Решение
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, недействительным договор купли-продажи, признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, недействительным договор купли-продажи, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 22.07.2014г. вступила в брак с фио (имеется копия свидетельства о заключении брака V-MЮ №565816, выдано Дворцом Бракосочетания №5 Управления ЗАГС Москвы) и переехала к супругу в квартиру №65 по адресу: адрес, со своим несовершеннолетним сыном. Указанный брак был расторгнут 13.02.2016г. по обоюдному согласию супругов (свидетельство о расторжении брака IV- МЮ №770155, выдано Измайловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы). В последующем фио вступил с ФИО2 в брак, однако и указанный брак был расторгнут по решению мирового судьи судебного участка №294 адрес 12.12.2018г. (свидетельство о расторжении брака V-MЮ №639680, выдано Таганским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы).
20.02.2019г. фио вновь зарегистрировал брак с истицей (свидетельство о заключении брака VI-МЮ №9803554, выдано Перовским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы).
Все годы, нахождения в браке с фио ФИО1 с мужем и ее внебрачным сыном проживала в квартире по адресу: адрес, о чем имеется акт от 09.02.2021г., составленный и подписанный членами комиссии ГБУ ≪адрес Перово≫ и удостоверен сотрудником ОВД по адрес - участковым.
Квартира №65 по адресу: адрес, находилась в муниципальной собственности и нанималась фио по договору социального найма жилого помещения №5323-01-2016-0772981 от 25.04.2016г. Во время брака с ФИО2 фио зарегистрировал ее на своей жилплощади, поэтому имеется также дополнительное соглашение №5323-01-2016-0772982-1 от 26.04.2017г. к ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.
Так как помимо фио в квартире была зарегистрирована его бывшая супруга, которая не давала согласия на прописку истицы, то в регистрации по месту жительства ФИО1 было отказано.
14.11.2021г. фио трагически скончался. Так как у супруга в собственности имелось имущество, то ФИО1 обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства, где 27.12.2021г. было заведено наследственное дело №62/2021.
После смерти мужа ФИО1 с сыном остались проживать в квартире с согласия ФИО2, а 05.02.2022г. между ними было заключено соглашение об урегулировании взаимоотношений, согласно которому стороны договорились о временном пользовании ФИО1 с сыном квартирой по адресу: адрес, с оформлением ей временной регистрации сроком на три года.
Затем ФИО2 заключила с Департаментом городского имущества адрес новый договор социального найма и приватизировала жилое помещение, после чего оформила истице и ее несовершеннолетнему сыну регистрацию по месту пребывания сроком с 27.07.2022г. по 20.07.2025г.
Однако уже в следующем месяце ФИО1 из квитанций на оплату ЖКУ, ежемесячно передаваемых жильцам управляющей домом компанией, узнала, что собственником квартиры является ФИО3
Летом 2024г. при разборе вещей были найдены документы о прижизненном обращении фио в Департамент городского имущества адрес с заявлением о приватизации муниципальной квартиры №65 по адресу: адрес.
Однако по сведению Единого государственного реестра недвижимости, запрошенного нотариусом, выяснилось, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было.
Просит включить 1/2 (одну вторую) долю квартиры №65 по адресу: адрес, в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти 14.11.2021г. фио.
Признать частично недействительными договор передачи №032300-Д12082 от 12.05.2022г. жилого помещения №65 адресу: адрес, в собственность ФИО2 в порядке приватизации и договор купли-продажи квартиры от 26.07.2022г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме.
Признать право собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю квартиры №65 по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после после смерти 14.11.2021г. фио.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась обеспечила явку своего представителя, который в удовлетворении требований истца просил отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований.
Статьей 69 ЖК РФ, действующего на момент возникновения спора, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих к совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Исходя из смысла ст.ст. 69-70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. письменного согласия.
При этом, исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи.
В соответствии со ст. 166 пп. 1, 2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что квартира №65 по адресу: адрес, находилась в муниципальной собственности и нанималась фио по договору социального найма жилого помещения №5323-01-2016-0772981 от 25.04.2016г. Во время брака с ФИО2 фио зарегистрировал ее на своей жилплощади, поэтому имеется также дополнительное соглашение №5323-01-2016-0772982-1 от 26.04.2017г. к ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.
14.11.2021г. фио скончался.
ФИО2 заключила с Департаментом городского имущества адрес новый договор социального найма и приватизировала жилое помещение.
На основании договора купли-продажи от 26.07.2022 г. спорная квартира продана фио фио права собственности зарегистрирован 03.08.2022 г., как следует из Выписки из ЕГРН.
Истец в обоснование своих доводов указывает, что при жизни фио имел намерение приватизировать спорное жилое помещение, о чем свидетельствует решение об отказе в приватизации от 06.07.2020г. а поскольку истец является наследником, доля спорного жилого помещения должна входить в наследственную массу. С данной позицией истца суд не может согласиться поскольку согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст. 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
В данном случае наследодатель фио в 2020 года получил отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а умер в ноябре 2021 года, таким образом в течении года иных документов, выражающих его волю на приватизацию спорного жилого помещения не выражал.
Согласно полученному ответу ДГИ адрес фио с заявлением о приватизации спорного жилого помещения не обращался.
При указанных обстоятельствах оснований для признания договора передачи №032300-Д12082 от 12.05.2022г. жилого помещения №65 адресу: адрес, в собственность ФИО2 в порядке приватизации и договора купли-продажи квартиры от 26.07.2022г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме недействительными, не имеется.
Поскольку суд не нашел оснований для признания договора передачи квартиры в собственность ФИО2 недействительным, производные от него основания для включения в наследственную массу, признания права собственности на долю удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, недействительным договор купли-продажи, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.
Судья Фролов А.С.