Дело №2-3598/2023
УИД 61RS0013-01-2023-003765-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023г. г.Гуково
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Мыськовой С.Н.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным с применением последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 24 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из здания магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственного строения (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2022. Согласно условиям договора купли-продажи от 24.11.2022 «продавец ставит в известность покупателя о том, что имущество ранее не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременено, скрытых недостатков не имеет». Однако в процессе использования имущества выяснилось, что оно имеет скрытые недостатки, а именно: кровля здания протекает во время неблагоприятных погодных условий, требуется капитальный ремонт данной кровли, что не позволяет эксплуатировать объект недвижимости без больших финансовых затрат на восстановление. Также истцу не передана документация- технический паспорт здания, документация о газификации, необходимая для эксплуатации здания. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным. Истцом предпринята попытка урегулировать данный спор в досудебном порядке, но ответчик не идет на мирное урегулирование спора. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственного строения (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области, от 24.11.2022года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторонами всего полученного по сделке; признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 01.12.2022г. на основании договора купли- продажи от 24.11.2022года право собственности на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственное строение (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области; восстановить право собственности на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственное строение (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области, за ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 18 200 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала; последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Судом установлено, что 24 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: здания магазина, назначение, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственного строения (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2022.
Согласно условиям договора купли-продажи от 24.11.2022 «продавец ставит в известность покупателя о том, что имущество ранее не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременено, скрытых недостатков не имеет».
Однако в процессе использования имущества выяснилось, что оно имеет скрытые недостатки, а именно: кровля здания протекает во время неблагоприятных погодных условий, требуется капитальный ремонт данной кровли, что не позволяет эксплуатировать объект недвижимости без больших финансовых затрат на восстановление.
Кроме того, ответчик не передал истцу технический паспорт здания, документацию о газификации, необходимые для эксплуатации здания.
Согласно п.4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ.
В силу ч.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что условия по договору купли-продажи истцом исполнены не в полном объеме, здание магазина имеет скрытые недостатки, требуется капитальный ремонт кровли, что не позволяет эксплуатировать объект недвижимости без больших финансовых затрат на восстановление.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным с применением последствий недействительности сделки судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 18 200 руб.
На основании изложенного и ст. 179, 167 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственного строения (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области, от 24.11.2022года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторонами всего полученного по сделке.
Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 01.12.2022г. на основании договора купли- продажи от 24.11.2022года право собственности на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственное строение (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области.
Восстановить право собственности на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 252,5 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, хозяйственное строение (сооружения), назначение: нежилое, общей площадью 200,7 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под магазином, общей площадью 1695 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по улице <адрес> в г.Гуково Ростовской области, за ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 18 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Абасова С.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.