дело № 2-768/2025
УИД №08RS0001-01-2025-000491-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикировой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Отделению Южного главного управления Центрального Банка России – Национальный Банк по Республике Калмыкия, Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 26 января 1999 года между истцом и Центральным Банком РФ в лице заместителя председателя Национального Банка ФИО4 заключен договор уступки прав требования, согласно которому Банком в пользу истца переуступлены права требования к Управлению капитального строительства РК о получении и оформлении в собственность истца жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,7 кв.м. Свои права требования третьим лицам не уступал. Все обязательства по договору выполнены в полном объеме, претензий не поступало. С 1999 года истец проживает в указанной квартире, пользуется и владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время, как своей собственной, что подтверждается квитанциями ресурсоснабжающих организаций на имя истца. Истец полностью несет бремя содержания квартиры. За весь срок непрерывного владения, составляющий более 20 лет, указанное жилье никогда из владения истца не выбывало, какие-либо права требования на него со стороны третьих лиц не заявлялись. Согласно ответам Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты №1395 от 11.09.2024г., Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №009/ВХ+01/1-09-7611 от 02.09.2024г., Территориального управления Росимущества в Республике Калмыкия №БП-03/2143 от 09.09.2024г. вышеуказанная квартира в реестре муниципального, республиканского и федерального имущества не состоит. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2024-145437080 от 31.05.2024г. запись в ЕГРН о квартире отсутствует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 исковые требования поддержал, уточнив, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью 55,1 кв.м.
Представитель ответчика Отделения Южного главного управления Центрального Банка России – Национальный Банк по Республике Калмыкия ФИО5 возражал против удовлетворения требований к Отделению - НБ Республики Калмыкия, поскольку Отделению - НБ Республики Калмыкия не имеет отношения к нарушенному праву истца и не может выступать в качестве ответчика. Просил исключить Отделение - НБ Республики Калмыкия из числа ответчиков по настоящему исковому заявлению. Согласно письменным возражениям указывают, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения может быть установлен в порядке особого производства с привлечением государственного регистратора в качестве заинтересованного лица.
Представитель ответчика Администрации г. Элиста ФИО6, надлежаще извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Министерства по земельным и имущественным отношениям РК, Управления Росреестра по РК, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражений суду не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из представленной копии договора №6 на долевое участие в строительстве жилья от 03 июля 1995 года, заключенного между Управлением капитального строительства Республики Калмыкия в лице и.о. начальника ФИО1. и Национальным Банком Республики Калмыкия, следует, что Управление капитального строительства Республики Калмыкия обязуется предоставить Национальному Банку Республики Калмыкия 5 квартир, общей площадью 236,01 кв.м. стоимостью 430 000 000 руб. в строящемся двадцатиквартирном жилом доме по <данные изъяты>
Согласно договору об уступке прав требований от 26 января 1999 года Центральный банк Республики Калмыкия в лице заместителя Председателя Национального банка Республики Калмыкия ФИО2 уступил ФИО3 права кредитора по договору №6 от 03 июля 1995 года, заключенному с Управлением капитального строительства Республики Калмыкия на получение и оформление в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по <данные изъяты>
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29 июня 1999 года, находящегося в реестровом деле, следует, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 24-квартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, принят в эксплуатацию.
В реестровом деле также представлена копия акта распределения квартир 24-х квартирного жилого дома во <данные изъяты> от 15 февраля 2000 года, согласно которому двухкомнатная квартира №<данные изъяты> общей площадью 59,83 кв.м. распределена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющемуся инвестором на основании договора уступки прав требования.
На основании распоряжения Представителя Президента Республики Калмыкия в г.Элисте, Мэра города Элисты от 27 апреля 1999 года №957-р улица Ленинградская переименована в улицу Заслуженного врача Калмыкии ФИО7
Как видно из ответов Архивного отдела Администрации города Элисты от 12 марта 2025 года №09-41-01/38, БУ РК «Национальный архив» от 12 марта 2025 года №65 сведений о переименовании улица Ленинградская г. Элиста на улица ФИО7, отнесении жилого дома №<данные изъяты> по улице Ленинградская г.Элиста к микрорайону №2 г.Элисты отсутствуют.
Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 10 октября 2024 года в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартира площадью 55,1 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>
Согласно ответам Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты от 11 сентября 2024 года, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 09 сентября 2024 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 09 сентября 2024 года, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, не значится в реестре муниципального имущества города Элисты, в реестре государственного имущества Республики Калмыкия, в реестре федерального имущества.
Как видно из справки, выданной БУ РК «БТИ» от 10 февраля 2025 года № 59 сведениями о регистрации права объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> БУ РК «БТИ» не располагает.
Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 27 августа 2024 года, по адресу: <данные изъяты> расположена квартира, общей площадью 55,1 кв.м., с холодными помещениями площадью 62,7 кв.м., инвентарный номер 9802.
Из ответа АО «Газпром газораспределение Элиста» от 14 марта 2025 года №575 следует, что лицевой счет по адресу: <данные изъяты> не зарегистрирован.
Из ответов Территориального подразделения «Энергосбыт Калмыкии» АО «Читаэнергосбыт» от 13 марта 2025 года, МУП «Водоканал» от 17 марта 2025 года, по адресу: <данные изъяты> на ФИО3 зарегистрированы лицевые счета №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру в ТП «Энергосбыт Калмыкии» АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал» отсутствуют.
Из представленных в суд квитанций Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в РК, ООО «Спец», ООО «УК Тайфун», АО «Энергосервис» следует, что по адресу: <данные изъяты>, на имя ФИО3 открыты лицевые счета.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 добросовестно владеет спорным жилым помещением более 25 лет. Владение указанным помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Оснований полагать, что признание за ФИО3 права собственности на квартиру нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.
Иные основания для приобретения права собственности на квартиру у истца отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Оснований для исключения Отделения Южного главного управления Центрального Банка России – Национальный Банк по Республике Калмыкия из числа ответчиков у суда не имеется, поскольку заключение договора №6 на долевое участие в строительстве жилья от 03 июля 1995 года предполагало возникновение права собственности ответчика на спорное жилое помещение.
Договор №6 на долевое участие в строительстве жилья от 03 июля 1995 года, заключен между Управлением капитального строительства Республики Калмыкия и Национальным Банком Республики Калмыкия.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п.2 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В настоящем гражданском деле вопреки утверждениям ответчика известен прежний собственник недвижимого имущества - Национальный Банк по Республике Калмыкия, правопреемником которого в настоящее время является Отделение Южного главного управления Центрального Банка России – Национальный Банк по Республике Калмыкия. Поскольку прежний правообладатель известен, гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Учитывая, что при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 6 644 руб. 70 коп. до рассмотрения гражданского дела по существу с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Элиста в размере 6 644 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., с холодными помещения 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с ФИО3, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета г. Элиста в размере 6 644 руб. 70 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.