Решение по делу № 2-254/2023 от 31.07.2023 - о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения и утратившей право пользования жилым помещением.

УИД 28RS0007-01-2023-000339-63

ГД №2-254/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Неженской Л.В.,

с участием:

прокурора - помощника прокурора Завитинского района Телешева В.А.,

представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа к ФИО5 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения и утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа, в лице председателя комитета, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района и ФИО6 4 мая 2009 года заключен договор социального найма жилого помещения - комнаты в квартире № расположенной по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1. и её дочь ФИО2 ответчик ФИО6 не зарегистрирована. По состоянию на 31 марта 2023 года, за ответчиком ФИО6 сложилась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в ООО «Завитинская управляющая компания» в размере 65 487 руб. 35 коп., по состоянию на 03 апреля 2023 года в ООО «Восток» в размере 28 118 руб. 41 коп. По итогам обследования сохранности и использования жилого помещения межведомственной комиссией установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает с 2011 года, её личные вещи отсутствуют. Факт добровольного выбытия ответчика из спорного жилого помещения на иное место жительства, где она проживает длительное время, неоплата за жилищно-коммунальные услуги на протяжении более одного года свидетельствуют об отсутствии с её стороны намерений пользоваться спорным жилым помещением и об одностороннем отказе от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. На основании изложенного, просит признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> и признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от 4 мая 2009 года №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района и ФИО6

Согласно адресной справке МО МВД России «Белогорский» от 10 июля 2023 года, ФИО5 зарегистрирована по месту жительства со 02 июля 2020 года по адресу: <адрес>

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает своё постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно почтовым конвертам, имеющимся в материалах гражданского дела, ответчику ФИО6 в целях её надлежащего извещения направлялись по адресу её регистрации судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания, однако указанные письма возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчик ФИО6 зарегистрировалась по месту жительства по адресу: <адрес> и обозначила тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то она несёт риск всех негативных для неё правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения ею корреспонденции по месту регистрации.

На основании изложенного, так как извещения направлялись судом по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчика ФИО6, суд приходит к выводу, что ответчик извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО7 (ФИО6), извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не прибыла, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что она с 2008 года проживает по договору социального найма, во второй комнате квартиры №№ по адресу: <адрес>. Примерно в 2011 году ФИО6 добровольно выехала из указанного жилого помещения, собрав все свои вещи и до настоящего времени в квартире не появлялась, жилищно-коммунальные услуги не оплачивала.

Прокурор полагал необходимым предъявленные исковые требования удовлетворить, как законные и обоснованные.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства гражданина признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частям 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, квартира № в доме № по <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации Завитинского муниципального округа.

Из договора социального найма жилого помещения от 4 мая 2009 года № следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области и ФИО6 заключён настоящий договор, согласно которому наймодатель передал нанимателю ФИО6 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, площадью <***> кв.м., в двухкомнатной квартире, общей площадью <***> кв.м., в том числе общей вспомогательной площадью (коридор, кухня, ванные комнаты, туалет, кладовые) <***> кв.м., по адресу: <адрес>. Наниматель взял на себя обязанности по содержанию, пользованию жилым помещению и своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 договора социального найма, по требованию наймодателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае: невнесение нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из поквартирной карточки на квартиру № по <адрес> следует, что ответчик ФИО6 не значится зарегистрированной по указанному адресу. В жилом помещении зарегистрирована ФИО1 и ФИО2

Из акта от 7 июня 2023 года обследования сохранности и использования жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения, утв. заместителем главы администрации Завитинского муниципального округа следует, что ФИО6 в представленной ей по договору социального найма комнате по адресу: <адрес>, с 2011 года не проживает. Санитарное состояние комнаты удовлетворительное, требуется косметический ремонт, поскольку обои на стенах местами разорваны, требуется замена розеток, выключателя, побелка потолка, что также подтверждается фотоматериалами.

Из представленной ООО «Завитинская Управляющая компания» информации от 31 марта 2023 года № 74 следует, что за ответчиком ФИО6 числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в квартире № дома № <адрес> в размере 65 487 руб. 35 коп, оплаты не производились более 6 месяцев.

Согласно акту сверки ООО «Восток» от 3 апреля 2023 года за ответчиком ФИО6 числится задолженность по оплате услуг теплоснабжения в квартире № дома № по <адрес> в размере 28 118 руб. 41 коп., оплаты не производились более 6 месяцев.

13 апреля 2023 года комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа в адрес ФИО6 направил письмо в котором предлагал устранить неисполненные обязательства по договору социального найма по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 93 605 рублей 76 коп., в течение 10 дней со дня получения уведомления.

До настоящего времени задолженность по жилищно-коммунальным платежам и за услуги теплоснабжения, ответчиком ФИО6 не погашены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 (ФИО6) будучи незарегистрированной в спорном жилом помещении выехала на другое постоянное место жительства в <адрес>, не уведомив об этом представителя наймодателя, где к тому же зарегистрировалась по месту жительства, а также впоследствии каких-либо заявлений о том, что отсутствуют в спорной квартире временно, в адрес наймодателя не направляла, мер по сохранности квартиры не принимала, кроме того, бремя по содержанию жилого помещения не несла, не внося коммунальные платежи за указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что ФИО6 фактически расторгла договор социального найма жилого помещения с наймодателем и вытекающее из указанного договора право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа (ИНН №) к ФИО7 (Середе) ФИО3 (ИНН №) о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения и утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от 4 мая 2009 года №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района и ФИО6.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 04 августа 2023 года.