УИД 77RS0022-02-2022-005404-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3667/22 по иску ФИО1, ФИО2 х к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о защите прав потребителя

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 180607,22 руб., почтовые расходы 360,3 руб., компенсацию морального вреда 40000 руб., штрафа, в пользу ФИО3 неустойку в размере 180607,22 руб., компенсацию морального вреда 40000 руб., штрафа, также истцы просят признать недействительным п. 12.4 договора участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 17.06.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Цена договора была оплачена участником долевого строительства. Согласно п. 2.3 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в 4 квартале 2021 г. Сроки передачи были нарушены, до настоящего времени объект истцам не передан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступили письменные возражения, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2021 между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1, ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: х, и передать Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер 156, 2 комнаты, общей площадью 55,84 кв.м.

В соответствии с п.2.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия 4 квартал 2021 г. включительно.

В соответствии с 3.1 договора, цена договора составляет 6 555 616 руб.

Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы и справка застройщика.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Доводы ответчика о том, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства, судом отклоняются, поскольку доказательств в обосновании указанных доводов суду не представлено, при этом односторонний акт приема-передачи квартиры в связи с уклонением истцов от получения объекта долевого строительства ответчиком не составлялся.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере по 180607,22 руб. в пользу каждого.

Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки должен рассчитываться за период с 01.01.2022 (первый рабочий день) по 28.03.2022, с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,5), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства). Размер неустойки составляет 286043,37 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 80 000 руб. (по 40 000 руб.)

Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 6 000 рублей. ( по 3 000 руб.)

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 20 000 руб. (по 10 000 руб.)

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ответчика суд взыскивает почтовые расходы в сумме 360,03 руб.

Требования в части признания недействительным п. 12.4 договора, согласно которой стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров и разногласий, возникающих между Сторонами из договора, передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта долевого строительства (Железнодорожный городской суд Московской области), удовлетворению не подлежат, поскольку не лишает истца права обратиться в соответствии с ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, а также пунктом 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", в суд по своему месту жительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.

Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» в пользу ФИО2 х неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 10 000 руб., почтовые расходы 360,03 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» в пользу ФИО2 х неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 10 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 2600 руб.

Предоставить ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова