Дело №2-5031/25-2025

46МS0030-01-2025-008734-13

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Радиной Н.П.,

при секретаре – Шалапининой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Гагаринское» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обращений ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме проведены выездные обследования состояния указанного многоквартирного дома в ходе которых обнаружены нарушения, зафиксированные в акте выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Гагаринское» на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Гагаринское» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования установлено, что предписание не исполнено, что подтверждено актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. За невыполнение предписание ответчик привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Поскольку ООО «УК Гагаринское» уклоняется от исполнения предписания, просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: произвести работы по устранению причин образования влажных следов от протечек с кровли, подтеки от протечек на стенах, на потолке лестничной площадки с 1 по 5 этажи, в том числе в месте расположения межпанельных швов; произвести работы по устранению причин образования сухих следов от протечек с кровли в жилых комнатах, на кухне на потолке и на наружных стенах, а также на лоджии <адрес> на стенах сухие следы протечек; произвести работы по устранению причин образования сухих следов от протечек с кровли в <адрес> жилой комнате – спальне на наружной стене, на фасаде дома наличие следов от протечек по межпанельным швам, в том числе по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Гагаринское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.

Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обращений ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме проведены выездные обследования состояния указанного многоквартирного дома в ходе которых обнаружены нарушения, зафиксированные в акте выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Гагаринское» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Гагаринское» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований полагать, что предписание надзорного органа является неисполнимым, материалы дела не содержат.

В ходе обследования установлено, что предписание не исполнено, что подтверждено актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. За невыполнение предписание ответчик привлечен к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

На момент рассмотрения спора указанные в предписании нарушения ООО «УК Гагаринское» не устранены, акты выполненных работ суду не предоставлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Курск» взыскивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «УК Гагаринское» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно:

произвести работы по устранению причин образования влажных следов от протечек с кровли, подтеки от протечек на стенах, на потолке лестничной площадки с 1 по 5 этажи, в том числе в месте расположения межпанельных швов;

произвести работы по устранению причин образования сухих следов от протечек с кровли в жилых комнатах, на кухне на потолке и на наружных стенах, а также на лоджии <адрес> на стенах сухие следы протечек;

произвести работы по устранению причин образования сухих следов от протечек с кровли в <адрес> жилой комнате – спальне на наружной стене, на фасаде дома наличие следов от протечек по межпанельным швам, в том числе по <адрес>.

Взыскать с ООО «УК Гагаринское» (ИНН <***>) в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 01 декабря 2025 года.

Судья