УИД 25RS0004-01-2025-002483-08
Дело № 2 -2572/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 19.06.2025,
ответчиков ФИО3, Скоп О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3, Скоп О.Е. с вышеназванным иском в обоснование указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый <номер>. Земельный участок истца имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО3, а также с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является Скоп О.Е. Единственный возможный вариант доступа путем проезда/прохода к территории земельного участка с кадастровым номером <номер> – это существующий грунтовый проезд с ул. Яблоневая с его юго-восточной стороны, который частично проходит через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, иные варианты доступа отсутствуют. При этом, доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер> невозможен без использования части земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 17.06.2025. Истец просит установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:
__________________________________________________________________
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371206.37
1405612.39
19.84
2
2
371222.45
1405624.02
5.76
3
3
371218.18
1405627.88
19.48
1
1
371206.37
1405612.39
Установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371223.16
1405631.48
6.33-
2
2
371227.85
1405627.23
22.72
3
3
371242.00
1405645.00
23.19
1
1
371223.16
1405631.48
Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371206.37
1405612.39
19.84
2
2
371222.45
1405624.02
5.76
3
3
371218.18
1405627.88
19.48
1
1
371206.37
1405612.39
Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номеров <номер> в следующих координатах:
________________________________________________________
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371240.13
1405642.65
4.76
2
2
371242.65
1405638.62
14.96
3
3
371254.37
1405647.92
10.74
4
4
371261.71
1405655.75
22.46
5
5
371242.00
1405645.00
3.00
1
1
371240.13
1405642.65
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, Скоп О.А. в ходе судебного заседания согласились с исковыми требованиями в полном объеме.
Истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» России», извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.
Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 03.06.2020 истец ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1771+/- 14.73 кв.м., кадастровый <номер>.
С 03.06.2020 собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе д. <номер> площадью 1677+/-14.33 кв.м., кадастровый <номер>, является ФИО3 В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки.
С <дата> Скоп О.Е. является собственником земельного участка местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1980+/-15.58 кв.м., кадастровый <номер>.
Истцом в материалы гражданского дела представлен акт экспертного исследования от 17.06.2025 № 211-06-2025/ЭН, составленный ООО «Дальневосточный центр экспертиз», согласно которому единственный возможный вариант доступа путем проезда/прохода к территории земельного участка с кадастровым номером <номер> – это существующий грунтовый проезд с <адрес> с его юго-восточной стороны, который частично проходит через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>. Смоделированный контур проезда обеспечивает свободный и беспрепятственный доступ к каждому их указанных земельных участков. Данный проезд сформирован с учетом сложившегося порядка землепользования указанными участками и с учетом сложившегося порядка землепользования указанными участками и с учетом линейного объекта – линии электропередач 0,4 кВ., иные пути доступа к территории участка с кадастровым номером <номер>, кроме как по установленному проезду, отсутствуют.
В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).
Согласно правовым позициям, сформулированным в пунктах 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда по общему правилу обязанности по сбору доказательств.
Право суда по предложению сторонам представить дополнительные доказательства (абз. 2 часть 1 статьи 57 ГПК РФ) не предполагает обязанность суда прямо указать стороне, какие именно доказательства сторона должна представить.
В ходе судебного заседания ответчики не возражали относительно выводов, изложенных в акте экспертного исследования от 17.06.2025 № 211-06-2025/ЭН, составленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз».
Разрешая спор, суд исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, в том числе акт экспертного исследования от 17.06.2025 № 211-06-2025/ЭН, суд пришел к выводу, что у истца отсутствует объективная возможность в осуществлении прохода и проезда к своему земельному участку, а также отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком не иначе как посредством установления ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельных участков, принадлежащих ответчикам, установление сервитута не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчиков, и, как следствие, существенное нарушение прав последних, как собственников (правообладателей) земельных участков, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению
Кроме того, при вынесении решения суд также принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии <номер>), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить.
Установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:
__________________________________________________________________
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371206.37
1405612.39
19.84
2
2
371222.45
1405624.02
5.76
3
3
371218.18
1405627.88
19.48
1
1
371206.37
1405612.39
Установить право ФИО1 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371223.16
1405631.48
6.33-
2
2
371227.85
1405627.23
22.72
3
3
371242.00
1405645.00
23.19
1
1
371223.16
1405631.48
Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371206.37
1405612.39
19.84
2
2
371222.45
1405624.02
5.76
3
3
371218.18
1405627.88
19.48
1
1
371206.37
1405612.39
Установить право ФИО4 ограниченного вещного пользования частью земельного участка с кадастровым номеров <номер> в следующих координатах:
________________________________________________________
Номер точки
Координаты
Меры линий, м
На точку
X
Y
1
371240.13
1405642.65
4.76
2
2
371242.65
1405638.62
14.96
3
3
371254.37
1405647.92
10.74
4
4
371261.71
1405655.75
22.46
5
5
371242.00
1405645.00
3.00
1
1
371240.13
1405642.65
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 25.11.2025.
Судья Ю.А. Самусенко