Дело № 2-22/2023 64RS0019-01-2022-001215-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Красноармейск Саратовской области

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Середы А.А.,

при секретаре Куклевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

представителя третьего лица - администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6-А.А., ФИО5 о признании договора недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки,

установил

в Красноармейский городской суд Саратовской области обратился ФИО4 с исковыми требованиями к ФИО6 А.А. и ФИО5 В обосновании требований истец указал, на то, что 24.08.2018 года между ФИО6 С.А.А. (арендодатель) и истцом ФИО4 (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка. Согласно условиям договора, от ФИО6 С.А.А. в пользу ФИО4 был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, на срок до 29.02.2065 года, в соответствии с условиями договора аренды № от 29.02.2016 года. Договор субаренды после его заключения и подписания был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за номером №. Истец, являясь субарендатором, выполнял условия договора субаренды, пользовался земельным участком в соответствии с его назначением, обрабатывал земельный участок, оплачивал арендные платежи. Вместе с тем, между ФИО6 С.А.А. и ФИО5 заключен договор замены стороны в обязательстве, и уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 29.02.2016 года вышеуказанного земельного участка, который в свою очередь истец считает незаконным и необоснованным. Договор замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору аренды №, был заключен в нарушение требований законодательства, поскольку между сторонами по договору отсутствовало концессионное соглашение, и не имелось согласия собственника имущества, а также сторонами по договору не направлено уведомление о замене стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору аренды №, в администрацию Красноармейского муниципального района Саратовской области и истцу.

Истец считает что, договор замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору аренды №, заключен 01.10.2022 года с нарушениями действующего законодательства, в связи, с чем просил суд признать договор замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 октября 2022 года заключенный между ФИО6 С.А.А. и ФИО5 недействительным. Обязать ответчиков возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истцу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истец является субарендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору субаренды от 24.08.2018 года, заключенного с ответчиком ФИО6 С.А.А. Истец с момента заключения договора субаренды использует земельный участок по назначению, оплачивает арендные платежи согласно условиям договора аренды №, в пользу собственника - администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области. Однако 01.10.2022 года между ответчиками ФИО6 С.А.А. и ФИО5 был заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды № от 29.02.2016 года. При заключении договора замены стороны в обязательстве, ответчики не уведомили об этом истца, и администрацию Красноармейского муниципального района. В связи, с чем права и интересы истца были нарушены заключенным договором замены стороны в обязательстве, поскольку данный договор был заключен без согласия администрации Красноармейского муниципального района, и истца ФИО4, и без их уведомления. После заключения договора замены стороны в обязательстве, ответчик ФИО6 чинит препятствия истцу в пользовании земельным участком. На основании вышеизложенного, истец считает что, договор замены стороны в обязательстве от 01.10.2022 года заключенный между ответчиками является недействительным, и поэтому необходимо применить последствия недействительности сделки и возвратить спорный земельный участок истцу.

Ответчики ФИО6 А. и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку каких-либо нарушений законодательства при заключении договора замены стороны в обязательстве между ответчиками, не допущено. Спорный земельный участок в настоящее время используется истцом, и препятствий истцу со стороны ответчиков не оказывается.

Представитель третьего лица – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО3, присутствуя в судебном заседании, пояснила, что по требованиям истца полагается на усмотрение суда. Представила сведения об оплате арендных платежей ФИО4 в пользу собственника спорного земельного участка - администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, также пояснила о том, что по состоянию на 01.01.2023 года, задолженности по оплате арендных платежей у истца не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прекращения правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного заседания установлено, что 29 февраля 2016 года между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ИП ФИО7 КФХ ФИО6 С.А.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, то есть до 29 февраля 2065 года, и в соответствии с условиями договора, была также рассчитана арендная плата (л.д. 37-51).

Договор аренды от 29.02.2016 года был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 88).

24.08.2018 года между ФИО6 С.А.А. и ФИО4 был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до окончания срока договора аренды от 29.02.2016 года, а именно, до 29.02.2065 года (л.д. 9-10). Договор субаренды сторонами был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 10 оборотная сторона).

На условиях заключенного договора субаренды, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан субарендатору ФИО4 во временное владение и пользование, что подтверждается условиями договора, и не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Согласно условиям договора субаренды от 24.08.2018 года, субарендатор ФИО4 за предоставленный земельный участок производил оплату арендных платежей, в размере и условиях, предусмотренных договором аренды № от 29.02.2016 года.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2 договора аренды № от 29.02.2016 года, заключенного между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ИП ФИО7 КФХ ФИО6 С.А.А., арендная плата за право пользования земельным участком производится согласно приложения № к договору аренды. Плата вносится арендаторами поквартально, равными долями от указанной суммы в приложении, до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет и предоставлением платежных документов арендодателю (л.д. 39,51).

В соответствии с представленными сведениями от арендодателя спорного земельного участка, задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № от 29.02.2016 года не имеется (л.д. 68).

01 октября 2022 года между ФИО6 С.А.А. и ФИО5 заключен договор замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.02.2016 года.

Согласно условиям договора, передающая сторона – ФИО6 А. уступает права и обязанности, арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13101800 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в пользу принимающей стороны – ФИО5 (л.д. 16-19).

Согласно пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 88).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 5-6 статьи 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ, предусматривает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка № от 29.02.2016 года заключен на 49 лет, то есть до 29.02.2065 года, и договор субаренды был также заключен до окончания срока договора аренды.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО5 направлял в адрес арендодателя спорного земельного участка – администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области уведомление о заключенном договоре замены стороны в обязательстве, что подтверждается информацией представленной арендодателем (л.д. 68, 70-71), а также направлял уведомление ФИО4, что также подтверждается сведениями об отправке уведомления (л.д. 106-108), которое в свою очередь было получено ФИО4

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства, стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих оказания со стороны ответчиков каких-либо препятствий в пользовании истцом спорным земельным участком. Также истцом не представлено и доказательств, подтверждающих нарушение его прав и интересов, заключенным договором замены стороны в обязательстве от 01.10.2022 года между ответчиками.

К доводам истца о том, что ответчики заключили договор замены стороны в обязательстве от 01.10.2022 года без уведомления и согласия арендодателя спорного земельного участка - администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области, и истца ФИО4, суд относится критически, поскольку на основании вышеуказанных норм Земельного Кодекса РФ, ответчики вправе были заключить договор замены стороны в обязательстве без согласия арендодателя, поскольку договор аренды земельного участка от 29.02.2016 года №, находящегося в государственной или муниципальной собственности, был заключен на срок более чем пять лет, к тому же ответчиком ФИО5 были направлены соответствующие уведомления арендодателю и истцу ФИО4 о заключенном договоре замены стороны в обязательстве.

Каких-либо условий, предусматривающих иной порядок действий сторон договора, в случае передачи ими своих прав и обязанностей, не предусмотренный ст. 22 Земельного кодекса РФ, договором аренды земельного участка № от 29.02.2016 года, и договором субаренды от 24.08.2018 года, а именно, подтверждающих доводы истца о необходимости заключать концессионное соглашение, и дачи согласия арендодателя на заключение договора замены стороны в обязательстве, предусмотрено не было.

Истцом не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих изъятие спорного земельного участка у истца в пользу ответчиков.

Таким образом, оснований для признания договора замены стороны в обязательстве и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.02.2016 года, заключенного 01.10.2022 года между ФИО6 С.А.А. и ФИО5 недействительным, и применения последствий недействительности сделки, путем возврата земельного участка истцу ФИО4, у суда не имеется.

В связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6-А.А., ФИО5 о признании договора недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.

Председательствующий судья А.А. Середа