УИД: 05RS0039-01-2023-000144-12 №2-171/2023 г.

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Айбатова М.М.,

при секретаре: Аминове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и третьему лицу Управлению Росреестра по Республике Дагестан о расторжении договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и третьему лицу Управлению Росреестра по Республике Дагестан о расторжении договора субаренды земельного участка, относящегося к категориям земель сельхозназначения, с кадастровым номером 05:13:000057:165, площадью 1,0 га, расположенного по адресу: с. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан (участок «Дугун).

Иск обоснована тем, что истцом и ответчиком заключен Договор субаренды земельного участка, категории земель сельхоз назначения, с кадастровым номером 05:13:000057:165, площадью 1,0 га, расположенный по адресу: РД, ФИО3 район, с. Ашага-Стал, участок "Дугун" от 02.07.2013 г., сроком с 02.07.2013 г. по 18.06.2056 г. Государственная Регистрация Договора субаренды произведена 24.07.2013 г. за№ 05-05-27/005/2013-807. Указанный земельный участок предоставлен ей в аренду на основании Постановления №136 от 20.04.2006 г. Администрации Муниципального образования "Сулейман-Стальский район" РД. Договор аренды земельного участка от 18.06.2007 г., зарегистрирован в ЕГРП ФИО3 МРО УФРС по РД 08.08.2007 года за номером 05-05- 27/002/2007-393.

На протяжении двух лет ответчиком ФИО2, как субарендатором земельного участка, не исполняются предусмотренные Договором субаренды обязательства. Согласно п. 3.2 Договора субаренды, субарендатором должна вноситься арендная плата в размере, установленном п. 3.1 Договора, ежеквартально равными долями не позднее 10 дней после окончания квартала, путем перечисления на счет, банковские реквизиты которого указаны непосредственно в Договоре субаренды. Ответчик согласно условию, установленному п. 3.3 Договора субаренды, обязан был предоставлять копии документов об оплате за аренду земельного участка. В нарушение условий Договора, ответчиком ФИО2 уже два года не производится арендная плата. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы, она должна была самостоятельно оплатить задолженность по арендной плате образованная по вине ответчика. Кроме того, ответчик перестал осуществлять надлежащий уход за земельным участком, не использует его в соответствии с целями, предусмотренными Договором. Данный земельный участок запущен, за ним не осуществляется надлежащий уход, территория заросла сорняками, наносится непоправимый ущерб насаждениям. Все вышеперечисленное наносит вред и ухудшает состояние арендованного земельного участка. Она неоднократно пыталась связаться с ответчиком по телефону, но номер ответчика постоянно отключен. Неоднократно ездила на место расположения земельного участка, надеясь застать его там, однако никаких следов его появления на земельном участке, и ухода за насаждениями, нет. Возможно ответчик, сменив род своей деятельности, уехал куда-то, не позаботившись перед этим разрешить вопрос с арендованным земельным участком. По условиям Договора субаренды земельного участка он предоставлен для использования в целях закладки сада. За земельным участком в течении двух лет не осуществляется никакого ухода, он находится в запущенном состоянии, зарос сорняками. Не исполнение ответчиком договорных обязательств, отсутствие надлежащего ухода и полива привело к порче и гибели имеющихся на земельном участке сельскохозяйственных насаждений.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, направила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2, а также представители заинтересованных лиц в суд не явились, хотя были извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, то есть гражданин обязан обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; принимая во внимание требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотреблении процессуальными правами, положения статей 118-119 ГПК РФ, согласно которым судебное извещение направляется по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится, суд приходит к выводу, что указанный ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом изложенного обстоятельства, и мнения истца, не возражающего против вынесения заочного решения, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований представителя истца по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Муниципального образования «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан №136 от 20.04.2006 г. истице предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 05:13:000057:165, площадью 1,0 га, расположенный по адресу: РД, Сулейман-Стальский район, с. Ашага-Стал, участок "Дугун". Договор аренды земельного участка от 18.06.2007 г., зарегистрирован в ЕГРП ФИО3 МРО УФРС по РД 08.08.2007 года за номером 05-05- 27/002/2007-393.

Между истцом-ФИО1 и ответчиком-ФИО2 заключен Договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером 05:13:000057:165, площадью 1,0 га, расположенного по адресу: РД, Сулейман-Стальский район, с. Ашага-Стал, участок "Дугун" от 02.07.2013 г., сроком с 02.07.2013 г. по 18.06.2056 г.

Государственная Регистрация Договора субаренды произведена 24.07.2013 г. №05-05-27/005/2013-807.

Согласно п. 3.2 Договора субаренды, субарендатором должна вноситься арендная плата в размере 261 рублей, установленном п. 3.1 Договора, ежеквартально равными долями не позднее 10 дней после окончания квартала, путем перечисления на счет, банковские реквизиты которого указаны непосредственно в Договоре субаренды.

Ответчик согласно условию, установленному п. 3.3 Договора субаренды, обязан был предоставлять копии документов об оплате за аренду земельного участка.

В нарушение условий Договора, ответчиком ФИО2 уже два года не производится арендная плата. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы, она должна была самостоятельно оплатить задолженность по арендной плате образованная по вине ответчика.

По условиям Договора субаренды земельного участка он предоставлен для использования в целях закладки сада. За земельным участком в течении двух лет не осуществляется никакого ухода, он находится в запущенном состоянии, зарос сорняками, что подтверждается представленными истцом суду фотографий.

Судом установлено, что своими действиями ответчик чинит препятствие истцу в использовании земельным участком. Материалы дела не содержат никаких сведений, опровергающих представленные в материалах дела доказательства, а представленные доказательства свидетельствуют о наличии правовых оснований к удовлетворению иска.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Согласно п. 4.1.1 Договора субаренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГШК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно ч. 3 указанной статьи: "Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право | потребовать расторжения договора и возмещения убытков".

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке, либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Положения приведенной правовой нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о ее применении не возлагают на истца обязанность по доказыванию, что выбранный им способ защиты права является единственно возможным и соизмеримым нарушенному праву. (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 55-КГ18-1).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, совокупность данных обстоятельств дают основания суду требования истца удовлетворить.

Вследствие неявки в судебное заседание ответчика, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, был лишен возможности исследовать обстоятельства, имеющее значение для дела в виду их не вынесения на обсуждение ответчиком.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 236, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:13:000057:165, площадью 1,0 га, расположенный по адресу: с.Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан (участок «Дугун»), заключенный между ФИО1 и ответчиком ФИО2 от 02.07.2013 года, государственная регистрация от 24.07.2013 года №05-05-27/005/2013-807.

Резолютивная часть решения суда объявлена 10.04.2023 года, мотивированное решение составлено 11.04.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу

Судья: подпись М.М. Айбатов