Решение по делу № 02-0019/2023 от 17.04.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033329-11

Гр.дело № 02-0019/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0019/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве от 26.03.2021 года № СИД-1/1-2-2-2/АН, от 26.03.2021 года № СИД-2/3-7-331-1/АН, от 26.03.2021 года № СИД-2/4-8-435-1/АН, по условиям которых застройщик (истец) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства (ответчику), входящие в состав Многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) с номерами в соответствии с проектной декларацией №№ 2, 331, 435, и с их с основными характеристиками указанными в п. 2.1 договоров, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на них, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязался уплатить цену Договора и принять Объекты в порядке и в сроки, определенные Договорами.

Договоры заключены в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке 05 апреля 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номерами: 77:08:0012003:13-77/060/2021-270, 77:08:0012003:13-77/060/2021-265, 77:08:0012003:13-77/060/2021-264.

В соответствии с п. 2.3 Договоров передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления искового заявления срок передачи объектов долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2 договора от 26.03.2021 года № СИД-1/1-2-2-2/АН на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.2 договора от 26.03.2021 года № СИД-2/3-7-331-1/АН на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.2 договора от 26.03.2021 года № СИД-2/4-8-435-1/АН на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере сумма, (Депонируемая сумма).

В соответствии с п. 4.4 Договоров оплата цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.4.1 Договоров.

Во всех случаях вся цена договоров подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договоров в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждения о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 2/ОС, 331/ОС и 435/ОС, а по неполучении исполнения обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв на иск не направила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве от 26.03.2021 года № СИД-1/1-2-2-2/АН, от 26.03.2021 года № СИД-2/3-7-331-1/АН, от 26.03.2021 года № СИД-2/4-8-435-1/АН, по условиям которых застройщик (истец) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) (далее по тексту Договора – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства (ответчику), входящие в состав Многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) с номерами в соответствии с проектной декларацией №№ 2, 331, 435, и с их с основными характеристиками указанными в п. 2.1 договоров, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на них, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязался уплатить цену Договора и принять Объекты в порядке и в сроки, определенные Договорами.

В соответствии с п. 2.3 Договоров передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент рассмотрения настоящего искового заявления срок передачи объектов долевого строительства не наступил.

Цена Договора подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу:

Обязательство по оплате сумма в счет цены Договоров в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждения о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 2/ОС, 331/ОС и 435/ОС.

Ответчик факт наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве в ходе судебного разбирательства не оспорил.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, на что также указывается в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке, и до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, установлен судом, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере сумма по договорам участия в долевом строительстве от 26.03.2021 года № СИД-1/1-2-2-2/АН, от 26.03.2021 года № СИД-2/3-7-331-1/АН, от 26.03.2021 года № СИД-2/4-8-435-1/АН, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по оплате договора участия в долевом строительстве от 26.03.2021 года № СИД-1/1-2-2-2/АН в размере сумма; долг по оплате договора участия в долевом строительстве от 26.03.2021 года № СИД-2/3-7-331-1/АН в размере сумма (одиннадцать миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей; долг по оплате договора участия в долевом строительстве от 26.03.2021 года № СИД-2/4-8-435-1/АН в размере сумма (тринадцать миллионов триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля , расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.В. Пахмутова