Решение по делу № 2-2204/2023 от 10.10.2023 - о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности.

Дело № 2-2204/2023

УИД 76RS0017-01-2023-002328-29

Принято в окончательной форме 10.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

установил :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 13 279,47 руб., из которых 6 343,95 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням в размере 6 935,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общая площадь: 878 кв.м., адрес: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также указывает, что МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно акту обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок полностью зарос травой, кустарником. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес арендатора МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» направил предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении условий по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» не поступал, участок не возвращен, задолженность в полном объеме не погашена.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что задолженность не погашена, участок полностью зарос травой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ101), общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ101 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ101, в ходе которого было установлено, что участок не используется, зарастает травой, кустарником, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д. 41-45).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности (л.д.46-47), по договору № в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 343, 95 руб., по пени от указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 935, 52 руб.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена не была. Внесены денежные средства по договору лишь ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком участок по целевому назначению не используется, а также более двух раз подряд не внесена арендная плата, в связи с чем договор аренды № подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ101 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды №.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 531 руб. от суммы 13 279, 47 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность в общей сумме 13 279 рублей 47 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 343 рубля 95 копеек, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 935 рублей 52 копейки.

Взыскивать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 6 343 рубля 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 531 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина