Дело № 2-1-11866/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Князевой Е.Ю.
при секретаре Усовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, просила сохранить <адрес> № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту с инвентарным номером 33037, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 122,7 кв.м. В обоснование иска истец указала, что для улучшения условий проживания произведены перепланировка, переустройство и реконструкция квартир, находящихся в собственности истца, без согласования с органом местного самоуправления в установленном порядке.
В судебное заседание истец не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Представители ответчиков – Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, и <адрес> общей площадью 66,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес> (л.д.35, 36).
Для улучшения жилищных условий истцом без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство квартир с целью их объединения. В результате перепланировки образовано помещение ванной комнаты (пом. 10) площадью 9,3 кв.м. за счет объединения помещений коридора (пом.6) и помещения санузла (пом.4) (ранее <адрес> по паспорту БТИ); устройство стеклянной раздвижной перегородки между образованным помещением ванной комнаты (пом. 10) и подсобным помещением (пом.9); встроенный шкаф (пом.8) на части площади жилой комнаты (пом.7), в результате чего площадь встроенного шкафа (пом.8) составляет 1,9 кв.м и площадь помещения жилой комнаты (пом.7) составляет 22,9 кв.м; помещение кухни-гостиной (пом.1) за счет объединения помещений кухни (пом.2) и жилой комнаты (пом.1), в результате чего площадь кухни-столовой (пом.1) составляет 37,7 кв.м; помещение кладовой (пом.3) площадью 2,7 кв.м на части образованного помещения кухни-гостиной (пом.1) (ранее <адрес> по паспорту БТИ); произведены закладка и устройство дверных проемов в образованных помещениях квартиры. Вход в образованное помещение жилой <адрес> № организован через помещение коридора (пом.4) за счет общедомовой подъездной части жилого дома ранее эксплуатируемой только жилыми квартирами № и №. Переустройство выразилось в установке мойки и газовой плиты в помещении кухни-столовой (пом.1); ванны, унитаза и биде в помещении ванной комнаты (пом. 10); раковины и унитаза в помещении санузла (пом.2).
В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 122,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из приведенных положений закона в их взаимосвязи с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности в целом на объект права в состоянии после реконструкции.
Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартир не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением №, выданным ИП ФИО3, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что присоединенное в результате реконструкции помещение общедомовой подъездной части до реконструкции было предназначено исключительно для обслуживания квартир № и №, находящихся в собственности истца, что следует из технической документации на квартиры. В материалы дела представлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Бульвар Моторостроителей, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании использования истцом указанного общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, реконструкция произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес> № в <адрес> по адресу <адрес> <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» с инвентарным №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 122,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Моторостроителей, <адрес>,14.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Копия верна:
Судья Калужского районного суда
<адрес> Е.Ю.Князева