Дело <..> УИД 13RS0<..>-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 30 апреля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Гордеевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Юртайкиной В.А.,
с участием в деле:
истца – акционерного общества «ДОМ.РФ»,
ответчиков – ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности,
установил:
Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в обосновании требований указав, что 29 апреля 2010 года между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № 25/10-3. По условиям договора займа ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» выдало ответчикам кредит в размере 921 000 рублей на следующих условиях: срок кредитования 324 месяца, процентная ставка на дату заключения договора 9,93 % годовых, целевое назначение: на приобретение квартиры по адресу: <адрес> В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором является АО «ДОМ.РФ». На основании договора купли - продажи квартиры от 29 апреля 2010 года 05 мая 2010 г. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, по ? доле каждому. В связи с систематическими нарушениями условий договора займа, на основании части 2 статьи 811 ГК РФ, истец потребовал от ответчиков досрочного исполнения обязательств по договору, направив требование о полном досрочном возврате кредита. Однако, требования Банка до настоящего времени не погашены и по состоянию на 13 января 2025 года составляют: 45 805 руб. 51 коп., из которых : 41 717 руб.78 коп. - задолженность по основному долгу; 2 235 руб. 76 коп. - задолженность по оплате процентов; 1 851 руб. 97 коп. - задолженность по пени. На основании изложенного, руководствуясь статьями 809, 810, 811, 813 Гражданского кодекса РФ, статьями 50-51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит расторгнуть договор займа <..> от 29 апреля 2010 года, заключенный между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа по состоянию на 13 января 2025 года в размере 45 805 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 000 руб., проценты в размере 9,93% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 14 января 2025 г. и по дату вступления решения суда в законную силу (л.д.1-4).
14 апреля 2025г. истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором указывается, что заемщик вернулся в график ежемесячных платежей, по состоянию на 2 апреля 2024 г. задолженность заемщика по договору <..>-З от 29 апреля 2010 г. составляет 31 028 руб. 88 коп. Между тем, при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб., которую истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ссылаясь на положения части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.118-119).
В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил. При этом, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа (статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Как следует из письменных материалов дела 29 апреля 2010 года между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заёмщики) заключен договор займа 25/10-3, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 921 000 рублей на срок 324 месяца (п.п. 1.1 договора займа), с уплатой процентов за пользование займом в размере 9,93 % годовых (п.п.3.1 договора займа).
Согласно пункту 1.2 заёмщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п.3.2 договора проценты по займа начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического представления займа и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п.3.3 договора заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей.
Пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с правилами пункта 1 статьи 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается).
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В силу пункта 2 статьи 13 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существовании этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Права залогодержателя по кредитному договору <..> от 29 апреля 2010 года, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Государственная регистрация ипотеки произведена 05 мая 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Права (требования) по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.31-38).
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02 марта 2018 г. АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.54).
В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщики существенно нарушили условия договора, в связи с чем, АО «ДОМ.РФ» направил ФИО1 и ФИО2 требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили (л.д.85-88).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 13 января 2025 года составляет 45 805 руб. 51 коп., из которых : 41 717 руб.78 коп. - задолженность по основному долгу; 2 235 руб. 76 коп. - задолженность по оплате процентов; 1 851 руб. 97 коп. - задолженность по пени.
В соответствии заявлением об уточнении исковых требований от 14 апреля 2025 г., ввиду того, что ответчик вернулся в график ежемесячных платежей, истец, не отказываясь от иска, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в размере 24 000 руб., которая была уплачена им при обращении в суд.
В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку истец не отказался от иска, производство по делу не было прекращено, имеются основания для возмещения судебных расходов истца, понесенных им при рассмотрении данного дела.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
В соответствии части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.
Истец в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от исковых требований не отказывался, просроченная кредитная задолженность погашена добровольно ответчиком после предъявления иска в суд, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. (платежное поручение № 8906 от 22 января 2025 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <..>), ФИО2 (ИНН <..>) о расторжении договора займа, взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий И.А. Гордеева