№ 2-106/2025
УИД 22RS0015-01-2024-004899-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 февраля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Дьячковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г. Новоалтайска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3, администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просят сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре дом блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС, в АДРЕС, общей площадью 41,1 кв.м., в соответствии с выпиской из технического плана от 30.05.2024, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, и признать право собственности на него за ФИО3; выделить в натуре дом блокированной застройки № НОМЕР по АДРЕС, в АДРЕС, общей площадью 26,4 кв.м, в соответствии с выпиской из технического плана от 30.05.2024, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, и признать на него право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым из истцов; прекратить прав общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить в натуре земельный участок, площадью 275 кв.м, с условным номером :ЗУ1, исходя из схемы раздела от 10.02.2025, выполненной кадастровым инженером ФИО4 с координатами поворотных точек и признать прав собственности на него за ФИО3; выделить в натуре земельный участок, общей площадью 423 кв.м, с условным номером :ЗУ2, исходя из смены раздела от 05.06.2023, выполненной кадастровым инженером ФИО4, с координатами поворотных точек и признать на него право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, за ФИО1, ФИО2
В обоснование требований указано что, истцам на основании договора купли-продажи от 11.05.2017 принадлежит по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. В процессе владения и пользования жилым домом сторонами были произведены строительные работы – возведена двойная капитальная стена, отделяющая жилые помещения друг от друга, оборудованы отдельные входы в каждое их жилых помещений, оборудованы автономные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения. Вновь образованные объекты недвижимости – дома блокированной застройки – являются самовольной постройкой, так как для проведения реконструкции не была получена соответствующая разрешительная документация. Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, в связи с чем, имеется необходимость раздела участка в судебном порядке.
На основании определения Новоалтайского городского суда Алтайского края от 30.09.2024 производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, администрации г. Новоалтайска о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, в отношении ответчика ФИО5 прекращено, в связи с его смертью.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, помимо этого в поданном ходатайстве иск признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 11.05.2017, ФИО1 и ФИО2 приобрели у С.Л.В. в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 02.09.2024 за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 698 +/-9 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Категория указанного земельного участка «земли населенного пункта», разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную».
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.09.2024 собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ФИО7
Исходя из выписки из технического паспорта на домовладение по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на 19.04.2011, общая площадь земельного участка составляет 698 кв.м, общая площадь домовладения составила 64,1 кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, по состоянию на 30.05.2024 общая площадь здания составляет 41,1 кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, по состоянию на 30.05.2024 общая площадь здания составляет 26,4 кв.м.
Техническим заключением № 09-24-ТЗ, произведенным ООО «Правосудие», установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома – работоспособное. В жилом доме по адресу: АДРЕС угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом по вышеуказанному адресу может быть признан домом блокированной застройки, так как представляет собой жилой дом, блокированной с другим жилым домом (другими железными домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.
В соответствии со справкой № 9 от 10.07.2024, выданной ООО «Правосудие», размещение жилого дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС жилой дом блокированной застройки имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5. СП 55.13330.2011. Кроме того, для более безопасной эксплуатации имеется возможность своевременной эвакуации людей из дома непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011.
Исходя из заключения о соответствии градостроительным требованиям от 10.07.2024 № 9, жилой дом блокированной застройки по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительному регламенту зоны застройки индивидуальными жилыми домами – усадебная жилая застройка (Ж1(1)), а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположения строений относительно плановой границы земельного участка.
В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.
При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.
При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).
Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.
Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истца и ответчика, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно изменить назначение жилого дома по адресу: АДРЕС на жилой дом блокированной застройки; сохранить дом по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: АДРЕС.; признать за ФИО3 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 41,1 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1, ФИО2 право общедолевой собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 26,4 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Вместе с тем земельные участки, на которых могут находиться индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования, категория земельного участка, занятого тем или иным видом жилого дома, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием "блокированные жилые дома".
В соответствии с п.п.1, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, определяемой в утверждаемых представительным органом местного самоуправления правилах землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 4 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Заявленное требование истцов о разделе земельного участка в виде выдела земельного участка, общей площадью 275 кв.м – ФИО3, земельного участка, общей площадью 423 кв.м – ФИО1, ФИО2, ответчиком оспорено не было.
Учитывая вышеизложенное, признание ответчиком требований, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, кадастровый номер НОМЕР площадью 698 +/-9 кв.м, по адресу: АДРЕС; признании за ФИО3 право собственности на выделенный земельный участок, площадью 275 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР:ЗУ1 в соответствии со схемой расположения земельных участков от 10.02.2025, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО4; о признании за ФИО1, ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок, площадью 423 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 10.02.2025, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО4
С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, выделить в натуре 2 жилых блока в соответствии с техническим планом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) и ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) на жилой дом по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 41,1 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой блок НОМЕР, общей площадью 26,4 кв.м в доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) и ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью 698 кв.м, по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО3 право собственности на выделенный земельный участок, площадью 275 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 10.02.2025, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО4.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок, площадью 423 кв.м, по адресу: АДРЕС, с условным номером НОМЕР в соответствии со схемой расположения земельных участков от 10.02.2025, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО4.
Ответчик вправе подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.