50RS0014-01-2023-000077-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Дю Ю.С.,
с участием старшего помощника городского прокурора Шубиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-390/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из данной квартиры.
В обоснование требований указала, что является собственником квартиры с 2017 года. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства и проживает в нем, приходится ей сыном, но является бывшим членом ее семьи. Между сторонами не ведется общего хозяйства, нет общего бюджета, совместных расходов. Ответчик состоит в зарегистрированном браке и имеет право проживать в жилом помещении у законной жены. Им вложены денежные средства в квартиру в г. Москве, он имеет автомобиль, денежные средства на вкладах, что позволит обеспечить себя иным жилым помещением. Между тем требование истца освободить жилое помещение, оставлено без ответа. Необходимо прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением и выселить его из квартиры.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В заявлении 27.04.2023 года указал, что согласен добровольно освободить занимаемую жилую площадь, возражений против иска не имеет (л.д.81). Ранее в заявлении указал, что квартира куплена за его деньги; ремонт, содержание и коммунальные платежи оплачивает он из своих средств, иного жилья не имеет и переехать ему некуда (л.д.52).
Представитель третьего лица – МП №3 ОМВ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, отзыв на заявленные требования не поступил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, и учитывая заключение прокурора по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п.1-2 ст.209 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как предусмотрено п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом…
На основании ч.1, ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ: 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано в ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.02.2017 года является собственником жилого помещения площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 22.09.2022 года).
Согласно выписке из домовой книги от 22.09.2022 года, помимо истца в данном жилом помещении (жилая площадь 16,7 кв.м), зарегистрирован по месту жительства ее сын - ответчик ФИО2 с 30.11.2018 года.
Из пояснений сторон, следует, что в указанной однокомнатной квартире фактически проживает ответчик, истец проживает в ином жилом помещении. Также согласно акту ООО УК «Светлый край» от 20.03.2023 года в спорной квартире проживает только ФИО5
25.11.2022 года в адрес ответчика от имени истца представителем направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 26.12.2022 года. Данное требование оставлено без ответа.
Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, учитывая обстоятельств дела, и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, не усматривается каких-либо правовых оснований для отказа в иске, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, общее хозяйство сторонами не ведется, возможность совместного проживания в однокомнатной квартире ответчиком не доказана.
Доводы со стороны ФИО3 о том, что квартира приобреталась на его денежные средства, не могут повлечь отказ в иске, так как требования заявлены истцом как собственником спорного жилого помещения, и право собственности истца на квартиру не оспорено. Поскольку ответчик фактически проживает в квартире, то оплата им ремонта и расходов на ЖКУ, является исполнением обязанностей пользователя жилого помещения, и также не влечет отказ в иске. Учитывая, что доказательств совместного проживания в связи с техническими характеристиками квартиры, со стороны ответчика не представлено, суд исходит из приоритета прав собственника на пользование свои имуществом. Ссылки ответчика о том, что истец не сможет жить в спорной квартире и комфортно проживает в настоящее время в жилом доме, принадлежащем на праве собственности его сожительнице, не опровергают основание заявленных требований и не влекут отказ в иске. Наличие ранее сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, а именно проживания истца в жилом доме, а ответчика в квартире истца, не лишает ФИО2 права на обращение в суд с заявленными требованиями, направленными на пользование права пользования принадлежащей ей жилой площадью в виде спорной квартиры.
Поскольку оснований для сохранения права пользования ответчика квартирой истца, не установлено, то оно подлежит прекращению и ответчик обязан освободить спорное жилое помещение, прекратить пользоваться им. Учитывая, что в срок, установленный собственником квартиры, ответчик не освободил жилое помещение, то требованию собственника он подлежит выселению из квартиры.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Спиридонова В.В.