Дело № 2-1385/2025
УИД 33RS0015-01-2025-001931-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Н.А. Карташовой,
при секретаре судебного заседания К.Н. Стасюк,
с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петушинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратились в суд иском к администрации Петушинского района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В обоснование иска указано, что дата * с составом семьи 3 человека - он, жена ФИО1 и дочь * был выдан ордер на занятие однокомнатной кооперативной адрес. По незнанию справку об оплате паевого взноса не взяли и не оформили право собственности на вышеуказанную квартиру надлежащим образом. В реестре муниципальной собственности квартира также не числится. С 1979 г. истец проживает по данному адресу и пользуется указанной квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Супруг истца - *. умер дата. В квартире также был зарегистрирован их сын - *., который умер дата. Истец владеет указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на нее в порядке приобретательной давности.
Истец - ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Петушинского района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования ФИО1 признает, просит их удовлетворить.
Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, показания свидетеля * изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из материалов дела следует, что дата *. с составом семьи 3 человека - он, жена ФИО1 и дочь * выдан ордер № на основании решения исполкома * городского Совета депутатов трудящихся № от дата и решения общего собрания членов ЖСК №, на занятие однокомнатной квартиры адрес
Право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано не было.
В реестре муниципальной собственности квартира также не числится.
Согласно свидетельству о смерти 1-НА № от дата * умер дата. Наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Согласно справки №, выданной МКУ «Центр развития и содержания адрес» дата, следует, что по адресу: адрес, зарегистрирована ФИО1 - с дата по настоящее время. Кроме этого в квартире были зарегистрированы: сын -* который умер дата, и дочь - * с дата по дата.
Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что она с 1979 г. по настоящее время проживает по данному адресу и пользуется указанной квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по ее содержанию в целом.
Свидетель *. (соседка) в судебном заседании подтвердила позицию истца и указала, что с дата. ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, за это время никто и никогда не претендовал на эту квартиру.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.
Доказательств наличия каких-либо обращений заинтересованных лиц, по вопросу незаконного использования ФИО1 спорного жилого помещения материалы дела не содержат.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 более 15 лет фактически единолично осуществляет права собственника жилого помещения, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика администрации адрес не возражала против удовлетворения требований истца.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц.
Таким образом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Н.А. Карташова