УИД 77RS0021-02-2024-009743-17 Дело № 2-140/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

10 февраля 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «СЕВЕРГАЗБАНК» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года по состоянию на ХХХХ г. в размере * руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по указанному кредитному договору с учетом его фактического погашения с ХХХХ года по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке *% годовых; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, установив первоначальную продажную цену в размере * руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму * руб. сроком на * месяцев с даты фактического предоставления кредита под *% годовых, для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером ***, стоимостью * руб., а ответчик обязался погасить кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке и сроки, установленные договором. Права кредитора по договору удостоверяются закладной. Держателем закладной является АО «СЕВЕРГАЗБАНК».

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, заемщик от надлежащего исполнения принятых обязательств уклонился, ввиду чего по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в общем размере * руб..

Истец уведомлял ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО "СЕВЕРГАЗБАНК" в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 1 по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере * руб. сроком на * месяцев с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором с взиманием за пользование кредитом *% годовых.

Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером ***, стоимостью * руб. (п. 11 Кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования – приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Х, с кадастровым номером ***, стоимостью * руб..

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение заемщиком по договору обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно), если по условиям договора проценты за пользование кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. Заемщик несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, в том числе указанной банком.

Пунктом 20.7.1 Кредитного договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному и/или титульному страхованию (в случае отказа заемщика от заключения оговора (полиса) личного и/или титульного страхования или его расторжения (прекращения по любым основаниям в течение срока действия договора)) свыше 30 календарных дней в период действия договора процентная ставка по договору увеличивается на 2 процентных пункта в соответствии с п. 20.7.3 Договора.

В соответствии с п. 21.1-21.1.2 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить поученный в рамках договора кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Заемщик обязуется осуществлять платежи в счет возврата суммы кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 20.2 Кредитного договора кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита на ТБС № *** в «Азитско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), открытый на имя ФИО1 в дату заключения договора.

Пунктом 19.4 кредитного договора предусмотрено, что права банка на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной.

В соответствии с Закладной, права на закладную переданы АО «СЕВЕРГАЗБАНК».

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процента за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, ввиду чего по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в общем размере * руб., из которых:

-* руб. – основной долг;

- * руб. – проценты за пользование кредитом;

- * руб. – штрафная неустойка.

ХХХХ года в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении им сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов по кредитному договору.

ХХХХ года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о досрочном взыскании суммы кредита по договору, которое до настоящего времени оставлено без исполнения.

Доказательств погашения задолженности равно как и мотивированных возражений относительно ее размера и наличия, ответчиком суду не представлено.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ХХХХ года в общем размере * руб., а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения с ХХХХ года по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке *% годовых.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ФИО1 систематически допускал нарушения в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости реализуемого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере * руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СЕВЕРГБАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года по состоянию на ХХХХ г. в общем размере * руб., из которых: * руб. – основной долг, * руб. – проценты за пользование кредитом, * руб. – штрафная неустойка; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по указанному кредитному договору с учетом его фактического погашения с ХХХХ года по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке *% годовых, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб..

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере * руб..

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья О.М. Царьков