УИД 65RS0001-02-2021-003692-82
Дело № 2-225/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,
с участием помощника прокурора ФИО., ФИО., представителя администрации города Южно-Сахалинска и МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» ФИО., действующей на основании доверенностей, представителя АО «Сахалин-Инжиниринг» ФИО., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Южно-Сахалинска в интересах ФИО к администрации города Южно-Сахалинска, муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности предоставить по договору найма специализированного жилого помещения благоустроенное жилое помещение,
установил:
29 июня 2021 года прокурор города Южно-Сахалинска в интересах ФИО. обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 26 апреля 2017 года между администраций города Южно-Сахалинска и ФИО. в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, возложении обязанности предоставить ФИО. по договору найма специализированного жилого помещения благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте города <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что ФИО. относится к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО. был заключен указанный договор, в соответствии с которым ФИО. предоставлена квартира. Однако жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированных жилых помещений, было изначально непригодно для проживания. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 2019 года № в многоквартирном доме выявлены следующие дефекты, повреждения и деформации:
- биодеструкция сборных стяжек из ориентировано-стружечных плит; повышенная влажность плит; конденсация влаги на конструкциях (перекрытие подполья (полы <данные изъяты>), квартира №);
- конденсация влаги на поверхностях; разрушение обшивок и отделочных покрытий (наружные стены, внутренние стены между квартирой и лестничной клеткой, квартиры №);
- замачивание мест прохода вентиляционных каналов; выпадение конденсата из водяного пара на поверхностях воздуховодов и потолках; разрушение отделочных покрытий (чердачное перекрытие, потолок <данные изъяты>, потолок <данные изъяты>, квартиры №);
- повышенная влажность в помещениях;
- деформация (перекосы) оконных коробок, створок, элементов притворов (повсеместно);
- недостаточная звукоизоляция межквартирных перегородок, стен между жилым помещением и лестничной клеткой (повсеместно);
- недостаточная звукоизоляция междуэтажных перекрытий (перекрытия <данные изъяты>);
- трещины в отмостке;
- выход из строя вентиляторов вытяжной вентиляции (повсеместно);
- нарушение изоляции электропроводки, короткие замыкания.
Установлено, что фактически выполненные строительно-монтажные работы в здании не соответствуют проектной (рабочей) документации, и жилой дом не соответствует требованиям безопасности для здоровья человека.
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 25 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено АО «Сахалин-Инжиниринг».
В судебном заседании ФИО. и помощник прокурора ФИО. поддержали исковые требования.
Представитель администрации города Южно-Сахалинска и МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» ФИО., действующая на основании доверенностей, с иском не согласилась.
Представитель АО «Сахалин-Инжиниринг» ФИО действующая на основании доверенности, с иском не согласилась. Представлен письменный отзыв на иск.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В силу п. 35 ч. 1 ст. 4 Закона Сахалинской области от 03.08.2009 N 80-ЗО "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Сахалинской области по опеке и попечительству" органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями в отношении несовершеннолетних, в том числе по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями.
Финансовое обеспечение государственных полномочий осуществляется за счет субвенций, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета Сахалинской области. (ч. 1 ст. 7 Закона от 03.08.2009 № 80-ЗО).
Исполнение государственных полномочий Сахалинской области по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями осуществляется администрацией городского округа "Город Южно-Сахалинск" и регулируется Порядком, утвержденным постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 06.08.2014 N 1405-па.
Приказом Министерства образования Сахалинской области от 26.09.2017 N 3.12-69 утверждены требования к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Среди требований к многоквартирному дому указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом.
Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, лифты и др., находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18°C, в угловых помещениях не менее +20°C, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
В квартире должны быть установлены: межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, окна ПВХ, электрическая или газовая плита с духовкой.
Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
Стены, полы, потолки в квартире, а также сантехника, расположенная в этой квартире, электропроводка, межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, остекленные оконные рамы, обои, плинтусы, трубы и электрическая или газовая плита с духовкой не должны требовать ремонта и быть в исправном состоянии.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
Квартира должна отвечать санитарно-техническим нормам, позволяющим нормальную эксплуатацию, с ремонтом, свободная и подготовленная к заселению.
Общая площадь приобретаемого жилого помещения утверждена в соответствии с пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от 02.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", согласно которому по договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации и при этом не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме, за исключением населенных пунктов с численностью жителей менее 10 тысяч человек, а также многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет менее десяти.
Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Как следует из материалов дела, ФИО. относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На основании заявления от 23 ноября 2016 года был включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями в городском округе «город Южно-Сахалинск».
26 апреля 2017 года между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО. заключен договор найма специализированного жилого помещения, в отношении квартиры площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес> сроком на 5 лет с 26 апреля 2017 года по 26 апреля 2022 года.
Согласно пункту 16 Договора наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям городского округа «город Южно-Сахалинск».
Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования городской округ «город Южно-Сахалинск» на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения от 07 марта 2017 года №, заключенного между администрацией города Южно-Сахалинска (Заказчик) и АО «Сахалин-Инжиниринг» (Продавец).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с выявлением недостатков в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> по заказу администрации города Южно-Сахалинска <данные изъяты>» была проведена строительно- техническая экспертиза указанного корпуса многоквартирного дома.
Согласно заключению от 2019 года № исследование объекта проводилось в период с 19 по 22 июля 2019 года, в ходе которого установлено, что строительство объекта осуществлено в 2016 году <данные изъяты>» на основании разрешения на строительство от 01 сентября 2016 года. Ввод в эксплуатацию осуществлен 15 ноября 2016 года.
В ходе производства экспертизы была произведена сплошная дефектоскопия строительных конструкций объекта и выявлены следующие дефекты:
Биодеструкция сборных стяжек из ориентированно-стружечных плит. Повышенная влажность плит. Конденсация влаги на конструкциях. Локализация дефектов- перекрытие подполья (полы <данные изъяты>). Квартира №
Конденсация влаги на поверхностях. Разрушение обшивок и отделочных покрытий. Локализация дефектов – наружные стены, внутренние стены между квартирой и лестничной клеткой. Квартиры №
Замачивание мест прохода вентиляционных каналов. Выпадение конденсата из водяного пара на поверхностях воздуховодов и потолках. Разрушение отделочных покрытий. Локализация дефектов – чердачное перекрытие, потолок <данные изъяты>. Потолок <данные изъяты>. Квартиры №
Повышенная влажность в помещениях. Локализация дефектов – инструментально определенная влажность составила значение в интервале от <данные изъяты> (жилые помещения) до <данные изъяты> (ванные комнаты).
Деформация (перекосы) оконных коробок, створок, элементов притворов. Локализация дефектов – повсеместно.
Недостаточная звукоизоляция межквартирных перегородок, стен между жилым помещением и лестничной клеткой. Локализация дефекта – повсеместно. Причина - замена в ходе производства работ звукоизоляции перегородок на пенополиуретан.
Недостаточная звукоизоляция междуэтажных перекрытий. Локализация дефектов – перекрытия <данные изъяты>. Причина - ошибки при проектировании.
Трещины в отмостке. Причина – локальные осадки основания отмостки.
Выход из строя вентиляторов вытяжной вентиляции. Локализация дефектов - повсеместно. Причина – ошибки при проектировании.
Нарушение изоляции электропроводки, короткие замыкания.
Причинами дефектов, отмеченных в пунктах с 1 по 5, 10 указано следующее:
Локальные протечки из сетей отопления в подполье.
Открытые дверные проемы в помещение подполья с выпадением конденсата в подполье в зимний период.
Наличие локальных щелей в конструкции перекрытия, отверстий в местах прохода труб.
Недостаточно эффективная работа приточно-вытяжной вентиляции внутренних помещений.
Отсутствие постоянного воздухообмена в помещениях – регулировка притока осуществляется путем открывания окон.
Механическое оборудование вытяжки не обеспечивает надлежащий воздухообмен.
Отсутствие теплоизоляции фановых стояков водоотведения в чердачном пространстве.
Конденсация влаги на внутренних поверхностях воздуховодов в пределах чердачного пространства. Низкая скорость движения воздуха в чердачном пространстве. Недостаточная длина и теплоизоляция воздуховодов в чердачном пространстве.
Утепление отдельных участков перекрытия минераловатными матами толщиной <данные изъяты> вместо предусмотренного проектом утепления пенополиуретаном толщиной <данные изъяты>
Также выявлено несоответствие фактически выполненных строительно-монтажных работ проектным решениям, которое приведено в Таблице 6 заключения.
Чердачное перекрытие. Проектное решение – утепление пенополиуретаном Изолан<данные изъяты>, толщиной <данные изъяты> (№). Отступление от проектного решения – утепление отдельных участков перекрытия минераловатными матами, толщиной <данные изъяты>
Канализация. Проектное решение- утепление канализационных трубопроводов в вентиляционной шахте чердачного пространства готовой трубной изоляцией толщиной <данные изъяты>. Выведение стояка выше зонта вентиляционной шахты на <данные изъяты> (№). Отступление от проектного решения – трубопроводы фановых стояков в чердачном пространстве не утеплены, верх стояка ниже верха вентиляционной шахты.
Входы. Проектное решение – ограждение пандуса (№). Отступление от проектного решения – ограждение пандуса не установлено.
Лестницы (забежный марш). Проектное решение – предусмотрены откидные пандусы для движения маломобильных групп на первый этаж (№). Отступление от проектного решения – откидные пандусы не установлены.
Межквартирные перегородки, внутренние стены. Проектное решение – заполнение внутреннего пространства перегородок минераловатными плитами (№). Отступление от проектного решения – заполнение внутреннего пространства перегородок пенополиуретаном толщиной <данные изъяты>
Экспертами сделаны следующие выводы:
1.Проектно-сметная документация на здание по <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам, СП), требованиям технических регламентов, строительных норм, национальных стандартов и сводов правил, документов в области стандартизации, за исключением норм по защите от шума в помещениях жилых зданий (обеспечения требований звукоизоляции перекрытий).
2. Отступлений от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования зданий (объектов) этого типа «многоквартирный жилой дом» в здании не установлено.
3. Качество выполненных строительно-монтажных работ в здании не в полной мере соответствует проектной (рабочей) документации. Перечень несоответствий представлен в Таблице 6.
4. Выявленные недостатки относятся к устранимым.
5. Разрешительная и проектная (рабочая) документация здания соответствует требованиям законодательства в области градостроительства, за исключением факта отсутствия исполнительной документации или иных документов, подтверждающих соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и техническим условиям во исполнение требований п.п. 6, 7 части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ - такие документы экспертной организации не предоставлены.
6. Качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций в здании, соответствует действующим строительным нормам и правилам, в том числе с учетом климатических особенностей Сахалинской области, за исключением качества материалов (пенополиуретан), примененных в качестве звукоизолирующего слоя в перегородках здания.
7. Жилой дом не соответствует требованиям безопасности для здоровья человека условий по следующим показателям:
- качество воздуха в жилых и иных помещениях зданий и сооружений;
- защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий;
- микроклимат помещений;
- регулирование влажности на поверхности строительных конструкций.
Проживание в жилом доме без вреда для здоровья возможно при выполнении мероприятий, перечисленных в п. 3.8 заключения.
8. Здание многоквартирного жилого дома не в полной мере соответствует требованиям технических регламентов в области безопасности строительства. Несоответствия установлены в отношении: систем вентиляции; теплоизоляции чердачного перекрытия; теплоизоляции подполья; звукоизоляции межквартирных перегородок и междуэтажных перекрытий.
Не согласившись с представленным истцом заключением <данные изъяты>», третьим лицом – АО «Сахалин-Инжиниринг» в ходе рассмотрения дела указано на выполнение ими работ в жилом доме по наращиванию и устройству дополнительных вентиляционных шахт, расположенных выше кровли, увеличению диаметра воздуховодов системы естественной вентиляции с диаметра <данные изъяты> с уменьшением горизонтальных участков прокладки в чердачном пространстве, а также по устройству дополнительной теплоизоляции воздуховода. Данные работы обеспечили улучшение воздухообмена в жилых помещениях и санузлах. Приток воздуха обеспечивается через форточки. На момент передачи объекта были проведены пуско-наладочные работы системы теплоснабжения, которые приняты энергоснабжающей организацией - <данные изъяты>», а последующие работы по ревизии трубопроводов является обязанностью управляющей организации в ходе эксплуатации. Проведена ревизия стыков, в отдельных местах примыкания перекрытия к стенам было выполнено восстановление разрушенных во время эксплуатации стыков. Проведена ревизия узлов и выполнена герметизация прохода трубопровода через перекрытие подполья. Выполнен ремонт и регулировка элементов заполнения оконных проемов. Согласно протоколов измерения уровня шума в жилых помещениях он не превышает нормативный. Представителем третьего лица заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 01 декабря 2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>», расположенному в <данные изъяты>
Согласно заключению экспертов от 22 июля 2022 года № <данные изъяты>» объектом исследования явилось жилое помещение №, расположенное по <адрес>, осмотр объекта проводился 01 марта 2022 года, с предварительным уведомлением всех лиц, участвующих в деле.
Экспертами сделаны следующие выводы:
1) в жилом помещении №, в местах общего пользования установлено наличие дефектов, находящихся в причинно-следственной связи с нарушением технических регламентов, строительных норм и правил, применимым к жилым помещениям, при выполнении строительно-монтажных работ:
- нарушение технологии работы при проведении окрасочных работ деревянных конструкций лестниц, выражено в отшелушивании отделочного слоя деревянных поверхностей на лестнице;
- недостаточная герметизация сопряжений наружных стен и перекрытий выражена в наличии локальных холодных участков конструкций в местах сопряжения наружной, внутренней стен и междуэтажного перекрытия с западной стороны здания (помещение кухни- гостиной). Причины: локальные дефекты уплотнительного слоя (герметизации) стыков между конструкциями панелей стен/ перекрытий при естественной усадке здания.
Указанные дефекты не влияют на несущую способность здания и безопасность эксплуатации.
2) Температурно-влажностный режим исследуемой квартиры № соответствует №.
Температура внутренней поверхности ограждающих конструкций исследуемой квартиры № не в полной мере соответствует требованиям №. «Тепловая защита зданий», имеются отклонения в месте сопряжения наружной, внутренней стен и междуэтажного перекрытия здания в помещении кухни-гостиной (0,7?С ниже нормируемого значения), вызванные локальными дефектами уплотнительного слоя (герметизации) стыков между конструкциями панелей стен /перекрытий при естественной усадке здания.
Работа вентиляционной системы в исследуемой квартире № 11 в полной мере соответствует требованиям № «Здания жилые многоквартирные».
Звукоизоляция межквартирных перегородок и междуэтажного перекрытия в исследуемой квартире № в полной мере соответствует требованиям № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
3) выявленные недостатки устранимы.
4) проживание в квартире № 11 возможно без угрозы жизни и здоровью проживающих.
5) в порядке экспертной инициативы экспертами было установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> в указанном доме в полной мере соответствуют требованиям статей 7,8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», следовательно, являются пригодными для проживания.
Экспертное заключение <данные изъяты>» суд признает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Экспертам для исследования был предоставлен материал в достаточном объеме, объект был исследован экспертами. Правильность выводов и компетенция экспертов сомнений не вызывают, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем даны подписки.
Учитывая, что согласно выводам экспертов на дату рассмотрения дела в суде жилое помещение и места общего пользования в жилом доме пригодны для проживания и их эксплуатации, а имеющиеся дефекты в виде отшелушивания краски на лестнице в подъезде и недостаточной герметизации сопряжений наружных стен и перекрытий не влияют на несущую способность здания и безопасность его эксплуатации, жилое помещение истца и жилой дом являются пригодными для проживания без угрозы для жизни и здоровья проживающих, оснований для расторжения договора найма жилого помещения по доводу о непригодности такого жилого помещения для проживания и предоставления другого жилого помещения не имеется.
Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих непригодность жилого помещения и мест общего пользования в жилом доме на дату рассмотрения дела в материалы дела не представлено. Выявленные экспертами <данные изъяты>» недостатки в жилом доме и помещении истца были установлены экспертами в 2019 году, после чего АО «Сахалин-Инжиниринг» проведен ряд ремонтных работ, после которых отмеченные недостатки <данные изъяты>» в ходе судебной экспертизы <данные изъяты>» не установлены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований прокурора города Южно-Сахалинска в интересах ФИО к администрации города Южно-Сахалинска, муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности по предоставлению по договору найма специализированного жилого помещения благоустроенного жилого помещения, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ