Решение по делу № 02-3975/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3975/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-006322-62) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 02.09.2022 г. Арбитражным судом адрес истец был включен в реестр требований участников строительства и в реестр требований кредиторов по делу № А41-44326/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО «МЕГА-НОВОСТРОЙ» ( далее по тексту сокращенное наименование- ООО «МНС») о передаче жилых помещений по адресу: адрес:

-трехкомнатной квартиры №74, расположенной на 7 этаже жилого корпуса №2, в секции №2, общей проектной площадью 82,64 кв.м.; стоимостью сумма;

-однокомнатной квартиры №127, расположенной на 9 этаже жилого корпуса №1, в секции №3, общей проектной площадью 50,13 кв.м.; стоимостью сумма;

-двухкомнатной квартиры №32, расположенной на 9 этаже жилого корпуса №1, в секции №1, общей проектной площадью 59,57 кв.м.; стоимостью сумма;

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства соответствующего объекта и принято решение о выплате компенсации дольщикам.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с заявлением о выплате возмещения с предоставлением документов, как посредством направления Ответчику по электронной почте заявления подписанного электронной цифровой подписью, так и посредством направления нотариально заверенного заявления о выплате возмещения по Почте РФ. Ответчиком не принято решение о выплате возмещении на основании того, что отсутствуют какие-то документы.

Не согласившись с отказом истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать Фонд выплатить Истцу возмещение, как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей по доверенности и ордеру фио, фио, которые исковые требования поддержали, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФНС России в лице ИФНС России по адрес обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании ООО «МЕГА-НОВОСТРОЙ» (ООО «МНС») (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 31.1.2019 г. утверждено заключенное между ИФНС России по адрес, ООО «МНС» и ООО «ИСК адрес мировое соглашение, производство по делу о признании ООО «МНС» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.07.2020 г. мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено. ИФНС России по адрес просила признать должника несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство, применив при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 г. признаны обоснованными требования ИФНС России по адрес, в отношении ООО «МНС» введена процедура банкротства - конкурсное производство, применены при рассмотрении дела правила параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации «СОАУ «ЛИГА» фио.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 г. вышеуказанное решение отменено, в признании ООО «МНС» банкротом отказано, заявление ИФНС России по адрес оставлено без рассмотрения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 30.04.2021 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 г. отменено, решение Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 г. в части введения в отношении ООО «МНС» процедуры банкротства – конкурсное производство, в части применения при рассмотрении дела правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, а также в части утверждения конкурсного управляющего ООО «МНС» оставлено в силе, в остальной части постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 г. оставлено без изменения.

В материалы дела стороной истца представлены следующие документы:

-договор участия в долевом строительстве многоквартых жилых домов №5 от 20.11.2013г., заключенный между ООО «МНС» и ФИО1, зарегистрированный в установленном законом порядке в Росреестре 12.12.2013г. за №50-50-016/085/2013-196, дополнительное соглашение №1 от 22.04.2015г. и дополнительное соглашение от 12.12.2016 к нему, а также доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве №5 от 20.11.2013г., задолженность перед застройщиком составила сумма;

-договор участия в долевом строительстве многоквартых жилых домов №150 от 09.06.2016г., заключенный между ООО «МНС» и ФИО1, зарегистрированный в установленном законом порядке в Росреестре 20.06.2016г. за №50-50-016/50/016/010/2016-2007/1, а также доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве №150 от 09.06.2016г., задолженность перед застройщиком составила сумма;

-договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов №151 от 2016г., заключенный между ООО «МНС» и ФИО1, зарегистрированный в установленном законом порядке в Росреестре 20.06.2016г. за №50-50-016/50/016/010/2016-2011/1, а также доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве №151 от 09.06.2016г.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 02.09.22022г. по делу №А41-44326/18, которым фио был включен в реестр требований участников строительства ООО «МНС» о передаче жилых помещений по адресу: адрес:

-трехкомнатной квартиры №74, расположенной на 7 этаже жилого корпуса №2, в секции №2, общей проектной площадью 82,64 кв.м.; стоимостью сумма, задолженностью перед застройщиком сумма;

-однокомнатной квартиры №127, расположенной на 9 этаже жилого корпуса №1, в секции №3, общей проектной площадью 50,13 кв.м.; стоимостью сумма, задолженностью перед застройщиком сумма;

-двухкомнатной квартиры №32, расположенной на 9 этаже жилого корпуса №1, в секции №1, общей проектной площадью 59,57 кв.м.; стоимостью сумма

При рассмотрении вышеназванного дела о включении в реестр требований кредиторов истца также было установлено, что Договоры участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов №№5,150,151 зарегистрированы в установленном законом порядке, являются действующими, не расторгнуты, в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными, факт оплаты подтвержден и документально не опровергнут.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 22.12.2021 было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Марьинская, корп.3 строительство которого осуществляло ООО «Мега-НовоСтрой».

Истец неоднократно обращался к Ответчику с заявлением о выплате возмещения с предоставлением документов, как посредством направления Ответчику по электронной почте заявления подписанного электронной цифровой подписью, так и посредством направления нотариально заверенного заявления о выплате возмещения по Почте РФ, доказательства обращения суду представлены.

Истец получил от Ответчика письменное уведомление от 20.02.2023 г. №08-5742ДК в котором Фонд сообщает, что документы в отношении права требования ФИО1 на объекты долевого строительства №32,74,127 в Фонд представлены не в полном объеме, конкурсному управляющему Застройщика направлен запрос от 15.02.2023г. После процедуры проверки поступивших документов и сведений при наличии оснований для выплаты будет произведен расчет возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за объекты долевого строительства, подлежит удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Довод ответчика о том, что истец до настоящего времени не представил ответчику документов для выплаты возмещения, суд находит несостоятельным, поскольку истцом в материалы дела представлены копии обращений, принятых ответчиком к рассмотрению, и по 20.02.2023г. истцу отказано в выплате ввиду не предоставления документов, в том числе и конкурсным управляющим.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанных объектов строительства в пользу истца не производилось, принимая во внимание исполнение ФИО1 обязательств перед застройщиком, допущенное определением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022г. о включении требования ФИО1 в реестр требований участников строительства должника ООО «МНС», суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за объект долевого строительства, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последними были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании произвести выплату возмещения.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения -удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за жилые помещения по адресу: адрес:

-двухкомнатной квартиры №32, расположенной на 9 этаже жилого корпуса №1, в секции №1, общей проектной площадью 59,57 кв.м.; стоимостью сумма, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович