кол. 1; кулер для воды - кол. 1; индукционная плита одноконфорочная - кол.4; весы кухонные - кол. 1; уничтожитель насекомых - кол. 1; плита электрическая четыре секции - кол. 1; фритюрница - кол. 1; микроволновая печь - кол. 1; вакууматор - кол. 1; миксер ВOSСН - кол.1; блендер - кол. 1; соковыжималка - кол. 1; утюг - кол. 1; доска гладильная - кол. 1; мясорубка - кол. 1; мойка 2-х секционная кухня - кол. 2; стиральная машина - кол. 1; стол нержавейка - кол. 4; стеллаж нержавейка кухня - кол. 2; мойка 1-а секция - кол. 2; бойлер - кол. 1; стол холодильник кухня - кол. 4; холодильная камера большая 2-х створчатая - кол. 1; морозильная камера кухня - кол. 1; стол нержавейка кухня - кол. 2; пароконвектомат - кол. 1; подставка под пароконвектомат с полками - кол. 1; полки настенные из нержавейки кухня - кол. 7; вытяжка кухня - кол. 3; весы кухня - кол. 1; холодильник бар - кол. 1; кальян - кол. 9; весы барные - кол. 1; шкаф барный вертикальный - кол. 2; шкаф зеркальный - кол. 2; холодильник бар - кол. 1; менажница - кол. 14; слайсер - кол. 1; полки нержавеющие кухня (склад) - кол. 1; морозильная камера склад (кухня) - кол. 1; баллон гелевый - кол. 4

Определением от 04 мая 2023 года судебная коллегия по гражданским делам в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешла к рассмотрению иска ФИО1 ...........19 к ООО «Золотой Дон» о взыскании задолженности по арендной плате по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 ...........20. и ФИО3 ...........21

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В предыдущем судебном заседании было удовлетворено ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания, последующее отложение по причине болезни представителя не отвечает требованиям закона и принципу своевременного рассмотрения гражданских дел. Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается отчетами Почты России об отслеживании почтовых отправлений, возвращенными в адрес суда с отметками об истечении срока хранения судебными извещениями. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормами пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, приведенных в пункте 32 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 указанного Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права, при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате и истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО1 ...........22 представил договор аренды предметов мебели, интерьера, оборудования и техники, заключенный с ООО «Золотой Дон» ...........

Из содержания указанного договора следует, что ФИО1 ...........23 обязуется предоставить обществу за плату во временное владение и пользование предметы мебели, интерьера, оборудования и техники, необходимые для работы комплексного заведения общественного питания, расположенного по адресу: ............ Полный перечень передаваемого в аренду имущества, содержащий наименование и количество единиц, указывается в акте приема-передачи ........

Представленный акт приема-передачи, являющийся приложением ........ к договору аренды, содержит не только наименование объектов и их количество, но и инвентарные номера. При этом доказательств принадлежности перечисленного имущества ФИО1 ...........24 материалы дела не содержат и судебной коллегии не представлено.

Рассматривая заявленные требования, судебная коллегия обращает внимание, что ООО «Золотой Дон» осуществляло коммерческую деятельность по адресу: ............, пер.им.Костычева, 8.

Согласно выписки из ЕГРН, с .......... собственником нежилого здания площадью ........ кв.м., расположенного по адресу: ............, пер.им.Костычева, 8, является ...........1

На основании доверенности ........ от .........., удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ...........7, ...........1 уполномочила ...........2 управлять и распоряжаться принадлежащими ей объектами недвижимости по адресу: ............, ............ с правом сдачи их в аренду как в целом, так и их долей. Доверенность выдана сроком на 10 лет, с правом передоверия другим лицам.

Из договора аренды от .......... следует, что ИП ФИО3 ...........25 действующий на основании доверенности ........ от .........., предоставил ООО «Золотой Дон» во временное пользование за плату часть нежилого здания с кадастровым номером ........ с нежилыми помещениями №........, ........ общей площадью .........м. по адресу: ............ для размещения предприятия общественного питания.

Иные помещения нежилого здания используются собственником в качестве гостиницы «Bridge Hotel».

.......... стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от ...........

Согласно акту возврата недвижимого имущества по договору аренды от .........., арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилые помещения №........, ........, общей площадью ........ кв.м. по адресу............. Стороны определили, что помещения находятся в удовлетворительном состоянии, окна, стены, пол, потолок в ремонте не нуждаются; все коммуникации исправны. Из указанного акта не следует, что ООО «Золотой Дон», расторгая договорные отношения с собственником помещений, продолжило использование оборудования и инвентаря, необходимого для функционирования предприятия общественного питания.

В ходе судебного разбирательства представитель Данеляна ...........43 подтвердил, что оборудование и инвентарь, необходимые для функционирования объекта общественного питания, из арендованных помещений вывезено, в связи с чем требование ФИО1 ...........42 является неисполнимым и нарушает права собственника нежилого здания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от .........., .........., ФИО1 ...........41 в период времени с .......... по .......... являлся учредителем ООО «Золотой Дон». Представленный в обоснование требований договор аренды предметов мебели, интерьера, оборудования и техники, а также акт приема-передачи подписаны и скреплены печатью ООО «Золотой Дон» в лице директора ФИО4 ...........40. ........... Между тем, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от .......... подтверждает возникновение у ФИО4 ...........39 права действовать от имени юридического лица только с .........., что с учетом занимаемой в ООО «Золотой Дон» должности ответчика является основанием для критической оценки договора аренды.

Из ответа судебного пристава-исполнителя ОСП ЦАО г.Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от .......... следует, что .......... осуществлен выход по адресу ............ с целью исполнения решения суда, однако имущество, находящееся по указанному адресу, не удается идентифицировать в связи с отсутствием на них инвентарных номеров.

Судебная коллегия также принимает во внимание неоднократные обращения ФИО1 ...........38. от .........., .......... в суд с заявлениями о разъяснении заочного решения суда первой инстанции от .........., т.е. спустя более шести месяцев, содержащие различный список истребуемого имущества.

При этом списки предметов мебели, интерьера, оборудования и техники, поименованные в определениях Ленинского районного суда города Краснодара от ........ года, не соответствуют акту приема-передачи к договору от 01 января 2019 года, а ответчиком разница истребуемого имущества не обоснована.

Учитывая фактические обстоятельства дела, поскольку документальное подтверждение приобретения ФИО1 ...........37. спорного имущества не представлено, доказательства проводимой инвентаризации передаваемых ООО «Золотой Дон» по договору аренды предметов мебели, интерьера, оборудования и техники отсутствуют, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности ему, как физическому лицу, спорного имущества, а также его нахождение в незаконном владении ответчика. Судебная коллегия также не усматривает оснований для удовлетворения требований иска в части взыскания арендной платы, поскольку достаточных доказательств наличия задолженности, ее размера не представлено.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, а также оставить жалобу без рассмотрения.

Принимая во внимание изложенное, заочное решение Ленинского районного суда города Краснодара от 24 августа 2021 года подлежит отмене с принятием нового – об отказе в удовлетворении иска ФИО1 ...........33. к ООО «Золотой Дон», третьи лица - ФИО2 ...........34 ФИО3 ...........35 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, истребовании из чужого незаконного владения имущества по договору аренды.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Ленинского районного суда города Краснодара от 24 августа 2021 года отменить.

В удовлетворении требований ФИО1 ...........29 к ООО «Золотой Дон», третьи лица - ФИО2 ...........30, ФИО3 ...........31 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, истребовании из чужого незаконного владения имущества по договору аренды отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через районный суд.

Председательствующий: Е.И. Сагитова

Судьи: В.В. Бекетова

Е.В. Кеда