УИД 58RS0017-01-2023-000987-40

Судья Королева Е.А. Дело № 33-3223/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.,

судей Богатова О.В., Черненок Т.В.

при секретаре Губской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Терехиной Л.В. гражданское дело № 2-707/2023 по иску ООО «РЭУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 1 июня 2023 г., которым постановлено:

исковые требования ООО «РЭУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней удовлетворить.

Взыскать в долевом отношении пропорционально доле в праве собственности с ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками по 1/3 доле каждый жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м, в пользу ООО «РЭУ» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 27 319 рублей 41 копейка по 9 106 рублей 47 копеек с каждого, задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 3 596 рублей 26 копеек по 1 198 рублей 76 копеек с каждого, пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 31 марта 2023 г. включительно, в связи с неоплатой долга за ЖКУ за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 8 681 рубль 91 копейка по 2 893 рубля 97 копеек с каждого, пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по ключевой ставке ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 30 915 рублей 67 копеек с каждого от суммы 10 305 рублей 23 копейки за каждый день просрочки, начиная с 1 апреля 2023 г. по день фактической оплаты, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 12 307 рублей 62 копейки по 4 102 рубля 54 копейки с каждого, пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 31 марта 2023 г. включительно, в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 1 452 рубля 04 копейки по 484 рубля 01 копейки с каждого, пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 12 307 рублей 62 копейки с каждого от суммы 4 102 рубля 54 копейки за каждый день просрочки, начиная с 1 апреля 2023 г. по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 800 рублей 72 копейки по 600 рублей 24 копейки с каждого.

Проверив материала дела, судебная коллегия

установила:

ООО «РЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что 1 мая 2015 г. между ООО «РЭУ» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. На основании решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 12 апреля 2022 г. и апелляционного определения Пензенского областного суда от 12 июля 2022 г. за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 35,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ш.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 27 319 рублей 41 копейки, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме («СОИ ХВС», «СОИ вода для ГВС», «СОИ водоотведение от ХВС», «СОИ водоотведение от ГВС», «СОИ тепл.энергия для ГВС», «СОИ электроэнергия») в размере 3 596 рублей 26 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. в размере 12 307 рублей 62 копейки.

ООО «РЭУ» просило взыскать с ответчиков в долевом отношении пропорционально доле в праве собственности с ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками по 1/3 доле каждый, жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 27 319 рублей 41 копейка по 9106 рублей 47 копеек с каждого, задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 3 596 рублей 26 копеек по 1 198 рублей 76 копеек с каждого, пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 31 марта 2023 г. включительно, в связи с неоплатой долга за ЖКУ за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 8 681 рубль 91 копейка по 2 893 рубля 97 копеек с каждого, пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по ключевой ставке ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 30 915 рублей 67 копеек с каждого от суммы 10 305 рублей 23 копейки за каждый день просрочки, начиная с 1 апреля 2023 г. по день фактической оплаты, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 12 307 рублей 62 копейки по 4 102 рубля 54 копейки с каждого, пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 31 марта 2023 г. включительно, в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно в сумме 1 452 рубля 04 копейки по 484 рубля 01 копейки с каждого, пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 12 307 рублей 62 копейки с каждого от суммы 4 102 рубля 54 копейки за каждый день просрочки, начиная с 1 апреля 2023 г. по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 800 рублей 72 копейки по 600 рублей 24 копейки с каждого.

Представитель истца ООО «РЭУ» ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил отказать в иске, пояснив, что является сособственником наследственного имущества с момента вступления решения по делу № 2-30/2022 в законную силу, то есть с 12 июля 2022 г., поэтому может отвечать по задолженности именно с этого времени. Указал, что он и ФИО3 никогда не проживали в данной квартире, в связи с чем с них может быть взыскана только оплата за содержание общего имущества, расходы СОИ и взносы за капитальный ремонт за период с июля 2022 г. по февраль 2023 г. пропорционально доле в праве. Согласно представленному расчету с него и с ФИО3 подлежит взысканию оплата СОИ в размере 271 рубль 2 копейки (813,6 / 3), взносов на капитальный ремонт в размере 925 рублей 2 копейки (2 775,6 / 3).

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Кузнецкий районный суд Пензенской области постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Судом не приняты во внимание доводы о том, что он и ФИО3 в квартире по адресу: <адрес> никогда не проживали, в указанной квартире проживала и пользовалась коммунальными услугами ФИО1 Решение суда, которым указанная квартира была включена в наследственную массу, вступило в законную силу 12 июля 2022 г. Судом необоснованно взысканы пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 23 апреля 2015 г. ООО «РЭУ» выдана лицензия № 11 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 мая 2015 г. между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещением в МКД (п. 1.1 договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен на 1 год с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях (п. п. 2.1, 2.2 договора).

Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (п. 4.3.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный на первый год действия договора, указан в перечне работ, услуг, на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, рассчитывается управляющей организацией (оформление смет) и доводится до сведения потребителей. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия договора (п. 6.1.2 договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера, определенного в порядке, указанном в п. 6.1.2 договора и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (п. 6.1.3 договора). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию, в том числе через её платежных агентов (п. 6.4.1 договора)

Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п. 6.4.3 договора).

Собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору (п. 7.3.1 договора)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по договору, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством (п. 8.3.1 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 1 мая 2015 г. управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 г., заключенным между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению об установлении цены договора управления для собственника исходя из размера стоимости услуг управляющей организации 21,84 руб./кв.м в месяц согласно прилагаемым сметам с перечнем услуг, с учетом перерасчета за неоказанные услуги 19,03 руб./кв.м в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 3 июня 2019 г. принято решение о смене владельца специального счета с регионального оператора на управляющую организацию.

Дополнительным соглашением к договору от 1 мая 2015 г. управления многоквартирным домом от 1 апреля 2020 г., заключенным между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, стороны пришли к соглашению об установлении цены договора управления для собственника исходя из размера стоимости услуг управляющей организации 22,50 руб./кв.м в месяц согласно прилагаемым сметам с перечнем услуг, с учетом перерасчета за неоказанные услуги 18,45 руб./кв.м в месяц.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 1 сентября 2021 г. признаны ничтожными доверенность от 15 ноября 2010 г., выданная ФИО6 на имя Ш.А., и договор дарения квартиры от 17 ноября 2020 г., заключенный между Ш.А.Л., от имени которой по доверенности от 15 ноября 2010 г. действует Ш.А., и ФИО1, в отношении квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, общей площадью 35,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, включена в состав наследственного имущества Ш.А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 21 декабря 2021 г., и определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27 апреля 2022 г. решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 1 сентября 2021 г. оставлено без изменения.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 12 апреля 2022 г. в состав наследственного имущества после смерти Ш.А. включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после Ш.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 12 июля 2022 г. решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 12 апреля 2022 г. оставлено без изменения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 г. Кузнецка Пензенской области от 11 ноября 2022 г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «РЭУ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м, а именно: задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно в сумме 25 367 рублей 45 копеек, задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно в сумме 6 772 рублей 40 копеек, пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по октябрь 2022 г. включительно, в связи с неоплатой долга за ЖКУ за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно в сумме 40 983 рубля 41 копейка, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно в сумме 26 773 рубля 51 копейка, пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по октябрь 2022 г. включительно, в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по сентябрь 2022 г. включительно в сумме 7 556 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 674 рубля 53 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Кузнецка Пензенской области от 13 марта 2023 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно исполнения данного приказа.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно составляет 27 319 рублей 41 копейка, задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно составляет 3 596 рублей 26 копеек, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. включительно составляет 12 307 рублей 62 копейки. В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени по 31 марта 2023 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. в размере 8 681 рубль 91 копейка, по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2019 г. по февраль 2023 г. в размере 1 452 рубля 4 копейки.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 154, 155, 156, 157, 158, 162, 169 ЖК РФ, исходя из наличия у ответчиков обязанности по внесению платы за предоставленные истцом услуги, установив факт нарушения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд первой инстанции принял за основу расчет, предоставленный истцом, который проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

Поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ у ответчиков, как у собственников жилого помещения, наступает ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков в пользу истца взысканы пени, рассчитанные на основании указанной правовой нормы, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы задолженности.

Поскольку взыскание пеней до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, суд первой инстанции определил к взысканию с ответчиков в пользу истца пени в связи с неоплатой задолженности по коммунальным платежам по дату фактического возврата задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены по отношению к каждому из ответчиков в полном объеме, суд первой инстанции определил к взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей 72 копейки, по 600 рублей 24 копейки с каждого из ответчиков.

Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт должна нести только проживающая в квартире ФИО1, бремя указанных расходов может быть возложена на ФИО2 и ФИО3 с момента вступления в законную силу решения суда от 12 апреля 2022 г., не являются основанием для отмены решения суда.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, ФИО2 считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ и обязан нести расходы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт независимо от фактического использования жилого помещения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 1 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 3 октября 2023 г.